恒大债务危机雪上加霜

过去20年中国房地产经历疯狂拿地，大量举债，高歌猛进，全民买房，涌现出大量房地产公司，购买球队，当地纳税大户，进入500强，个个都赚得锅满盆满。

然而，在国家关于调控房地产市场的政策下，中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国各个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都排挤出市场的调控政策背景下，房地产的发展将进入寒冬腊月，稳定房地产健康发展将成为趋势所向，民心所向。

年初以来，房地产公司债务危机此起彼伏！各大媒体都有报道，很快房地产公司出来澄清，公司发展健康，债务在合理范围之内等等。不久房地产公司华夏幸福就触发债务危机，再也按不住了！其债务危机涉及银行贷款、信托贷款等多种模式。一波未平一波又起，相继华夏幸福后，泰禾、蓝光、阳光100也爆出债务危机，进而到房地产巨头恒大爆出了债务危机，地产王国要崩塌吗？都不敢相信自己的眼睛，昨天还在买买买，今天已经就到悬崖边上跳大绳了。

据不完全统计，近两年房地产企业中破产数量就多达470家至多。仅2021年上半年，全国就有超过165家房地产企业宣布破产。面对房地产行业越来越大的债务违约风险，国家出面增加调控力度，从去年下半年开始，房地产调控形势加剧，“三道红线”融资新规到房地产贷款集中管理，再到今年展开的“经营贷”违规调查，针对房地产行业的金融监管力度还在不断加强，房地产贷款审批进一步收紧等调控措施。

至此，面对可能出现的债务危机，房地产企业也应该积极主动采取应对措施，主动化解风险，转变经营理念，摆脱对高杠杆、高周转的依赖。改变既有的经营管理理念和负债驱动增长模式，保持企业的低负债低风险运营，以确保现金流的安全；其次，调整经营策略，提高运营能力，加大推盘力度，加快销售回款速度；再次，积极拓展更多融资渠道，优化债务结构，降低融资成本。

最后，在我们国家取得举世瞩目成就的今天，我们也要相信房地产公司，相信他们都能活下来，而且好好活，都有自我造血，自我革新的能力，励精图治、度过难关，为老百姓盖住得起的房子，安全的房子。