保利地产，地产行业龙头，在国家房住不炒政策下会有上涨空间么？

保利地产，地产行业龙头，在国家房住不炒政策下会有上涨空间么？

说到保利地产，就不得不先先说下中国五大财团之一保利集团。保利集团是国务院国资委管理的大型中央企业，保利集团很大一部分业务是做军品业务，而保利地产是保利集团旗下主要的房地产运作平台，截止去年底，保利地产位列福布斯世界500强第245位。

保利集团，国资委管理，五大财务之一

之所以在国家房住不炒的大背景下我们还讲一讲房地产板块的保利地产，是因为它和其他前几大房地产龙头比如碧桂园、恒大之类的大型房企有些不同的地方，刚才说的它是属于国资委管理的中国五大财团下属企业，就是它很好的国家信誉背书。

保利地产

从保利地产的业务布局上来看，保利地产主要深耕的地区是珠三角、长三角、京津冀、成渝等地区。这些地区都有一个共同特点，都是国家战略经济圈，都是经济最发达的地区，人口规模巨大，说的更清楚点，保利地产主要开发地区基本都属于房地产领域的优质区域，这种经营策略是非常有利于公司在房住不炒的大背景下实现业绩增长的。

因为，不管国家对房地产限制政策是什么样，对于房地产这个领域来讲，影响房价的因素还是短期看土地，中期看金融，长期看人口。所以，站在中长期的角度来看，保利地产所布局的地区是非常符合房价的影响因素的，从而对公司未来的业绩有比较好的支撑。从以下这张图就可以看出保利地产的营运能力，如下图：

从保利地产二级市场的走势来看，经过前段时间的连续调整，目前资金持续流入，股价刚好突破5日均线，短期来看有震荡上行的趋势，如下图：

这时候有的朋友可能会问，现在受疫情影响和国内外经济形势，以及国家倡导房住不炒政策压力下，房地产板块会有好的表现么？

这个问题我是这么看的，这些负面影响和国家政策总体是对房地产产生短期不利，但是我们也应该看到，中国的城市化进程并没有结束，目前城镇化率约为60%左右，国外发达国家普遍在70%以上，也就是说房地产行业至少还有15年左右红利期；

房地产市场还是有结构性需求的，尤其是大城市，大经济圈

国家短期是在一定程度上控制房地产，直接导致了很多中小房企破产倒闭，但这不正是凸显了大型房企，特别是有央企背景的保利地产的优势么，作为有实力的公司可以迅速把其他中小房企空出来的位置给补上。另外，国家的政策不是不让房价上涨，而是不要过快上涨，平稳小幅温和上涨是国家希望看到的。

要理解房住不炒背后的含义

所以，站在投资房企龙头的角度来看，我们投资的并不是短期的涨幅，而是对未来的一个判断。也就说当我们投资时要有理由，理由逻辑在就大概率不会错，理由不在了，不管是技术面理由还是基本面理由，都要坚决离场。

就保利地产而言，能在今年经济大环境不好的前提下，继续实现业绩增长，那么等到疫情过去后，必定实现更好的发展。

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