一路向南，鲤城江南板块再开发，会迎来新的行情吗？

7月5日，鲤城区江南板块的繁荣片区棚户区启动改造项目二期房屋拆迁工作，此次征收范围东起坂头社区，西至岐山社区，南从江南大街，到北面的站前大道，同时此次项目还围绕繁荣大道和站前大道的十字交叉口，对周围进行开发建设。

据悉，此次规划建设高端商业综合体、高尚住宅区、商业广场以及其他相关城市配套设施，将推动这一带的商务中心区和商业带进一步聚焦成型。

随着泉州环湾城市建设进程的不断推进，许多项目已经从规划变成了现实，作为泉州“环湾城市”战略规划的重点发展区域，鲤城南江滨板块无疑将变成泉州经济活跃的汇集点。

而作为整个南江滨的中心——江南板块如今进入了快速发展的阶段，多个开发商的开发项目已经让该板块成为了许多人关注的焦点，随着江南板块价值的不断释放，鲤城“小浦东”正在不断成型。

江南片区改造项目

今年是鲤城江南新区“大片区开发提速年”，目前，江南片区已开始策划一批大片区改造项目。其中最先启动的是兴贤路中段片区改造项目，项目建成后将与笋江路两侧片区连成一片，不断优化区域的展示面，进一步提升江南片区的区域品质及改善周边人居环境。同时为其他片区的改造积累经验、提供借鉴，为全区项目攻坚营造更加浓厚的氛围。

江南兴贤路中段片区改造项目（2020- 2021）

兴贤路中段片区改造项目位于江南街道霞洲社区、锦美社区，需要征收房屋总面积约13万平方米，需要征用土地大约147亩，拟将这块区域规划成一个开放式、融合文创文旅商娱多种元素的商业街区综合体，该综合体总建筑面积大约为20多万平方米，主要划分为住宅、创客小镇、城市会客厅商业三个版块，规划用地约112亩。在征收过程中将会同时完成修建性详细方案设计。

南迎宾大道（登峰、亭店）片区改造项目

该改造项目总投资约238000万元，共征收了1639亩，此次改造的主要范围是南迎宾大道拓宽及北侧的片区，房屋征收面积44.3万㎡，拟分四期进行片区“三旧”改造.

站前大道西侧棚户区改造

项目用地面积约2803亩，涉及征收房屋面积约63万㎡（住宅面积约52万㎡， 厂房约11万㎡）、土地面积约2603亩，建设内容包括学校、医院、安置房、公园、市政道路、体育场馆、公共服务中心等配套设施。

江南新区区域分析

江南新区总体面积大约为45平方公里，位于鲤城老城区、晋江和南安三大经济区域的交汇地带。自从黄龙大桥通车以后，江南片区就和江滨大道连成一条线，与滨江两岸、泉州中心市区和北峰相互连接。如此看来，江南片区可以接受到各个强势区域的辐射，未来发展前景也是无限可能。

在交通方面，江南片区的交通四通八达，内有省道308线、繁荣大道、301线市政道路、南环路、笋江路、池风路、常态路和江滨景观大道等道路纵横交错，泉州大桥、顺济新桥和田安大桥更让南江滨区域和周围片区相连接。再加上即将建成的武荣大桥将直通泉州西和南安。四通八达的交通让江南板块更好地跟别的地区连接在一起，可以说，作为鲤城区的江南板块的发展可以大大提升鲤城区对外的辐射能力。

在教育方面，江南片区的教育资源丰厚，同时也不缺乏优质的教育资源。如鲤城区第二实验幼儿园、鲤城区第三实验小学以及泉州七中江南校区（初中、高中部）等多个学校都将落户江南学园，福建师范大学泉州附属中学、泉州实验中学鲤城附属学校和泉州鲤城北大培文学校等私立学校相继建设投用。可见江南片区的教育设施还是比较完善的。

在医疗设施方面，江南板块已经投入使用的一家中医联合医院，是由泉州三家大型中医专科医院资源整合而成的，作为一座三甲中医院，为江南片区的医疗提供了非常殷实的保障。除此之外，规划地里还有包括江南医院、鲤城区卫生局卫生监督所、鲤城区疾控中心、金龙街道社区卫生服务中心等四个单位的鲤城区公共卫生服务中心项目。

在自然生态方面，江南片区具有得天独厚的生态环境优势，有一个泉州中心市区的后花园的名号。在水文层面，一条近10公里长的晋江母亲河临城而过，片区内部金鸡南渠和南高渠、南低渠支流纵横交错形成了城市水网；在山川方面，江南片区同时也背靠着景色宜人的紫帽山、乌石山风景区。

同时，跟西湖公园、东湖公园的南湖公园也规划在池峰路鲤城段西侧，建成后江南片区的生态也会大大提升。

江南片区楼盘分析

1.悦江天璟

2.源昌江南城（即将入市）

3.宝嘉誉峰

悦江天璟

参考售价：17000元㎡

位于鲤城区江滨南路，共有19层，其中-2到-3层为地下停车场，-1楼为商业超市，1楼为为该地方业主配套的休闲娱乐会客中心，2-3楼为餐饮等生活配套设施。

悦江天璟规划建筑面积约43-78㎡，层高约5米，带装修，共555套，目前为现房状态。物业公司为丽致物业，物业费2.5元/㎡/月。目前还处于开盘还未交房状态。

宝嘉誉峰

参考售价：13000元㎡

位于鲤城江南新城，毗邻江南学园。总占地面积约7.5万㎡，总建筑面积约31万㎡，由13幢高层住宅及1幢幼儿园组成，总户数2284户，机动车位2129个。目前只剩下8#商办房源，预计2022年交房。还有一栋13#栋待售中。

源昌江南城

参考售价：12036元㎡

源昌江南城雄踞江南板块核心区位，坐落于江滨南路和站前大道两大主干道交汇处，拥多维交通路网环伺，包括多条主干道/快速道（站前大道、江滨南路、浮桥街、兴贤路、笋江路、规划中的繁荣大道等）、5座大桥（黄龙大桥、笋江大桥、田安大桥、顺济新桥、泉州大桥）无缝对接老城区，北临高铁站，西南接泉州西高速出入口，串联多区，出行十分便捷。

近期消息，源昌江南城最后一栋18#楼即将入市。

总结

经过近几年的发展，如今江南区位条件日趋成熟。再位于加上多地交汇地带，江南片区逐渐从“老浮桥”蜕化成了“新中心”。

对此，不知道大家对于泉州市的江南片区发展有何看法呢？欢迎在评论区留下您观点。