全球通胀在即，房产或变唯一的避险资产？行内人可不这么认为

2021年注定是面临着挑战的一年，变异毒株来势汹汹，战疫形势逐渐严峻；除此之外，全球人民还要面临着一个难题。经常关注经济的朋友应该知道，美国连续两年财政赤字占到国内生产总值（GDP）的15%。在今年，美国的通胀率达到了5%，美国财政赤字达到了二战之后的最高纪录，如何能够解决这个难题呢？美国的答案是印钞。这就造成了全球面临的第二个难题——全球通胀。

什么是避险资产?它的重要性体现在哪？

通胀这个概念简单来说，就是资产的合法掠夺。富人的资产多用于投资，穷人一般用于存款，但是随着物价上涨，存款的购买力逐渐下降，货币逐渐贬值，而投资理财会随着物价的上涨变化，这样就缓解了货币贬值这个问题，资产就逐渐转移到了投资者。目前，全球通胀的趋势越发明显，投资理财也更往话题中心靠拢。这个时候避险资产就显得尤其重要。

避险资产也可以看作是一个资产的配置组合问题。通常建议的资产配置组合是以避险类产品为主，包括货币基金、海外保险、大额存单、国债逆回购等等。

拥有第二个海外身份，意味着在投资、海外市场拓展、开设银行账户、境外上市、全球置

业、环球旅行、子女教育等会有更多选择。海外身份规划一一拥有一个低税或免税国家的国籍已成为主流。不仅能带来出行的便利，还能更好地进行全球资产配置，实现财富传承。

对于国际商务人士而言，拥有“第二身份”，可以开启资产和收入的全球化管理、支配大门。海外身份可享受在银行和投资上的更多隐私，最大化地做资产保护，并且，可用第二身份”购买海外房产、保险，成立海外家族信托，实现财富合理配置和传承。

全球通胀会影响楼市吗？

5月底，美国2022年财政预算提出，美国总统拜登表示要启用6万亿美元，在基础设施、医疗保健、教育等领域计划进行投资，全球主要经济货币主要是美元。但是今年美国经济大放水，对于现在的中国，房产能够成为避险资产的合适选择吗？

不得不说，我国一直在调控房价，政府需要维持“健康房价”。但是2019年的“健康”是房价不能涨，到了2020年，房地产的“健康”就变成了不能降。可见，每年房地产的健康标准随时在不断变化的。今年的健康标准是什么？这个答案决定着房产适不适合作为投资的选择。房产的增值或是保值需要看它所在城市的发展前景，房价虽然每年都在上涨，大小城市的房价都是水涨船高，这样也会影响投资的判断力，房子想要作为避险资产，需要考虑很多综合因素。2021年的全球通胀会导致很多经济因素的变化，总体来看还是呈现出“K行复苏”的事态。

图中显示，大企业和信用好的个人更容易拿到低息贷款然后投资；本身持有金融资产的人因为涨幅获益更大。

以上关于通货膨胀的标准，是对于企业和个人来看的。到了央行的层面，通货膨胀就成了另一个概念。物价指数就是央行衡量通货膨胀的标准，消费不起或者不敢消费都不是央行希望看到的经济现象，鼓励积极消费也全然不是都去购买避险资产。但话说回来，物价指数也没有一个硬性标准，还是有上下浮动的空间，最佳的范围是维持在2%左右。

2021年的通胀与往年同还是存在不同，首先是全球化出现逆转，产业链要移出中国；越来越严格的监管指标指向高科技产业，美国这次经济大放水不仅表现在大力印钞，还表现在增高企业税额，这些因素形成了2021年的全球通胀背景。

从以上分析来看，房价上涨是板上钉钉的事情，政策是我国楼市的本质。虽然会受到全球通胀的影响，但是具体放在国内，还是不能和国际楼市相提并论。

业内人士分析：房子不能作为避险资产

我国楼市自从开盘，房产商品化的价格属性在很长一段时间都没有表现出来。所以当国家实行新的政策后，即房产改革商品化，使房产的价值没有延续之前的价格趋势，使房子的商品价值突飞猛进，这也导致了房产商品化带来了巨大的投资利益，不少人也切实的感受到了房价飞涨带来的经济红利。房子可以作为避险资产，这一思想逐渐坚定。随着时间流逝，房产的供求关系在城乡发展和经济政策影响下不断变化。房子作为商品的固有价值也逐渐显现，这就使房子的增值潜力锐减，在小县城的房产甚至还会流失价值，由此可见房子不能作为合适的避险资产。不仅是中国，纵观世界成熟的房地产市场，普遍都不具备作为避险资产的属性。因此，房产不能成为避险资产，只能在适当时机作为投资市场中，临时投机的一种商品。