新规来袭！2021年起，4层以上应装电梯，“摩天大楼”不让再建

新规来袭！2021年起，4层以上应装电梯，“ 摩天大楼”不让再建！在我国经济持续增长，房地产高速发展的过程中，建筑的高度也越来越高，这点我们从城市的地标建筑就可以看出，比如广州的中信大厦，国际金融中心，深圳的平安大厦等，基本都是100层以上，除此之外，还有住宅也是越建越高，20层或者30层的高层住宅很常见，开发商也很乐意建高层住宅，因为相比低层住宅，高层住宅要赚钱的多。

随着一个城市摩天大厦越老越多，也存在很大的安全隐患，同时“高楼大厦”过剩也是一大问题，根据相关数据，我国在建和已经建成的超高层建筑，达到了464座，占比超过全球的三分之一，这里的超高层建筑，主要是指超过300米以上的建筑。现在各大城市的住房空置率都很高，超过了20%以上，而超高层甲级写字楼的空置率更高，部分城市达到了40%以上。

除了高层建筑过剩之外，我们知道建筑都是会老化的，将来高层建筑拆迁以及维修问题也是大问题，国家也意识到这些问题，所以印发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，按照最新规定，全国将严格限制建设超高层摩天大楼，只要超过100米以上的建筑，都应该充分论证，集中布局，应该严格审批；中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

应该说，高层建筑在过去是很受欢迎的，因为以前居民都生活在平房或者瓦房里面，城市里也多是老旧家属院，四合院，单位分配房等，居住的环境很差，当有了高层建筑之后，大家都认为这是潮流，看起来也很高档，是身份的象征，于是很多人卖了自己的平房，卖了自己的四合院，去买高层建筑。

当然了，在大城市，高层住宅是有好处的，比如视野宽阔，通风，采光也比较好，空气质量比较好，噪音也比较小，如今高层住宅是越建越多，就如同“水泥森林”一样，随着时间的推移，居民才发现，高层住宅不是想象中那么美好，除了安全隐患外，还有很多缺点，现在高层住宅已经沦为“穷人房”，很多有钱人都搬离了。

第一是出行比较困难，比如住在30层的高楼上，遇上电梯坏掉的话，我们就需要爬楼梯，如果家里有老人就更麻烦了，可能需要子女背着下楼梯，到了一定的年限，电梯也会出现老化，经常需要维修，很耽误出行时间。

第二是在发生意外时逃生非常困难，新建的高层住宅还好点，物业管理也比较负责，就是怕老旧小区的高层住宅，随着各种设施的老化，很容易出现问题，一旦意外来临时，是不能坐电梯的，只能通过楼梯步行逃生，如果遇到火灾或者地震，根本没有时间让你逃生，家里有老人和小孩就更困难了，很可能出意外。

第三是各种设施容易损坏，维修费用高昂，高层住宅一般到了20或者30年，各种设施就容易老化了，比如电梯，煤气管道，电线等，可能经常都需要维修，每次维修都需要不少钱，不然那么高，那么危险，谁愿意给你修理，反正住在高层住宅，后期有很多麻烦，会让自己相当的郁闷。

第四是高层住宅拆迁很困难，平层或者低层拆迁是比较容易的，属于低密度住宅，人数也不多，开发商拆迁的话有钱赚，但是高层住宅就不行了，比如30层的拆迁了，还要货币化补偿，还要以房换房，难道要开发商建100层吗？

目前，国家已经印发新规，要求对100米以上的建筑严格审批，对于300米，500米以上的超高层，如果不是急需要建设的话，一般是禁止建设，建设的话也要通过省政府的同意。另外在棚改和旧改上也有新规，从2020年底，全国基本停止棚改，而是使用旧改，为了解决一些老住宅的问题，四层及四层以上建筑，必须加装电梯，这样就提高了低层住宅的居住体验，方便了生活在低层住宅的老人和小孩，不用再爬楼梯了。

随着新规的实施，2021年起，4层以上建筑将强制安装电梯，而100米以上高层将不再建设，因为已经过剩了，将来国家会大力发展低层建筑，高层建筑会越来越少。