东莞塘厦居住价值什么时候能够超越凤岗？

东莞市凤岗镇一直被称为“深圳里”，地理上就像一把刀插入了深圳的腹地，居住成本一直在东莞32个镇街里居高不下。2020年凤岗镇GDP为318.5亿元。

塘厦镇的定位是东莞东南临深片区中心，片区包括塘厦镇、凤岗镇、清溪镇、樟木头镇。虽然距离深圳市中心距离比凤岗略远，但经济实力在东南临深片区最强。2020年塘厦镇GDP为502.7亿元，排名东莞各镇街第5。

从各自的深圳邻居来看，凤岗镇的邻居是深圳市龙岗区，塘厦镇是深圳市龙华区。龙华被定位为深圳市中心城区之一，总体实力优于龙岗，因此塘厦未来如果能实现和龙华一体化，价值自然水涨船高。

从高速看，塘厦东南西北被莞深高速、珠三角环线高速、外环高速、龙林高速等环绕，凤岗的高速则包括清平高速、从莞高速、博深高速、外环高速等。高速都是四通八达。最重要的是外环高速，因为横跨东西穿起了深圳几乎所有其他高速。外环高速在塘厦设置了两个出入口（平山出入口和桥陇出入口），在凤岗未设出入口，对塘厦属于重大利好，因此从高速看，塘厦略胜于凤岗。

从地铁情况看，目前塘厦镇距离深圳最近的地铁站为4号线牛湖地铁站，凤岗镇距离深圳最近的地铁站也是牛湖站。牛湖站距离塘厦镇中心较远，距离凤岗镇中心较近。目前地铁对凤岗更有利。

凤岗正是凭借地理临深的优势，房价水涨船高，近年来一直高于塘厦。随着2021年9月赣深高铁的开通，局面会有变化。赣深高铁是京九高铁的一部分，且在东莞只设东莞南站（塘厦站）一个站，未来预计15分钟到深圳北站，比虎门站到深圳北站（17分钟）还要近。预计赣深高铁开通后，将会极大提升塘厦镇的居住价值，超越凤岗不无可能。

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