美国木材价格回落地产将持续繁荣，货币政策阶段性收紧影响不大

木材价格有所回落。木材期货价格自5月10日达到1734美元高点后回落，截至7月2日收盘价为787美元，自高点回撤55%，但当前价格相对2019、2020年仍较高。

美国地产基本面在较长维度上，仍然会持续超预期。美国很大概率开启了新一轮的债务转移，地产基本面将持续繁荣，货币政策阶段性收紧影响不大。

二手房价格持续攀升。6月二手房价格持续攀升。6月二手房挂牌中位价为38.5万美元/套，同比上涨12.7%，环比上涨1.3%；挂牌均价73.6万美元/套，同比上涨23.2%，环比下跌1.2%。

挂牌房源量小幅提升，成交速度持续刷新。6月库存水平小幅提升，但仍维持低位。2021年6月，二手房挂牌房源总量125.9万套，同比减少20.3%，环比增加4.4%；单月新增挂牌房源量44.7万套，同比增加5.5%，环比减少10.9%。美国二手房挂牌房源量自3月起连续4月小幅攀升，但整体仍维持低位。

按揭利率维持在低位，按揭发放人群非常优质。按揭利率近期仍维持在低位。截至2021年7月1日，30年固定按揭利率为2.98%，仍维持低位。按揭发放人群非常优质。2021第一季度，按揭发放金额按照FICO评分划分，总分在760分以上的占比达到73%的历史新高，而2003年至今这一比例的平均值仅为46%。

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