楼市资本论观察：中梁控股再回购2110万美元优先票据

10月27日，中梁控股（02772.HK）发布自愿性公告称，公司进一步回购部分票据，本金合计2110万美元。根据公告，中梁控股购回2021年11月到期票据1210万美元，2022年1月到期票据200万美元，2022年7月到期票据700万美元。

截至公告日期，中梁控股已累计回购9160万美元票据，其中2021年11月票据累计本金总额5710万美元，2022年1月票据累计本金总额1200万美元，2022年5月票据累计本金总额700万美元，2022年7月票据累计本金总额1550万美元。

业内人士分析称，本次回购票据将减少中梁未来财务开支，降低其财务资产负债水平,进一步优化财务结构，体现出公司充足的资金流动性。

根据2021年半年报，报告期内，中梁持有总现金约355.4亿元，较2020年年末增加3.8%，足够覆盖短期负债；净负债率56.1%，非受限现金短债比1.2倍，在手现金充裕。同时，积极抓回款，今年以来中梁旗下项目平均去化率超70%，回款率超85%，为中梁发展提供充足的经营现金流保障。

此外，数据显示，今年前9个月，中梁控股销售额实现1311亿元，同比增长14%，完成全年销售目标的73%，继续稳居行业20强。