经济适用房和商品房有什么区别，两者相比较哪个更好？

摘要：

商品房是我们经常听到的一种房子，但这两年来，越来越多的人开始谈论经济适用房，我们也听到了更多。从名字上也可以看出，这两栋房子属于不同类型的房子，应该有很多区别。经济适用房和商品房有什么区别，两者相比较哪个更好？

　　商品房是我们经常听到的一种房子，但这两年来，越来越多的人开始谈论经济适用房，我们也听到了更多。从名字上也可以看出，这两栋房子属于不同类型的房子，应该有很多区别。经济适用房和商品房有什么区别，两者相比较哪个更好？

　　经济适用房和商品房有什么区别？

　　1、施工目的不同

　　商品房建设的目的是为了赚取收入。房地产开发企业开发土地，建造房屋，投放市场销售，但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，这是根据国家建设规划安排的。

　　2.土地的性质是不同的

　　经济适用房是政府划拨的土地，可以充分享受国家政府部门制定的很多企业优惠政策，而商品房基本信息不能享受优惠，因为它的土地是通过出让学生获得的。

　　3.享受不同的优惠政策

　　经济适用房除了土地优惠分配外，还可以在很多方面享受政府的优惠政策。但一般商品住房建设基本没有优惠政策。

　　4.销售价格不同

　　经济适用房是国家相关机构安排建设的，价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障，所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

　5.购买资格的差异

　　一般商品房都是向社会出售的，购房者可以通过根据学生自己的能力以及自主选择购买。然而，申请经济适用房有严格的标准和严格的审查程序。申请人的住房建筑面积、可支配收入、是否可以发生过房屋进行交易等。会影响申请人的资格。



6.产权限制的差异

　　社会福利住房是产权的一部分，而不是一个完整的产权。经济适用住房必须符合一定条件才能上市交易，只能用于自住，不得出租或出借给他人，不得从事居住以外的任何活动。如果业主后来买了其他房子，购买的经济适用住房的产权由政府收回。该商品房的购买人取得一个完全知识产权，可以通过自由市场上市公司交易，可以自住、出租或出借，并可以从事居住以外的其他社会活动。在满足限购政策的条件下，业主可以同时拥有一个以上的商品房产权。

　　7.交易不同于转账

　　经济适用住房上市交易必须满足5年的要求，转让收入的30％应作为土地出让金支付。购买经济适用房不满5年的，5年内不得交易或转让经济适用房。如果上市出售，就要交地价。商品房交易不受5年条件限制，不需要支付地价。

　　8、物业管理费

　　对于我国商品房的物业管理费，政府只核定成本可以构成，价格进行标准主要靠市场经济调节。政府应严格控制经济适用住房的物业管理费用。如此一来，对中低收入者来说，经济承受能力就更好了，避免了“买得起房，买不起房”的现象。

　　经济适用房和商品房哪个好？

　　1.住房面积不一样。经济适用房面积是有标准的，所以对住房面积和结构有一定的规定和限制。房屋面积必须符合建筑标准，满足购房者的基本需求。但商品房是出于利益的追求，更多的是关注如何最大化房屋建设的效益。住房面积和结构没有具体规定，完全由企业自己决定。

　　2.两者的建设目的不同。商品房是普通住宅，也是住宅市场中最重要的一种。商品房建设的目的是为了赚取利润。

　　3.价格不一样。毕竟经济适用房是为了适应低收入家庭而建的。由于住房建设的目的是提供住房保障，所以价格一般低于市场上的住房价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

以上是商品房和经济适用房的区别。经济适用房和商品房都有一定的利弊。人们可以考虑自己的经济实力来决定购买什么样的住房。如果经济实力足够买商品房，保障他们的生活，商品房就更好了。