科普一下2021年的房产新规，买房租房了解一下

万众期待的《民法典》已就位，并将于2021年1月1日起正式实施，其中涉及到房屋买卖、租房、产权等房产新规，无论买房还是租房的我们都要了解，下面列举几个和大家生活较为相关的。

1.住宅70年到期后自动续

产权年限分为三种：住宅为70年产权、工业为50年产权、商业为40年产权。

房屋产权到期后是否会被收走？这一直是很多人担心的问题。根据新规，住宅70年产权到期后，会自动续期，无须手动提出申请，这解决了很多人心中的悬念，关于续期的具体费用目前尚未明细出台，但已明确70年产权期间届满将自动续期。值得说明的是，商办40年产权到期后是否也自动续期，目前还没有明文出台。

小知识：住宅70年产权的计算是从开发商拿地时间开始计算，而不是从你买下房子的那一刻算哦！

2.有居住权的房无偿给他人居住，不得出租

房屋设有居住权，即使你花钱买了，享有居住权的人依旧可继续居住，直至居住期限到期，若居住权为终身，则等居住人死后居住权自动失效，才能拥有该房屋的处置权。

小知识：2021年起，产权房有3种不同物权属性，分别为土地使用权、房屋产权、居住权；居住权是指拥有居住权的人对他人房屋全部或部分地享有使用、占有权利；带有居住权的房子原则上不得出租、无偿设立，居住权不能继承、转让。

3.抵押中的房子也可以过户

根据新规，在抵押期内尚未还清分期的住房也可以直接进行交易过户，银行仍然保留拥有该套房屋的抵押权，买家须承担分期费用。

小知识：过户后，若无法及时偿还银行贷款，银行有权申请处置房屋，可将房子进行售卖。

4.关于契税

2021年起，夫妻过户、子女继承父母房产无需缴纳契税。

小知识：契税是指房屋、土地权属转移时向其承受者征收的一种税收，包括房屋交换、买卖、赠送、土地使用权出售、交换和赠与等。

5.停车位租期不得＞20年

新规定租赁期限不得＞20年，大家签合同的时候，一定要注意年限，要看清合同内容，且问清楚！

小知识：租期超过20年的将视为无效，不受法律保护！

6.房东不得单方面涨价

租赁合同期限内，房东不得单方面随意增减租金，一定要得到承租人的认同；房东或租客不得单方面解除租赁合同。

小知识：租赁合同到期，租客执意不肯搬走，房东不得采取驱逐方式，但是租客须承担违约责任！

7.租客购买房子，有优先权

在租赁合同期限内出售房子时，应当通知租客；租客拥有优先继续承租、优先购买房屋的权利。

小知识：承租人义务，包括按照约定支付租金、按约行使租赁物、妥善看管租赁物、不得擅自改造和装修房屋（除非征得房东同意）、通知义务、返还租赁物。

8.所有权变动不破租赁

房屋出售所有权变更不影响租赁合同，租客可继续居住，即买卖不破租赁。

小知识：《民法典》第725条规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

以上就是民法典对房屋买卖、租房、产权等方面的全新规定，2020年已余额不足，房租再低是消费，房产再贵是资产，2021年你准备好买房了吗？