「三盛雅居乐·璞悦长滩」时隔一年再次取证，去化效果如何？

三盛璞悦湾区一期时隔一年又取证了，猛地一看我以为是闽侯南通那个交房即漏水的三盛璞悦湾，评论区也有粉丝错认成南通的那个楼盘。

仔细一看不是的，是我们误会了，它叫璞悦湾区一期，听起来有点耳熟，查了一下果然是一个比较出名的楼盘，现在全名叫做三盛雅居乐·璞悦长滩。

三盛雅居乐·璞悦长滩在马尾区亭江镇，有的网友说周边鸟不拉屎，这一点我非常不同意，周边人还是不少的，因为有很多工厂。

比如说斜望过去就是金红叶纸厂，旁边就是福州出口加工区，长洋路往西南延绵过去还有长盈工业区和长天工业区，甚至还有一个饲料公司，顺着长洋路往东北方向走一路上都可以看到各种厂和物流园，甚至是农田，人还是很多的，白天的时候来来往往，车马喧嚣，晚上就冷冷清清。整体的区位就不是很好，离市中心远是一回事，周边环境还没有什么优势。

说回三盛雅居乐·璞悦长滩为什么出名这件事，它原来叫三盛璞悦湾区一期，这是它的备案名，当年它在一次住建部的抽查之下被查出了大问题，还被住建部全国通报批评了，然后就是铺天盖地的报道，很多业主还以为是璞悦湾，不是自己买的这个，结果经过一次又一次的对比，终于，人间不值得，倒霉蛋竟是我自己，于是开启了漫漫维权之路。

那么究竟是出了什么问题会让住建部全国通报这个楼盘呢？我仔细研究了好久，掏出怀中的华子，本想吸口烟，但是想到这都是钱，又默默地把华子揣回兜里，毕竟我舍不得钱！

主要有问题的是28号楼，有四个问题，其中最受人关注的就是三盛璞悦长滩的钢筋违规问题，因为大部分人可能不知道工地施工安全标准是什么，塔吊垂直角度多少合规，但是一定知道钢筋对于房子多重要。

钢筋的问题就是框架柱多处纵向受力钢筋变换规格和数量，变换的地方已经不符合设计的要求，而且多处框架梁的纵向受力钢筋弯折锚固弯钩的平直长度压根就不符合设计院的要求。

也就是说璞悦湾一期偷工减料了，这已经涉及了安全问题，因为作为一个框架结构的房子无论是柱体还是框架梁上的钢筋都是非常重要的，不按规定去变换规格的话都会导致受力不足，构件可能会弯折，最严重的情况就是可能梁会断掉，更惨一点可能楼就塌了。

买房的人一看这不行啊，眼看它高楼起，眼看它楼就可能要塌了啊，主要这还是我未来的家，于是开始维权，要求退房，这都可以理解，我要是业主我也很慌啊，半辈子的积蓄是小事，安全才是第一要务，说到这里我赶紧抽了根华子压压惊！

当然了三盛璞悦长滩也不仅仅是这次的住建部通报，这个通报也过去很长时间了，已经是个旧闻，还有其他的投诉事件，虽然明年才交房，但是不妨碍购房者发现问题。

2020年12月福州的赖女士想要看一套璞悦长滩的房子，到了三盛雅居乐·璞悦长滩看房子后相中了一套，工作人员说可以先预存一万锁定优惠名额，赖女士心想也成，自己也有意向就交了，当时说好的只是有意向都不一定买，工作人员也说能退，但是结果赖女士因为亲戚生病了无法支付首付款后这钱却退不回来了，《团购协议》变成了《认购协议》。

写到这里想必很多人都会想那璞悦湾和璞悦湾一期名字如此之像，其实是因为他们同属于三盛璞悦系列的原因，听起来好像一对孪生兄弟一样，一个叫大宝，一个叫二宝，这个系列是三盛的高端产品系，据说是三盛体系中最高端的产品系，不过璞悦湾也是投诉满满，就没怎么消停过。

早在2018年该小区的王女士就已经参与了8次维权，王女士发现自己首付款中的68.25万中居然有31.25万是精装修的款项，而网签的时候发现政府备案是毛坯交付，等于自己多交了30万的装修款，而且装修的标准居然是3995元/㎡，比福州规定的4000元/㎡的装修标准仅仅少了五块钱，大概够买一盒纯牛奶带根烤肠。

2019年12月，有购房者发现三盛璞悦湾居然无证售房，在没有预售许可证的情况下就进行售卖，记者调查后发现属实，最后被责令整改。这也就是为什么璞悦湾区一期被通报批评之后，业主们会以为是闽侯南通的璞悦湾质量有问题的原因，因为已经维权过很多次了。

而已经交房了的业主却也发现了问题，刚交房不久就有业主发现漏水问题之类的，这件事情还在福州新闻综合频道中的新闻110上播出过。

不过目前璞悦湾倒是卖得差不多了，只剩下一些大户型的没有卖出去，主要的原因还是南通是个刚需地段，大户型确实不好卖，再加上之前的维权风波也让一些有意愿买房的人开始犹豫。

话题再回到三盛雅居乐璞悦长滩这里，已经取证快一个礼拜了，但是至今仍然没有什么动静。看了一下福州房地产信息网，去化情况不太好，目前新取证的122套至今没有去化一套。

一方面可能是宣发还没有跟上，另一方面是负面信息比较多，而且问题还不小，加上有赖女士的遭遇在前，对于后面的想要看房的人来说造成了非常不好的印象，再者这个地段也确实不太好，像榕叔我虽然喜欢看江喝茶，但是我不喜欢看厂喝茶啊，这样氛围不太好，人生不就讲究个仪式感嘛！

这次的取证的这一批也都是复式住宅，复式住宅是璞悦长滩的特色，也是因为复式住宅的赠送面积比较多，可以参考他们的宣传资料中的原始户型图，确实赠送的面积很大，有的户型看起来二层很多面积都是全赠送的。

赠送面积确实是很多楼盘都会有，但是有一点是只有写在购房合同里的赠送面积才是我们可以把握的赠送面积，尤其是复式住宅，否则都有一定的风险，听榕叔一句劝，不要只看售楼处的样板房和宣传资料，只有购房合同里有写的才靠谱。

为什么要强调复式楼的赠送面积呢？很多房子都是有赠送面积的，入户花园、阳台、飘窗都是有一定的赠送的，这些都是正常范围的赠送，很多复式楼的赠送面积就更加夸张，赠送的面积比例特别高，样板房做得整个格局都非常的吸引人，当然宣传图纸也很吸引人。

但是一旦赠送面积不是写在购房合同里的，而是口头承诺或者仅仅以样板房为标准的风险都很大，比如前段时间闹得很大的融信澜天就是这种情况，原本三室三卫，交房后喜提三卫一室，因为赠送面积是要倒板才有的，但是这是违建，福州市这几年都在抓，相关新闻一搜一大把，打击力度大家都看得到。

买房只有写进购房合同里的才是老实话，写进房本里头才算真正拥有，其他一切的天花乱坠的说辞都是没有真正的价值，就像渣男说的你是我的永远，海王说的你是我的唯一，最后都是赌石，赌对了就是翡翠，错了就是块很重又贵得要死的花岗岩。

购买的话也要根据自己的工作和通勤来决定，因为这两项都是非常重要的因素，虽然现在自驾方便，但是每天都要开车往返主城和家里的话也会比较累，得看自己能否接受，如果工作就在附近的就没有什么好说的，权衡利弊之后好好考虑清楚，合同仔细看完才可以做最终的决定。