王石发文秒删原因剖析，通货膨胀来临房价真的就一定会涨吗？

2020年在新冠病毒冲击下，全球经济陷入衰退。为了刺激经济复苏，全球央行纷纷开启印钞机模式，而随着天量货币投放市场，中长期通胀不可避免，关于这一点王石说的没有错。但是，作为影响力巨大的知名房地产大佬，这样的表态无疑会让人联想到房价会进一步大涨上，有诱导房产投资和制造恐慌之嫌，跟房住不炒大方向相违背，快速删除相关言论自然是意识到了这一点。

货币增速超出商品增速，货币购买力下降就成为必然，这就是我们常说的通货膨胀。美国印钞，而美元又是国际通用货币，本质是在向世界各国输出通胀，割全世界的羊毛，美国自己却可以避免大通胀。在这种背景下，不管是大量进口，还是大量出口，只要以美元交易，都要承受巨大损失，卖得不贵，买得越来越贵，就相当于在吸收美元带来的通胀。进口的大宗商品价格上涨，必然会影响到相关链条产品价格，这就是输入性通胀。

通货膨胀到来，房价一定会涨吗？

答案是未必。

作为地球人，我们应该知道，房子的最大成本是地价，而建筑材料加上人工的成本，一平米加起来不过一千元左右。2020年我的一位朋友在农村建了一栋钢筋混凝土的二层小楼，用非常好的材料，墙体全部用混凝土加双层防火保温材料，算上人工一平米的费用也才980元。建筑队也是要赚钱的，没有一平米一两百元的利润这样的活儿谁来干？

要知道开发商所有材料都规模化采购，工人加班加点，设备可以重复利用，再偷点工减点料，成本可以压到更低。房子不是实心的，一平米用的材料很少，均摊下来撑死了一袋水泥两袋砂石二十公斤钢筋，又有多少钱呢，200元都不到！相对于动辄一平米上万元的房价，建筑材料的成本微乎其微。

可以这样说，放在2021年，即便是一线城市，即便是高层住宅，即便是钢筋混凝土价格上涨50%，单纯算材料和人工的话一平米的成本也不会超过2000元。房地产是特殊的行业，原材料价格上涨对最终售价影响轻微，这一点要有清晰的认知。

商品价格的形成既有供需关系变化，又有炒作因素。只要银行提好裤子，不再像之前那样支持炒房，房价就不可能持续快速上涨。为了维持土地市场活力，房产交易保持一定热度，让房价表现成一直微幅上涨显然更符合利益。

最主要的是，通货膨胀到来的话，你的工资会涨吗？你的工作会变得更稳定吗？你的购买力能提升吗？你的工作能保证20年不丢吗？

面对通胀，拥有定价权的上游企业不受影响，铁饭碗的工作不受影响，竞争力强盈利稳定的企业不受影响。在未来十年，如果有能力做出就业选择，就要努力向这些企业靠拢，减少压力。

对于高净值人群来说，因为有更多的资金做多种选择，可以通过资产组合减小或者跑赢通胀，但是剩下的多数人恐怕只能默默承受。当下居民消费和投资相对谨慎，投资理财的风险就会比较高，这个时候保住本金就比赚取高收益更重要。不能担心物价上涨就去囤积用不上的物品，更不能盲目投资自己的不懂的行业和金融产品。能够快速变现并赚钱的房产可以说是投资，变现越来越难真实收益可能为负的房产更多是负债。

2021年，降低负债，避免大额支出，认真努力工作，好好学习，锻炼身体健康生活，这是财智成功对各位朋友的忠告。