也许正是2008年世界遭遇经济危机开始，我国出台的4万亿的救市计划开启了房地产价格飙升的时代，想必大家对此还有印象，一方面“地王”不断出现，其价格也节节攀升，另一方面，炒房成为了彼时最赚钱的“生意”，有人戏称这是不违法的“抢”银行。

然而高涨的房价虽然在那个时期，一定程度上稳定了经济，但是后果也十分明显，高额的房价开始促进年轻人向着“无欲望社会”发展，于是对于房价的调控也就随之而已，在过去一年的时间，对于楼市的调控更是达到了新高，1至11月份，全国对于房地产调控政策高达458次。

2020年房地产走势如何？

因此，我们就会发现，2020年房价总体表现为先高后低的走势，特别是在进入7月份的拐点之后，对于房价也愈发的收紧，抑制房地产过热成为了本年度调控政策的新特征。那么将近500次的调控政策又给房地产市场带来了什么呢？

根据相关部门公布的数据显示，目前我国主要的70个大中城市房价涨幅整体平稳，还有所回落。其中36个城市环比上涨，28个城市环比下降，下跌数量创近年之最。

于是，我们对于2020年度房地产走向基本上可以做出这样的判断，首先是房价目前已经来到了探底阶段，未来有望价格有所下降；其次是部分城市的调控政策将会告一段落，但总体上将会继续保持平稳。

第三就是房地产市场的表现越来越明确，未来的主要市场还是在一二线城市，部分三四线城市及“五环外”的城市，涨幅希望已经不是很大；最后就是货币政策放水，刚需买房或将迎接拐点。

楼市真的降温了吗？

我们在前文提到的36个城市上涨，环比涨幅为0.1%，这是新房的数据，同时也是2020年以来最低的数值，此外还有44个城市的二手房价格有所上涨，环比涨幅为0.1%，两者的环比涨幅都比上个月要落后0.1%。

与此同时，70个大中城市的环比涨幅连续3个月回落，同比涨幅连续5个月下降，这些数据无一例外都在证明着，房地产调控政策确实有效，充分证明了楼市降温的趋势。

楼市因何降温？

那么楼市为什么会在今年开始降温呢？首先就是很多城市继续加码了调控政策力度，对于新房的调控尤为明显，促使部分城市的新房增幅放缓。

同时，还有着市场供应量增加的情况。这主要是因为部分房企会在年底促销，投放到市场的房屋数量增加，还有部分城市因为受到疫情影响，促使部分人开始回流。

楼市的未来趋势

“房住不炒”的政策将会未来几年内的主题，这是肯定不会改变的。而且维持房地产价格平稳已经成为了目前社会的共识，如果出现了房价上涨过快的情况，那么必然就会导致调控升级，进行降温。

从目前的情况来看，未来的房价调控主要目标依旧是一二线城市，很多中小城市因为人口流失等原因，实际上未来已经缺少了上涨的空间，那么对于刚需购房者或者是房产投资者来说，又该如何争取的应对未来楼市呢？

如果你想说通过当地中介了解，那就显得有些可笑，毕竟中介向来都是制造焦虑情绪的好手，人们很难从他们口中得到真实的房产价值和未来趋势。

所以，大家可以通过招商银行App的房产估值功能，对于刚需或投资都会有一个更加清晰的了解，不会受到利益关系的影响，从而对房产真实的价值造成误判，也可以更加清楚了解楼市的未来走势，方便大家做出更好的选择。