「同策监测」上海楼市16周快报市场需求集中在新盘，成交大幅上升

△上海楼市16周 2021.4.12- 2021.4.18

一周楼市热点

政策热点

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

分析：

· 从新房来看，一线城市环比上涨0.4%，其中，上海涨幅0.3%，环比涨幅下跌0.1%,主要是由于无新盘入市，市场销售的均为外围存量住宅，均价较低。

· 从二手房来看，北京本月上涨明显，主要由于从去年年底开始的一线城市二手房涨价潮中，北京房价表现较为低调，本次显示出北京二手房有补涨的可能性。上海中心城区购房需求在二手房市场释放，均价受区域影响上涨明显。

一周数据快报

本周商品住宅市场大面积恢复供应，成交规模环比大幅上升，回升至历史平均水平；价格方面，商品住宅市场成交价格受区域性影响环比下降；商业市场停止供应，成交规模环比小幅上升，均价受区域影响上涨；写字楼本月停止供应，成交持续小幅上升，均价受区域影响环比持续下降。进入“银四”，市场成交规模受供应恢复影响大幅上升，市场表现较好，市场需求集中在新盘。

土拍信息

本周无供应地块。

本周无成交地块。

市场预期指数

本周，同策代理楼盘来访指数环比大幅上升164.4%。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周，商品住宅恢复供应，供应面积为33.53万平米，成交规模回升至15.58万平米，处于历史平均水平，环比上升49%，均价为52310元/平米，受区域结构性影响环比下降19%；从本周成交户型来看，户型面积中90-120平米的商品住宅成交占比最大，接近总成交套数的一半；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，占总量比持续增加至54%；均价3至5万的住宅依旧占比最大，占总量比例环比上升63% 。

成交区域结构

本周奉贤区蝉联区域销售面积冠军，成交面积较上周环比大幅下降，为0.89万平米，成交均价为35636元/平米，成交主力为嘉定北部板块的金地峯范项目；青浦区获得区域销售金额冠军，成交金额为36288.46元，成交均价为43463元/平米，成交主力为老西门板块的露香园项目。

公寓市场情况

本周公寓市场恢复供应，供应规模为32.12万平米，成交量上升至13.3万平米，环比大幅上涨57%，成交主力为嘉定区嘉定主城区板块的嘉湾名苑项目；均价受区域结构性影响大幅下降至51231元/平米。

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别墅市场情况

本周为别墅市场恢复供应，供应规模为1.42万平米，成交规模小幅上升至2.28万平米，成交主力为奉贤区金汇板块的象屿滨江悦府项目；均价受区域性影响持续上升至58618元/平米，较上月上升5.8%。

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商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场停止供应，成交量持续上升至2.15万平米，主要来自普陀区光新板块的融创香溢天地项目，均价受区域结构性影响持续上升至42321元/平米。

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办公市场情况

本周办公市场没有供应，成交量小幅上升至1.45万平米，主要成交来源于嘉定区江桥板块的慧创新视界商务中心项目，均价受区域结构性影响小幅下降至29260元/平米。

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—本篇作者—