吴向东拂袖而去

文 | 隔壁老樊

编辑 | 修成

轻轻地，我走了，正如我轻轻地来，我挥一挥手，只带走两年天价年薪和原班人马。

2018年10月，央企老臣出走渐成风潮，先有中海吴建斌，后有保利余英，被传出离职消息的，还有华润25年功臣吴向东。

这位背负着“华润置地董事会主席”、“潜在的万科董事长”诸多头衔的知名职业经理人去向一时成谜。

有传言说他的下一站是排名远不如华润的华夏幸福，但这种可能被很多圈内人否定。因为当时吴向东在华润置地的地位已经是最高的，跳到平安这种公司还能理解，往下跳没理由。

2019年1月14日，华润置地在官网发布一篇吴向东参加罗湖木棉花酒店开业仪式的旧闻，似乎是在为吴向东离职的事间接辟谣。

然而，不到一个月时间后，华润置地发布公告称，自2019年2月12日起，吴向东因个人职业发展规划原因，辞任华润置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。

传言一语成真。2月19日，吴向东确认出任华夏幸福首席执行官（CEO）暨总裁，将承担华夏幸福业务转型以及拓展新业务的重任。

重仓环京的华夏幸福丝毫不掩饰自己的意图，即布局北上广深等8大核心城市，立足以轻资产开拓商业地产及相关业务，为此不惜向吴向东开出了年薪3868.93万元的合同，相当于王文学同期年薪的4.5倍。

但吴向东没有北上，华夏幸福增设南方总部，吴向东镇守于此。

身在华夏幸福 却为平安“代言”

或许没人能解释，这位在世纪之交一手缔造万象城的男人为何“下嫁”华夏幸福，其中缘由只有一手促成这段姻缘的“红娘”——中国平安马明哲知晓。

2年前的华夏幸福，已经遇到资金链危机，发债、裁员、转股、卖地，一系列操作下来，全年业绩也仅完成了不到八成。

华夏幸福迫于资金压力将近两成股权折价卖给平安资管。2018年7月10日，华夏幸福发布公告，公司控股股东华夏幸福控股向平安资管转让19.7%股份，转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。

值得注意的是，双方还签订了对赌协议，华夏幸福承诺，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。

否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

而花了137.7亿入驻华夏幸福的马明哲，想解决的似乎不仅仅是资金问题。平安入股后，华夏幸福开始了一系列大动作，包括裁撤京津冀事业部、调整重庆事业部、将产业集团与小镇集团合并等。

不仅如此，平安还向华夏幸福委托派遣高管，负责日常经营、财务审计及新业务等工作，这就意味着平安对华夏幸福有业务协同诉求。

与马明哲私教甚好的吴向东便成了最佳代言人，一方面吴向东在江湖上有业绩光环加持，符合华夏幸福对“大将”的诉求；一方面吴向东与平安集团关系紧密，成为在华夏体系内表达平安声音的绝佳人选。

事实上，吴向东不仅来了，还带来了自己的“梦幻”团队。

如曾任华润置地华南大区副总经理的赵荣在华夏幸福担任副总裁，并是城市更新业务总负责人；另一名赵炜曾担任华润置地商业地产事业部总经理，任华夏幸福副总裁；原华润置地财务总监、执行董事俞建辞职，更是早于吴向东去往华夏幸福，分管财务及融资等业务的联席总裁……

到底有多少人跟着吴向东去了华夏幸福，目前并没有一个准确的数据，但副总经理级别以上人员至少超过20个。总的人数方面，有人说是30位以上，也有说超过100位，其中包含另谋出路的人员。

新官上任的吴向东踌蹰满志，在与会投资者及媒体说：“我们要做中国最好的商业地产项目，最终也成为最好的商业地产发展商或运营商之一，这是我们的目标。”

但两年时间过去了，这位曾经一度有望执掌万科的人物，似乎并没有拯救华夏幸福。

种子还未结果 “大树”先倒下了

作为华润置地“灵魂舵手”的吴向东，上任一年后便开始大展拳脚。

据华夏幸福年报显示，2019年新业务已覆盖4座城市，落地了北京丽泽平安幸福中心、武汉长江中心两大项目，此外还有城市更新前期服务商项目8个，深圳、东莞分别占6个、2个，新增土储171万平方米。

截止2020年，华夏幸福已开拓6座商办项目，包括首个面向平安银行的资产定制项目——武汉平安幸福中心，南京首个双线地铁同期共建项目——南京金陵华夏中心，以及哈尔滨深哈中心、广州白鹅潭项目。

开疆扩土的背后，都是华夏幸福砸出去的真金白银。

根据财报显示，2020年前三季度，华夏幸福土地支出198.5亿元，这其中，过半都给了商业地产及相关业务拿地，达102.03亿元；而相比2019年同期，产业新城的土地支出下降近半，仅有96.46亿元。

但是商业地产这种业态形式，本身就有投资大、周期长、回报慢的属性。吴向东埋下去的这些“种子”还没等到开花结果，华夏幸福这颗大树却已有了倒塌之势。

2020年，华夏幸福债务危机爆发。据统计，华夏幸福2021年到期需偿还债务仍高达千亿元，现金流短缺，甚至利息及工资都无法支付。

目前已有120家左右债权人与华夏幸福签署加入债委会，华夏幸福已完成展期和解约178亿元债务。

4月1日，华夏幸福发布公告称，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额55.95亿元，公司累计未能如期偿还债务本息合计372.10亿元。

面对不争气的华夏幸福，中国平安也有些放弃了。3月25日，中国平安在年度股东大会上明确表示，后续将不再为华夏幸福出钱，这就意味着华夏幸福与中国平安的合作告终。

无论是作为中国平安的“代言人”，还是华夏幸福的未来发展趋势，吴向东似乎都没有留下来的理由。

也有人认为吴向东的离开，对华夏幸福而言也算一件好事。因为旧改和商业综合体，都会沉淀大量资金无法周转，饮鸩止渴导致资金枯竭，吴向东一走不仅腾出了天价薪资，他操手的项目都可以变为资产摆上货架，一解华夏幸福燃眉之急。

清华学长抛出橄榄枝 下一站鹏瑞集团

虽然目前还未离开华夏幸福，但吴向东加盟鹏瑞地产的消息已经不胫而走。鹏瑞地产知道的人或许不多，但这家公司早已凭借“深圳湾1号”项目在深圳打响知名度。

“深圳湾一号”因“许家印以2个亿拿下2层高层、马云清场看房、雨神萧敬腾等名人买房的消息，让开发商鹏瑞地产赚足了眼球。这个位于深圳后海西岸，与香港隔海相望，拥有高端酒店、音乐厅、直升机停机坪等奢华配套，2013年开售以来即成为深圳标志性豪宅。

深圳湾一号

提到鹏瑞地产，必须提及一位灵魂人物——徐航，这位深圳商界的大佬级人物，是鹏瑞集团和深圳鹏瑞地产的大股东、实际控制人，其最知名的身份并不是地产商，而是中国最大医疗器械公司迈瑞医疗的联合创始人、实际控制人之一。

为啥放着好好的医疗器械生意不做，非要在地产圈插一脚？因为尝到了甜头。

当年做“深圳湾一号”这个地产项目让徐航和他的合作者们赚得盆满钵满。据迈瑞医疗的IPO招股书披露，徐航名下的鹏瑞地产2017年总资产104亿元、净利38.08亿元，而迈瑞医疗2017年净利的才26亿元。

但是在后面的日子里，徐航对于鹏瑞地产扩张情况并不满意。近两年，鹏瑞在大湾区也拿了很多地，通过合作、城市更新、公开招拍挂等方式，在深圳、广州、珠海、东莞、佛山、中山等多个城市频繁“落子”。

不过，鹏瑞开发的各种打着“深圳湾一号”名头的项目，看起来都远远不及当年的成功，因此徐航需要一个能够带来改变的人。

之所以能够接触到吴向东，一方面是因为二人是清华校友，另一方面有传言说平安依然是本次“联姻”的推手。

据悉，与吴向东一同转战鹏瑞集团的，还有随他从华润置地跳至华夏幸福南方总部的旧部，大约有100多人。

不过，这个曾被华夏幸福赞誉为“吴向东带领的中国商业开发运营第一团队”，能否做好“深圳湾一号”模式的住宅项目，还需要时间来检验。

但不管怎么样，吴向东已经拂袖而去。