福州东街4年静默：商业地产退潮，旅游地产爆发

近日，福州公布围挡整治时间表，南街沿线地铁围挡计划在国庆前拆除，并完成恢复路面工作。7日上午，八一七路东街至南门兜段，已开始绿化施工，20多棵樟树被种在道路东侧。

这意味着，福州东街口商圈，在经过4年的“静默期”之后，福州商业圈再起风云。

商业地产已然退潮

前些年，福州商业地产呈爆发式出现，万达广场、泰禾广场等国内大型商业地产纷纷开业。在东街口黄金宝地之外，福州已经形成多个商圈。但这种竞争，已经进入“白刃战”阶段。数据显示，福州人均综合商业体量已逼近

1.5平方米，高过北上广深等一线城市，给市场带来巨大压力。

在东街口因为地铁改造，围挡整治完成之后，福州商业地产也会引爆新的竞争动力。在近些年，福州商业体量供应持续高位，市场对新增供应需求疲软，综合体经营压力逐渐增大。而东街口作为福州曾经的最繁华商业中心圈

层，也将面临巨大的竞争压力。

旅游地产风生水起

在商业地产面临激烈竞争的时候，旅游地产突然爆发。

近两年，福州旅游地产扎堆亮相。根据老鱼观察，应该有二十多个旅游地产，在福州“血拼”。这些集文化旅游、休闲度假、商业酒店等多项功能为一体的旅游综合体，体量庞大，均为千亩以上的大盘，有的项目甚至是近万

亩超级大盘，要么依山傍水，要么历史悠久，要么交通便利，各有所重各取所需。

老鱼知道的就有：时代华奥贵谷、恒大山水城、江山大名城、桂湖项目、贵安新天地、福州万科城、冠城大通文化创意园、郭氏地产的旅游综合体、唐乾明月、凤翔集团的温泉小镇、华侨城的欢乐谷、宋城集团的宋城，琅岐的碧桂园项目等。

根据相关数据统计，福州在建、规划的旅游项目有20余个。

大咖云集旅游福州

据了解，万科、恒大、世茂、融信、名城等，无论是国内一线房企，还是本地房企巨头都纷纷布局福州旅游地产市场。

这些旅游地产，有侧重于景点，有侧重于商业，有侧重于度假休闲，但不管哪一种，都是基于地产这个概念。

为啥这些大咖，都集中福州旅游地产呢？用刚刚在9·8投洽会上王健林王首富的话讲，旅游是一个值得关注的“小项目”就可以知道，旅游地产值得大做特做。

王健林说，旅游投资符合国家产业方向。中国正处于工业化和城镇化中后期，能获取高收益的投资产业和区域越来越少。在这种情况下，旅游将是一个重要的投资方向。一方面，目前中国人均收入是美国的六分之一，但是旅

游支出是美国的十几分之一，欧洲的二十分之一；另一方面，今年上半年，在投资增长整体不容乐观的情况下，旅游投资仍同比增长30%，这说明未来旅游投资还有巨大的增长空间。

在王首富对旅游情有独钟的时候，万达在福州拥有两个广场，一个是仓山万达广场，一个是台江万达广场。都属于商业地产范畴，令人意外。

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