现如今的房价虽然在国家可控范围内，但仍是每年见涨；物价在涨，房价在涨，就是工资从来不涨。

正因如此，打工人面对资金投入是谨慎加小心，都不想自己辛苦赚来的血汗钱打了水漂。但是投资理财又谈何容易，高回报的风险自然更高，低风险的又看不上它的低回报，于是在权衡利弊之下，越来越多人选择了投资房产。

资金充足可以买多套，自住、出租两不误，资金不充足也可以买一套能保值的自住房，有需要也能随时转手出售。但如何能买到一套住得舒适又保值的房子呢？别急，以下的几个建议能让你少走不少弯路。

首选住宅，慎选公寓

公寓面积小，价格低廉，又不限购，看似经济实惠的不二选择，对于在大城市里没有购房资格的打工人来说，简直充满了诱惑。殊不知，看似廉价的背后，竟是一个大坑！

1. 公寓是商业性质的房产，它不同于住宅享有70年的产权，公寓只有40年产权，而且它的水电、物业费用均高出普通住宅。
2. 转手税费占总房价的30%左右，由于需要承担高昂的税费，这就决定了公寓房流通性非常差，也意味着投资者基本不可能通过物业升值取得收益。
3. 除住宅公寓以外，其他公寓均不能落户，享受不到周边的教育资源。
4. 公寓房为了节省面积，户型设计也是非常不合理，一梯十几户是常态，且户型多不通风，采光效果也是极差，自住不舒服，转手还非常难。
5. 公寓租户较多，人群结构复杂，治安混乱，人身安全得不到保障。

首选现房，慎选期房

期房虽然价格便宜，但是买期房风险大。一直以来，房地产开发都依赖高周转的模式，加上如今信贷政策收紧以及刚需延迟买房计划等等因素，一些高负债的房企资金周转压力变大，可能就会在建房的启动资金上做文章。

如果开发商降低盖房的标准，那房子质量就难以保证；万一开发商卷款跑路，期房项目烂尾，那购房者就要遭遇钱房两失的风险，烂尾房都无法入住，更别说住得舒适又保值了。

首选大楼盘，慎选小楼盘

体量大的楼盘，周边会规划非常完善的配套，基本在方圆一公里内学校、超市和医疗一应俱全，且交通便利，四通八达。入住后孩子上学和买菜购物都非常方便，加上配套资源的加持，更容易得到买家青睐。不管是自住还是投资都是绝佳的选择，这类房产将来转手也会非常容易。

反之，小体量的楼盘，一个小区只有三五栋楼，人口密度不够高，周边配套也很难发展起来，自住不方便，投资升值空间也微乎其微。

首选规划区，慎选远郊房

政府“重点”规划发展的区域，虽然现在比较荒芜,但是有政策、资金、人才、技术支持，将来会是高科技产业最集中的区域，房价也有很大的上升空间。

但是那些已经成型的远郊房，由于没有产业、没有工作机会，没有发展空间，人口都在不断向外流失，购房需求是不断减少的，如果图便宜买了这里的高大新房，将来可能就要砸手里了。

首选中间层，慎选头尾层

现在的高层房，20层到27层价格最高，但是这些楼层不见得是最好的，多数小区电梯不运行的时候，会在一层和中间层停靠，所以中间层出行效率很高。

另外现在消防云梯普遍能达到的高度是50米左右，也就是17、18层的位置，再高的楼层发生火灾，很难得到及时救援，而且中间层还避开了顶层冬冷夏热和低层阴冷潮湿的缺陷，而且相对高层，公摊面积也会减少，所以我认为中间层的性价比更高。

买房有门道，这些你都学会了吗？如果还有补充，欢迎下方留言告诉我哟。