房价下跌，何时买房是最佳时机？买房“入坑”怎么办？

房价下跌，何时买房是最佳时机？买房“入坑”怎么办？

2021年绝对是房子成为商品以来最值得进入史册的年份，其他行业都需要扶持才能度过难关，而只有房地产还在打压，出台收紧政策，二手房指导价，新房限价，拍地要求现房销售、限价、人才公寓、配套建设等等，说明房价还在上涨。

2月，从深圳开始，出台二手房指导价，随后成都、西安、广州等一二线城市跟进，指导房价在原销售价的6折左右，让房价迅速降温，深圳成交量低于2000套，深圳中介从业人员5万人左右，有4.8万人是没有提成，拿着每个月2000多元的底薪生活，在深圳，一个月没有万儿八千的是没办法生活，所以中介从业人员纷纷转行，深圳楼市降温。

二手房难，新房也好不到哪里去，贷款额度少，对贷款的购房者要求高，有可能首付三成，在银行判定后，首付提到4成或者5成都有可能，一套房200万左右，无形中就增加了20万左右的首付，对于刚需，是非常难的，购房者观望情绪浓，就害怕贷款没有下来，而定金已交，想退房就很难。

在2021年楼市整体下跌情况下，购房者需等，“房价高时卖房、房价低时买房”，这是最会抓住时机买房或者卖房的，但这个怎么无把控？

第一、“三道红线”，大多数开发商至少有一道或者二道，在2023年前必须变绿，不是说开发商等到2023年才降价卖房进行现金流周转，每年在年底是收割最好的时机，在今年房价下跌的时候，开发商肯定会降价跑量，收回现金，选择开发商时，要注意，三道红线都涉及的要小心，比如恒大，现在就非常困难。

第二、选择品牌开发商，不论是全国性或者本土开发商，都要调查一下背景，比如成都某开发商，前几天拿预售，整个项目160套房子，然后要2028年才交房，这类房子谨慎买，对于期房，不至于需要7年才能盖完，而且是清水。

第三、购买现房，这是避开烂尾最好的方式，期房好的楼层前面被人选完了，剩余的都是不好的楼层，比如一楼或者二楼或者顶楼，选择面很少，如果要去选择期房，至少是最放心的做法，因为现在开发商的融资难度加大，资金链断裂就是那么一两天，购房者是左右不了。

第四、选择二手房，二手房指导价出台后，至少未来五年不会放松，炒房客大多以资金杠杆买房炒房，为了亏得更少，只能抛售拿到现金，这时候谈价就会很多空间，预计今年年底到明年年初是最明显的。

刚需买房在明后年下手最实在，改善或者投资，劝你还是不要摄入房地产，比股票风险大。