据悉,目前在广州德佑已经成交的单子中,放款排到明年3月的都有。银行放款时间不明朗,大大提高了中介机构的对赌风险,此时再做垫资,中介公司自己的现金流压力也过大。
近半年,房地产类股票在周期性调控中震荡下跌,贝壳找房、我爱我家等,都无法幸免。因此,如果不是怕影响成交效率,中介机构不会冒着监管和资金的双重风险,踩线提供垫资产品。
哪些银行还能放款?
如果中介机构和银行彻底取消尾款垫资和加急费,购房者也不必过于焦虑。只要找对了银行和交易方法,仍有机会提高交易效率、降低交易风险。
结合房地产贷款集中度管理要求,记者以第一档中资大型银行及第二档中资中型银行为例,将这些银行2021年半年报数据,与其所属梯队的个人住房贷款占比上限作对比,并绘制折线图如下:
可以看出,2021年上半年,第一档大型金融机构中,中国建设银行、中国邮政储蓄银行的个人住房贷款占比超过政策规定的32.5%。
工商银行、农业银行,以及中国银行的个人住房贷款占比,低于政策规定的红线(交通银行、国家开发银行未披露该项指标,故不计入统计)。
同理,据悉,目前在广州德佑已经成交的单子中,放款排到明年3月的都有。银行放款时间不明朗,大大提高了中介机构的对赌风险,此时再做垫资,中介公司自己的现金流压力也过大。
近半年,房地产类股票在周期性调控中震荡下跌,贝壳找房、我爱我家等,都无法幸免。因此,如果不是怕影响成交效率,中介机构不会冒着监管和资金的双重风险,踩线提供垫资产品。
哪些银行还能放款?
如果中介机构和银行彻底取消尾款垫资和加急费,购房者也不必过于焦虑。只要找对了银行和交易方法,仍有机会提高交易效率、降低交易风险。
结合房地产贷款集中度管理要求,记者以第一档中资大型银行及第二档中资中型银行为例,将这些银行2021年半年报数据,与其所属梯队的个人住房贷款占比上限作对比,并绘制折线图如下:
可以看出,2021年上半年,第一档大型金融机构中,中国建设银行、中国邮政储蓄银行的个人住房贷款占比超过政策规定的32.5%。
工商银行、农业银行,以及中国银行的个人住房贷款占比,低于政策规定的红线(交通银行、国家开发银行未披露该项指标,故不计入统计)。
同理,记者在第二档17家中型金融机构中,选取了已发布2021年半年报的10家银行,发现招商银行、兴业银行个人住房贷款额度尤其紧张,北京银行略微踩线,这些银行应该在年底前很难释放出更多的个人住房贷款额度。
平安银行、华夏银行、民生银行、上海银行等七家银行,个人贷款占比低于20%的红线要求,在下半年这些银行仍有一定的个人住房贷款额度。
北京链家学清路一经纪人也证实了上述分析,“目前,工行相对于其他银行放款会稍微快一点。”
农业银行总行相关工作人员表示,目前农行只有北京分行还有点额度,外省市额度非常紧张。
虽然具体贷款额度以及放款速度与地方银行经营状况有关,但基于上述分析,相较国有大行,中型金融机构个人住房贷款占比情况较好。
2021年下半年,个人住房贷款的申请热度会由大型银行向中型银行迁移。
北京一位链家经纪人认为,数据不是绝对参考标准,每家银行的支行放款快慢都有不同。目前,批贷时间变化不大,主要是放贷时间放缓。
记者在链家内部总结的一份近期放贷情况表中了解到,组合贷相较纯商贷、纯公积金贷款的放款时间更慢。
目前,北京市中国银行、建设银行、交通银行放款较快,约两个月左右,农业银行、工商银行较慢,要三个月起。而如果是组合贷,公积金部分的批贷基本两个月内都能完成,耽误时间的就是商业贷款的发放。
采访中多位一线房产中介建议,房屋置换的业主在购房时保持谨慎态度,将银行放款慢的情况考虑在内。同时,房屋中介指出,银行额度会慢慢释放,每个月总有几家银行能放款,大型中介平台都有信贷专员,他们每天都会更新银行额度变化信息,建议着急用钱的客户选择这类中介服务商。
同时,在交易时也要有意识的和卖方多谈一些付款期限,以应对突发情况。
中国民生银行首席研究员温彬认为,目前,少数银行可能会由于超过上限要求存在一定额度的紧张,导致放款缓慢。但是对大多数银行来说,在支持个人按揭贷款上,特别是刚需及改善型需求购房这块有足够额度保证。
从房地产市场来看,目前实施的房地产调控仍在按照预期方向发展,现推行的各项措施也有利于避免房地市场出现大幅波动,以最终实现稳房价、稳地价、稳预期的目标,但政策实施期间的副作用也不容小觑记者在第二档17家中型金融机构中,选取了已发布2021年半年报的10家银行,发现招商银行、兴业银行个人住房贷款额度尤其紧张,北京银行略微踩线,这些银行应该在年底前很难释放出更多的个人住房贷款额度。
平安银行、华夏银行、民生银行、上海银行等七家银行,个人贷款占比低于20%的红线要求,在下半年这些银行仍有一定的个人住房贷款额度。
北京链家学清路一经纪人也证实了上述分析,“目前,工行相对于其他银行放款会稍微快一点。”
农业银行总行相关工作人员表示,目前农行只有北京分行还有点额度,外省市额度非常紧张。
虽然具体贷款额度以及放款速度与地方银行经营状况有关,但基于上述分析,相较国有大行,中型金融机构个人住房贷款占比情况较好。
2021年下半年,个人住房贷款的申请热度会由大型银行向中型银行迁移。
北京一位链家经纪人认为,数据不是绝对参考标准,每家银行的支行放款快慢都有不同。目前,批贷时间变化不大,主要是放贷时间放缓。
记者在链家内部总结的一份近期放贷情况表中了解到,组合贷相较纯商贷、纯公积金贷款的放款时间更慢。
目前,北京市中国银行、建设银行、交通银行放款较快,约两个月左右,农业银行、工商银行较慢,要三个月起。而如果是组合贷,公积金部分的批贷基本两个月内都能完成,耽误时间的就是商业贷款的发放。
采访中多位一线房产中介建议,房屋置换的业主在购房时保持谨慎态度,将银行放款慢的情况考虑在内。同时,房屋中介指出,银行额度会慢慢释放,每个月总有几家银行能放款,大型中介平台都有信贷专员,他们每天都会更新银行额度变化信息,建议着急用钱的客户选择这类中介服务商。
同时,在交易时也要有意识的和卖方多谈一些付款期限,以应对突发情况。
中国民生银行首席研究员温彬认为,目前,少数银行可能会由于超过上限要求存在一定额度的紧张,导致放款缓慢。但是对大多数银行来说,在支持个人按揭贷款上,特别是刚需及改善型需求购房这块有足够额度保证。
从房地产市场来看,目前实施的房地产调控仍在按照预期方向发展,现推行的各项措施也有利于避免房地市场出现大幅波动,以最终实现稳房价、稳地价、稳预期的目标,但政策实施期间的副作用也不容小觑
页面更新:2024-05-25
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