“突破与裂变”会发生在房地产身上吗？

什么叫裂变？核电站所使用的燃料为铀235，用中子撞击铀235的原子核，会分裂成两个新的原子核，这个过程被称作裂变。原子核分裂时，会释放出2~3个中子，同时可以产生巨大的能量。而放出的中子，会进一步撞击附近的铀235原子核，进一步引发裂变反应。这种接二连三的反应叫作裂变链式反应。原子弹爆炸就是利用裂变反应的原理。经济社会中也有裂变链式反应，这种反应将会呈现出巨大的能量，影响很多关联事物的变化。

在新近召开的以“突破与裂变”为主题的京东JDD大会上，京东集团展示了完整的技术布局与先进而丰富的对外技术服务，并正式宣称京东是：以零售为基础的技术与服务企业。这一战略定位，必然会产生预期的裂变链式反应？我们充满着期待！同时，我也在联想，在这个以快变、大变为特征的时代，被贴上传统产业标签的房地产行业会不会在智慧、智能、区块链、大数据、互联网、物联网等新科技、新观念的引爆下，产生接二连三的裂变链式反应？

在这个互联、物联、人联的连接一切的时代，裂变发生的机率很大。只要燃料、明火、氧气相碰是，燃烧一定今发生。当代摩码的总裁张鹏曾发给我一篇演讲PPT，主题是“922世界不如无界”，大意是发展无疆界，要走出房地产小世界，迈向生活的大天地。其实，这种发展的思路就是转型发展的思路，创新发展的思路，联系联动联接的思路，就是产生裂变链式效应的基因。

变化自己，适应变化的时代，是当下生存的需要，房地产行业也不例外，寻求“突破与裂变”的方法与路径十分重要。“快干、实干、巧干”的口号很老套，但今天依然管用。快干，是因为时不我待，光阴迫，从来急，一万年太久，只争朝夕；实干，是因为我们很多时候都热衷于炒概念，造声势，很多问题没有落到实处，脱虚向实，对企业而言更为重要；巧干，是指要智慧地干，对房企而言，是策划在先，规划居中，行动在后，谋定而后动，不再能一哄而上。我们要认清当前的形势：

1、当前房地产行业供需关系发生了很大的变化，市场从卖方市场转向了买方市场，一、二线市场从增量市场转向了存量房市场。

2.金融行业从单一产业格局向市场供需导向发生转变，支持谁，扶持谁？一看安全，二看利益，三不救市。

3.现金为王，房企关注度要从利润率向现金流转移。展开市场想象空间，不一定把房地产做大，但要把生意做大。

4.现在很多房企都在培育精细化运营的能力，流行T型模式，主张横向纵向延伸服务，深耕存量，充当城市配套服务商角色，做健康的生态型企业。有这种想法做法的企业，是有前瞻性眼光的企业。

5、中国老百姓的财富，七成集中在在不动产上，尽管区域间、家庭间分化很大，分布情况不太一样，但这种状态依然困扰着经济发展。一些实体经济的企业，尤其是制造企业老板为之震怒，一些为住房所累青年人为之愤慨，从情感上来说，也不是完全没有理由。

6.行业转型，无替代，难度大的状况是存在的，但相信一花独秀的状况不会太久！正如有人评论所说，今天换不了，无人替代，不等于明天不换，政府换你只是个时机问题,所以转型是一定要转的，找到企业自身的转型方向很重要。其实中央政府已明确发出信号，要减少经济发展对房地产的过度依赖。

7.行业洗牌，大浪淘沙，房企破产己时进行时，优胜劣汰已经渐成趋势。但我相信，房企有兴衰，行业正青春。品牌优、服务好，懂客户，懂市场，具有互联网思维的房企一定会领悟到“三生”(生产、生活、生态)才是他们永远的市场。

突破与裂变都是有条件，只有内外部条件都存在才会发生。练好内功，集聚能力，才会在一定的机遇下产生裂变，绽放美丽。做一个学习不止，持续完善的企业，才能活得精彩，活得长久。假以时日，中国楼市一定会发生裂变链式反应。