房价调控开始进入深水区，房地产的结局几乎被锁定

和大家简单聊聊关于央行这两篇文章的内容点。

首先是在9月27日那一天，央行发布了第三季度的例会，然后当天晚上，全国各大房产博主都发文，说是楼市调控要放松了，货币宽松的时代又要来了，房价又要涨了。

其实9月27日的这个例会报道上，核心说的是要保住中小微企业，保持货币的合理流动性，而且在里面也明确的说了一点，让M2的增速和名义GDP的增速保持一致，这个文章的重点就是这点，但是那些房产博主都没有说这点，而直接就只说了最后那两句，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，就这两句话，就让那些房产博主高潮了。其实这两句话内容真的很简单，就是让房地产市场健康发展，什么叫健康发展，就是二手房房价要比新房房价低，现在国内二手房房价比新房房价还要高，这明显就是一个不健康的状态，再者说国内房价收入比差距那么大，这些情况都说明国内房地产不是一个健康的状态，要么降低房价，要么增加收入，才能让房地产市场健康发展。至于那句维护住房消费者的合法权益，这点更简单了，就是尽量保护刚需购房者的利益，房贷额度会向无房户倾斜，并且房贷利率无房户也会低于二套房的购房者，还有尽量不让新房烂尾，毕竟房子是一个商品，要是烂尾了的话，肯定是伤害了消费者的利益。

就这么简单的两句话，就被房产博主解读成了房价要大涨的信号。

当然了，经济日报也很紧张，所以在这个央行第三季度例会之后，经济日报马上也发布了一篇文章，叫做房地产调控，不可轻言放弃。里面重点就是说现在楼市调控的结果来之不易，不能因为某些企业，或者某些城市就放松楼市调控，那么以前的付出就白白牺牲了，所以坚决不能放松调控。这其实就是在给市场上释放调控不会放松的信号，因为毕竟国内90%以上的房产博主都是房涨博主，所以他们是占据了舆论的绝对主力。

其实我们国内对于房地产的态度一直都没有变，就是一个稳字，房价不是不可以下跌，而是不能大跌，房价不是不能涨，而是不能大涨，只能是在一个区间内上下波动，如果能做到几年不涨，那就是更好了。所以在这个稳的前提下，楼市要凉凉了，就要出点利好，楼市有点热了，就来了利空。就像这段时间广州、佛山等地方的房贷利率下调一样，楼市降温太快，房贷就跟着下跌了，然后楼市一热，房贷利率就又涨了。彭叔认为现在我们国内的调控，从过去的三把斧，转为了长效调控了，也就是调控不会急转弯，一直都会比较稳定，已经建立了自己的一套调控机制。

另外在9月29日的时候，央行又发布了一个房地产金融工作座谈会的内容，这篇文章内容很短，但实际上含金量却比上一篇例会还要高，因为一般会议字数越少，事就越大。就像今年5月份召开的房地产税试点座谈会一样，字数非常少，但是从那之后，国内经济学家全部改口，认为房地产税推出速度变快了一样。

这个座谈会更像是专门为现在房地产市场而开的一个会，大家可以看里面的参会人员，是央行、银监会、住建部、证监会，以及国内的24家银行负责人。

大家看这些参会人员名单，有没有什么感觉？

国内要是房地产崩的了话，对哪些行业影响最大，是国内的房地产行业，直接凉了，国内的银行，肯定也会受损，股市，短期内肯定也要跟着凉凉，大家看看这次参加会议的人，都是房地产崩了以后会受损很严重的单位。

也就是那种跟大家商量，万一房地产崩了，那么大家要怎么处理，比如说，住建部，你要负责不能让楼市出现太多的烂尾，银行，不能让贷款出现太多的不良率，证监会，尽量稳住股市，就是大家可以看到，这些来参会的人都是要处理房地产后续问题的单位。

那么假设房地产真的无法软着路怎么办？那肯定是要尽量的减少损失，而2023年是房地产风险最高的一年，就是因为如果过了2023年的话，银行那个时候基本上就能摘出来了，银行一摘出来，股市的影响就不会那么大，至于说烂尾，反而是最好解决的事了，住建出面协调，房东出一部分钱，开发商再出一部分，地方上再补一点，一起就把房子给修了，要是房东不愿意，那就烂尾着算了，反正最后看谁着急。当然了，最理想的情况是房地产要硬着路的话，也就是等到2023年再硬着路，但是现在的情况来看，有可能美股不给大家这个时间了。

大家可以留意一下美元加息的时间，有可能要提前，美股已经给出了反应，如果说美元加息，那么资金回流，美股大跌，到时候我们肯定会受到波及的。现在是一个全球村，美股是全球最大的金融市场，我们不可能不受到影响的。

那些房产博主还把这个解读成了要放松调控了，真是有点那啥，他们估计都没看参加会议的是哪些单位，是怎么构成的。

之前房价都大涨了4波，你都没赶上，你几年了都不急着买房，等了那么多年，还在乎这么几个月吗？还有国庆节不少国内大房产博主都接了大湾区的坑盘活动，大家去大湾区那些坑盘买房的时候，请谨慎。你惦记着买房赚钱， 人家惦记着的是买房的返点。