限跌令出来了，这座城市房价下跌不得超15%

“房住不炒”这个政策被提出来很久了，其主要目的就是为了防止房价过分上涨，但最近却又一个城市发出了“限跌令”，这是什么意思？房价还不能跌了吗？

降价超不得15%，地产商楼盘擅自降价会被请喝茶

前几天，湖南岳阳出台楼市出了新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，此政策于8月10日开始执行。

很多人可能不知道，地产商如果想卖房子，就得先去房产局领取销售许可证，并会设立了一个销售备案价格。

在此之后，你如果想卖房子，就不能低于备案价格的85%。比如一栋房子备案价格是100万，那么它的实际销售价格就不能低于85万。

那卖不掉怎么办呢？就没有降价的办法了吗？

可能有聪明的朋友想到了，地产商如果想卖更低的价格，重新申请一下备案价格不就行了吗？

但“限跌令”同时也规定了，要满半年才能调整一次备案价。所以，开发商即使想大降价清仓甩货，也会十分麻烦。

4年前就已有“限跌令”

其实“限跌令”已经不是什么新鲜事了，早在2017年，广东省中山市就有过规定，房产的实际销售价格，如高于或是低于备案价格的15%，则不能网上签约。

2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%，如果低于10%，则不予办理商品住房买卖合同网上备案。

那么有没有地产商铤而走险，强行降价的呢？

有！还并不是很久的事，就在昨天晚上，辽宁沈阳的一家地产商因为擅自降价，而被约谈了。

沈阳新区万达广场最近几天推出了降价房源，原均价11000元/平方米住宅项目，特价房降到了8000元/平方米，引来大量群众在售楼处连夜排起长队。

与此同时，一张沈阳8月楼盘降价地图在微信朋友圈疯传，一位地产行业人整理了涉及沈阳50个在售楼盘的最新降价情况，上面的楼盘价格每平方米下跌几百元甚至上千元。

可以看出，现在早已不是那个买了房就能坐等涨价时代了，

“限跌令”的意义是什么？

无论是美国，还是中国，买房的人通常会有一个“赌徒心理”——那就是买涨不买跌！

跌不可怕，怕的是持续大跌造成恐慌心理，甚至形成“踩踏”之势，银行断供、楼盘烂尾，最后像日本房市那样一蹶不振，最后波及到土地市场。

要知道，到现在中国的大部分地方政府还是要靠土地财政的。

所以“限跌令”就是要防止这些事情发生的。

但是大家也不必惊慌，目前“限跌令”只在一小部分的城市里实现的，其中大多数人口净流出增大，未来潜力下降的城市，大部分城市，还是以限制上涨为主。

对于要买房的刚需，特别是想要在三、四线城市买房的朋友，现在完全不用太急，未来大概率还会有降价空间（也不是说一定会降），但“房住不炒”肯定依旧是未来的主线。