限购新政？海口全域加码人才房，刚需还能上车？

今天小品哥来和大家聊个老生常谈的问题——落户政策。

为什么呢？海南自2018年4月22日出台海南史上最严格的限购政策。而海南也成为全中国唯一一个全省限购的省份。

而近日，限购政策又更新了部分条款，这一次更是让许多人直呼：“在海南买房更难了”。

究竟有什么变化？话不多说，咱们来看看新政策。

新政策如下，实施时间：2021年9月18日起

（一）落户我省的人才

须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房（含二手住房，不含产权式酒店，下同）；

在第一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房。

（二）未落户我省的人才

本人家庭在我省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。

（三）非本省户籍人员

不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购。非本省户籍家庭购买住房，须在我省无自有住房，且提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。

（四）离异人士

对夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。

以上政策是2021年新发布的政策，再加上去年的执行标准。到目前为止是按照双政策执行的。

1.2018年4月22日前（含4月22日）落户本省的居民；

2.2018年4月22日后至《通知》实施前落户本省的居民；

3.《通知》实施前已落户的各类人才；

4.经认定的各类高层次人才（A、B、C、D、E类）；

# 具体政策 #

1、引进的各类人才自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇。

2、柔性引进的各类高层次人才 ,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定 ,在购房方面可享受本地居民同等待遇。

3、对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

无论新政策还是旧政策，对于非海南籍户口，购房依然需要缴纳5年的个税或社保；

而人才引进则相对宽松一些，只需缴纳1年的个税或社保，甚至还可以在购买第一套房后的3年购买二套房产。

政策整体看下来，对于人才引进的态度非常明显了，官方对来琼工作、进行贸易的人才是大力支持的。

那么回到主题，咱们刚需还要不要上车？

我们先来看看一组国家统计局发布的数据。

图表来源：国家统计局

图表来源：国家统计局

从全国情况来看，8月份70个大中城市房价环比上涨城市46个，当月有20个城市新房价格环比下降(比7月份多4个)，另有4个城市环比持平。

初步推算，8月31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.2%、二手住宅销售价格环比持平；35个三线城市则分别环比持平、下降0.1%。

再来看看海南：

图源：Pixabay 作者：geralt

海口

新建商品住宅、二手住宅价格环比同比均有所上涨，新房环涨0.3%，同比上涨5.8%，二手住宅环涨0.8%，同比上涨7.8%。

三亚

新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比则是上涨5.9%；二手住宅销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨高达6.3%。

随着国内疫情大趋势缓和，海南房价依旧坚挺。并且还是在海南全域限购的情况下，区域房价依然还能保持稳中有升的状态，实属难得。

在楼市交易数量方面也有不逊色的成绩出炉。据海口资规局公布的信息，今年8月份海口商品房交易登记8330套，创下2020年1月份以来单月新高。

也许上述数据看着不太理想，想要上车这个价格和上涨比会让很多人忧心。

但一方面来说，为了稳定房价，海口、三亚相继出台商品房销售价格备案新规，强调房住不炒，不再重蹈“炒房岛”的覆辙。

因此这个数据与历史的数据对比，再放到如今的大环境参考来看，是一个比较健康的数据，也代表了市场对海南区域潜力的看好程度。

在海南限购和销售价格备案新规的双管施药下，加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，落实市县主体责任制，因城施策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期责任，保持了房地产市场平稳健康发展。

而且限购政策确实阻挡了许多的投资、炒房客；但刚需政策还是相当宽松的，只要符合相关条件就可购房。

老话不怕长谈，有需求、有条件的刚需什么时候上车都不晚，在国内房地产调控的大环境之下，观望也不失为一个好的选择。

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