二手房交易税费2019，如何避免二手房交易的风险？

摘要：

二手房交易的费用中，税费是很大的一部分，那么二手房交易税费2019的标准是什么？下面我们来下详细了解一下。

　　二手房交易的费用中，税费是很大的一部分，那么二手房交易税费2019的标准是什么？下面我们来下详细了解一下。

　　二手房交易税费2019：

　　1.契税：由买受人缴纳，纳税比例为：

　　（1）普通房屋应按成交价或评估价的1.5％缴纳契税。

　　（2）非普通房屋应缴纳成交价或评估价3％的契税。



　　2.过户费：

　　（1）契税：90平米以下首次购买支付1％；90-140平米按房价的1.5％支付；140平米以上买受人支付房价款3％（第二套房3％）；

　　（2）营业税：取得房屋产权满五年的，免征营业税，不足五年的，按房价的5.8％缴纳，由卖方承担；

　　（3）土地增值税；房产产权免征五年，不足五年按房价的1％预交，超过部分按累进税率计算，多退少补，由卖方承担；

　　（4）所得税：取得房屋产权满五年的免征，不足五年的按房价的1％或房屋原值与现值之差的20％缴纳。（房屋原值一般按上条契税计算）；

　　（5）房屋交易费：双方按建筑面积6元/平方米缴纳；

　　（6）房屋产权登记费：80元，由买方承担；

　　（7）房屋评估费：评估金额的0.5％。

　　二手房交易税费2019了解之后，如何避免二手房交易的风险？



　　1.购房人与二手房业主签订购房合同时，应约定违约赔偿责任，提前考虑房价上涨等因素造成的潜在危害，并尽快办理过户手续，避免对方反悔。

　　2.买房前，买家要充分了解买卖房屋所需的各种手续，最好选择专业人士提供法律咨询，然后认真签订合同。

　　3.买受人在签订购房合同时，应要求对方提供保证出售房屋处分权的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4.二手房买卖双方在交易时应选择正规的中介机构，并就双方书面约定的内容达成一致。

　　5.买受人在购房前应先从物业、邻居、开发商处了解情况，为了了解所购房屋的真实情况，最好到现场看房子，并就质量问题如何承担责任达成书面协议。

　　6.法律明确规定，在农村宅基地上建造的房屋不能上市交易，不受法律保护，建议城镇居民不要购买此类房屋。

　　二手房出售需缴纳的税费包括契税和过户费，其中的契税主要通过买房来支付，而过户费中的部分费用需要双方共同承担。