土地出让金由国家管理，真的能遏制住房价上涨的趋势？

当代年轻人为什么选择“躺平”？因为房价对他们真的不友好。

有一位网友讲述了自己的真实经历：2003年的时候，他的堂哥大学毕业，每个月工资3000，当时广州的房价4500/平，买个100平米的房子，首付30%，月供1500，只占工资的1/2，以当时的物价，还能过得比较轻松。

等到他2012年毕业的时候，广州的房价已经涨到了12000，他的第一份工作月薪4500，月供4200，咬咬牙日子还能坚持下去，毕竟中国正处于飞速发展期，工资还在涨。

到了2021年，当他坐在办公室看着对面刚刚毕业的小年轻，月薪5000，面对广州高达45000/平的房价，真的是不知该如何努力。

房地产让我国经济快速发展了23年，也让年轻人们挣扎了23年，如今已经到了必须解决的时候了。

前天，国家公布的一个消息：

从2022年开始，土地出让金将由税务部门征收。

很多人没有读懂这个消息，也有很多人简单理解为地方土地财政要上缴国库，在网上搞出了一个又一个大新闻，误导了很多人。

但其实，这个消息并不简单。

在改革开放以前，我国的整体经济格局和现在完全不同。

我举一个形象的例子进行对比:

现在这个时代，你穿的衣服可能来自于广东，鞋子来自于福建，零食来自江苏，玩具来自浙江，鞭炮来自湖南。

但在改开之前，一个区域的生产和销售是绑定在一起的，如果你是一个广东人，可能你的衣服、鞋子、零食、玩具、鞭炮全都来自于广东内部供给。

▲70年代供销社

当时的很多行政单位就像是一个独立的自治王国，除了高端领域需要国家进行统一资源调配，在大部分领域，几乎都能自给自足，所以地方财政的自由度还是挺高的。

这个特点部分延续到了改开之后的1998年，当时发生了一件大事，我们的父母都有非常深刻的印象，那就是：中国不再分配房子了。

也就是从那时候开始，房地产才成为了中国经济的支柱。

又过了几年，大概是2004年的样子，国家进行了土地限量供应，从此以后，卖地成为了地方政府最主要的财政收入。

而且，这个卖地获得的收入，是归地方政府自己管理。

看到这里，聪明的朋友已经看出了关键问题：我国的房价为什么高？

除了国家体系、资本涌入、以及城市化进程，大量农民进城造成供需关系失衡之外，还有一个很重要的原因，那就是地方政府财政严重依赖房地产。

所以这几年你发现国家怎么调控都控不住房价，因为一旦投资房地产的利润超过了做实体的利润，那就会促使大量的资本进入房地产行业，从而造成实体的萧条。

而如果经济发展遇到问题，地方政府就会面临巨大的债务压力，只能被迫卖地还债，反向推高了当地的房价，而房价越高，越不利于当地实体经济的发展，就形成了恶性循环。

这就和吸毒一样，明知有害，但就是控制不住自己。

所以这些年我国的土地出让金步步高升：

2015年，土地出让金3.2万亿。

2016年，土地出让金3.7万亿。

2017年，土地出让金5.2万亿。

2018年，土地出让金6.5万亿。

2019年，土地出让金7.4万亿。

2020年，土地出让金8.4万亿。

8.4万亿是个什么概念呢？14亿中国人，每人贡献了6000元，这是一个何等庞大的数字？

如果再不进行控制，恐怕未来就真的有点兜不住了。

所以，国家就出了巧妙的一招：土地出让金以后由税务部门去保管，但使用权仍归地方政府。

这就和小时候你妈妈和你说：压岁钱我帮你保管，要用的时候随时找我要。一模一样。国家就是妈妈，地方政府就是儿子。

如果真像很多人说的那样，直接把土地出让金上缴国库，那会造成什么后果？地方政府一下子失去了主要财政收入来源，濒临破产！

所以控房价还得慢慢来，不能操之过急。

先把卖地的钱由国家保管起来，地方政府真需要用钱了，请详细列出自己的计划和用途，由国家审批。

以前，压岁钱全部在你手里，你可以毫无顾忌地去花，今天买十包辣条，明天网吧包夜，后天买一箱干脆面。

现在，钱放在你妈妈那里，你列出的那些不合理要求，恐怕会被直接划掉。

这样，才能在一定程度上，对地方财政进行改良优化，预防房地产过热，最后达到控制房价的目的。

当然，想靠这一招就稳住房价，那是天方夜谭，我们不能过于夸大这一招的作用，但至少这已经传达出了一个好信息：国家整顿房地产，已经开始动真格了！

你仔细想想，当国家掌握了全国的土地出让金详细数据，当国家更加了解地方财政的真实情况，下一步会做什么？

是不是根据手上掌握的数据，有针对性地在个别区域实施“房产税”试点？继而推广到全国？

所以，土地出让金由国家管理，这是一个非常重要的消息，未来回顾今天，也许会发现这是中国房地产行业的重大转折点。

现在的中国国情，已经经不起再一次房价暴涨了，现在的国际局势，也不允许房地产行业继续野蛮生长了。

国家之所以提出要大力培养国内的消费市场，甚至在极端情况下要进行经济内循环，是因为当今的世界，已经处在了大变局的前夜，欧美国家经济增长乏力，深陷债务危机，又承受了疫情的重大打击，让压制多年的矛盾，可能会提前破冰而出。

不管是改革土地出让金，还是提出2060年碳中和，都是在倒逼我国经济转型，让我国能更有把握地度过这场百年未有之大变局。

身在这个时代，我们注定会见证很多剧变和奇迹。