同样一件事情，站在不同的角度，就会有不同的看法。房价上涨，有好的一面，也有不好的一面。

在房价上涨过程中，土地收益巨大，为各地提供了充足的资金，基础建设不断完善。

一些拆迁补偿高的家庭轻松实现财务自由，过上没技术含量的收租生活。

至于手上资金充沛天南海北四处炒房的人，资产动辄上千万，比干了十几年工厂的老板挣得都多。

为刚需和炒房客提供天量资金的银行们也在房价上涨过程中赚得盆满钵溢，资金循环放贷，货币乘数效应下利润数倍放大，行业工资遥遥领先。

贷款拿地延期付地价，提前预售，拿到钱再去拿地，房地产商们抓住黄金时机不断滚动式开发，迅速成为最富有的一批人。

二十年的时间，各地房价普遍上涨五倍十倍，一线城市更是上涨二十余倍。买房早就能省一大笔钱，多买一套房就能轻松赚到普通人工作二十年都攒不下的钱，一些人通过炒房实现财务自由，贫富差距迅速拉大。对于买房较晚的人们来说，就因为晚了三五年，就要多出数十万的贷款，多还数十万的利息，背负上沉重的压力。

房价上涨最大的问题，莫过于加速了社会贫富分化，让少数人通过房价上涨获利，而让多数人背负上了沉重的经济压力。

房地产拉动经济的本质，就是通过贷款提前透支消费，以负债刺激经济发展。

在经济快速增长阶段，工作机会多，赚钱机会多，收入持续增长，债务压力会逐渐降低，背负房贷也不是问题。随着经济增速放缓，新冠病毒冲击下全球经济衰退，以及外部环境的复杂化，收入增长同样会放缓，多数人的工作稳定性会变差，偿还贷款能力减弱。

借了钱，是要还的。房贷往往二十年起步，但是多数人的工作很难稳定二十年，这就是最大的问题所在。一旦遭遇失业，短时间找不到新的工作时，断供就会成为无奈的选择。

如今单身人口规模庞大，其中就有很大一批人因为买不起房结不起婚，已婚的年轻人不敢生孩子，也是因为担心影响收入，承受了太大的经济压力。之所以二胎放开后出生率短暂上升后迅速回落，也跟房价过高息息相关。一旦背负上沉重的房贷，每月家庭收入还完房贷后再去应付日常消费，存不下钱，自然就不敢放开了消费。当无数家庭是这种情况时，经济增长将会陷入停滞。

如今房地产企业负债普遍过高，这是银行长期大手笔支持房地产开发的结果。

500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降；净负债率均值为85.08%，较上年下降11.62个百分点，相比2019年也有大幅改善。。

一旦商品房销量下滑到一定程度，破产的开发商会如过江之鲫，形成大量烂尾楼和坏账。比开发商高负债更严峻的是，如今的房价已经到了高不可攀的地步，多数真正的刚需掏空六个钱包也买不起了，不要说凑首付有多困难了，即便是拿出一半的家庭月收入往往也已经不够还房贷了。不管是开发商坏账还是购房者弃房断供，任何一种规模达到一定程度，都能引发金融系统动荡。

世界上不存在只涨不跌的商品，房子也是如此。通过二十年以上的负债形成的消费，必然受制于买房后二十年的收入增长情况。

银行过高比例的贷款放给开发商和购房者，就形成了对实体经济的挤压，造成民企融资难融资贵，同样是对经济发展的阻碍。

从房住不炒，到房地产贷款集中度设限，再到严查经营贷，限制资金过多流入楼市已经是不得不做的事情。新流入的资金可以压缩，但是前面的存量贷款难以短时间消除，这就是最大的风险所在。

让房价稳一些，让市场保持一定热度，让贷款者再还三五年房贷，银行们的风险才会降低，房价腰斩也不怕了，只是2015年之后买房的人会比较痛苦，尤其刚需。

世界上不存在只涨不跌的商品，房子也是如此