北京上海深圳广州的房价应该是多少才合理？现在的价格公平吗？

01北上广深的房价不合理？

四大一线城市中，深圳的均价是9万元/㎡，北京上海大约是6.5万/㎡，广州便宜一点，均价大约是3-4万元/㎡。不过，熟悉的人都会知道，这个价格意义不大，实际上四大一线城市里，任何一座的市中心都是遍地十几二十万元一平方。

广州是因为几大郊区，增城从化，还有花都这些地方拉低了均价。北京上海的核心地段更是不用说，深圳也是一样。

不要去说市区的价格，即便是均价，许多人都觉得不合理。因为人均工资来说，一年都买不到一平方。比如深圳的均价9万元/㎡，人均工资大约也就9000元，实际都不到，10个月不吃不喝才能买一平方。

所以，几十年都无法买一套。这个价格不公平，更不合理，房价应该降到与平均工资匹配，才是合理和公平的。

02房价由什么决定

事实又是怎么样呢？学过经济学的人都知道，价格由供需决定，这个供需既包括商品房的供需，也包括货币的供需。

我们可以先了解下商品房的供需，也就是商品房的供应和需求，供应受土地面积的限制，一座城市更不可能所有的土地都开发成商品房。而大城市因为就业创业环境更好，教育和医疗资源也比小城市要好，人口自然会持续地流入。

不断增加的人口，和不断减少的商品房，相比之下，供应自然日益紧张。之所以说商品房减少，说的是市场交易的数量，虽然总的数量上升，但是自住房入市却越来越少。

供不应求下，如何解决分配问题？按照中学大学的录取方式，是择优录取，分数是个非常重要的参考。对于商品房来说，则是价格。有需求的人竞争，出价高的人中标。也就是以个人，还有家庭的收入和存款为基础。

简单粗暴地说就是，看谁更有钱，只有100套房子，却有300个人需要，那么价格就会按照前100个人的收入和存款来计算。实际已经与后面的200人无关，所以房价不是按平均收入决定的，而是按前面100个人的收入决定的。

然后就是货币的供需，大多数人应该都明白，货币只是个交易的媒介，是财富的代表之一。货币与商品的价值是互相体现的，商品的价值以货币的形式表现出来。商品数量不变，供应与需求也不变的情况下，但是货币数量增加，那么商品对应的货币数量增加了，也就是价格上涨了。

当然，实际情况还要复杂得多，不同历史背景下，不同的商品价格也会有所不同。这个就没法一一去说清楚，但是整体的情况就差不多是这样。

03公平与合理都是相对的

再说公平的问题，公平是相对来说的，没有绝对的。比如，你觉得，房价应该跟收入挂钩，那么又该以谁的收入为准呢？你觉得对你公平了，对其他人又公不公平呢？所以，所谓的公平，又是谁的公平呢？

即便是以平均为准，那么平均工资以下的人，又觉得不公平，那怎么办呢？确实，每座城市的发展，需要的是不同层次的人，有高科技的也会有扫地的，收入自然不同，也不能光顾高科技，不顾扫地的。

但是怎么顾呢？我不是经略之才，不敢提什么建议之类的。就只说说目前的情况吧！商品房方面，有核心地段，也有郊区；有大户型，有小户型；有豪华装修，也有简单装修。有商品房也有经适房，保障房，人才房等等。

租房方面，有廉租房，也有个人的商品房出租，还有长租公寓，加上城中村的民房。也就是说，无论是买房，还是租房，也会有不同的层次可以选择，或者说是找到自己可以支付得起的选择。

所以，所谓的合理与公平，其实是个无法量化的标准，也只能是个相对的，不可能是所有人的公平与合理。

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