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同策研究院认为:
市场表现
西安近年来土地供应缩减、商品住宅供应减少,市场供需矛盾较大,千人摇、万人摇楼盘多次出现。
土地拍卖政策
西安并非网传22个“两集中”重点城市之一,同样提出每季度集中供地、集中出让,意味着“两集中”土拍政策很可能扩围至区域核心城市。
西安与成都均出台“超出“三道红线”管理要求的竞买人,不得参与土地竞拍。”如果该政策扩围,房企集中融资、集中拿地的应对手段将被堵死,必须平滑拿地、销售节奏
住房交易政策
西安升级落户买房群体的限购政策,“落户满一年、连续缴纳12个月社保或个税”二选一变成了两者兼有,延缓需求释放节奏,短期为市场降温。
西安限售政策明显收紧,之前“新房满三年、二手房满五年”升级为“新房二手房都要满五年”。纯投资需求再次被挤压。
本篇作者 张霄霄
德国罗斯托克大学 国民经济学硕士
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页面更新:2024-03-20
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