曾几何时，农村人羡慕城里人住高楼大厦，当还有人向往搬进高楼时，一些精英大佬们又开始逃离水泥森林，争先恐后逃离高楼，短短几十年又是一个轮回。当大家都不再把高楼当回事的时候，其价值也自然要大打折扣了。

按理说古代也有楼房，但是老百姓普遍住上大高楼也不过几十年，短短几十年难道又要一个轮回吗？

楼房将变危房？

其实世界上绝大多数的国家和地区，一般都将几十层和上百层高的大楼设置为企业总部、金融和商业大楼，几十层的住宅楼很罕见。

随着经济的发展，发达国家的住宅层数也逐渐降低。

目前，绝大多数发达国家和地区的住宅都是中低层、联排、双拼和一户建庭院。哪怕是人口密度巨大的日本，也很少出现超高层建筑设置为居住楼的情况。

住建部副部长仇保兴曾经在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说过“中国的建筑寿命平均只有25-30年。”

业内专家普遍认为，一套普通住宅的使用寿命大概是40年，最佳房龄是10～20年，超过30年算危房，而即便是那些经济发达国家，比如：日本也不过达到了50年，美国达到了74年而已。

有专家甚至认为“高层住宅”在将来有可能沦为“贫民窟”或“穷人的专属”。

房子在将来一定会褪去金融属性，还原其商品本身属性，未来的高层住宅会怎样呢？

高层住宅之殇

为什么说几十年后“高层住宅”将被抛弃？

高层住宅常常被诟病的几点：居住密度大、存在火灾隐患、设备容易损耗、未来难以拆迁。

再过几十年，一些房子的70年产权就到期了，国家规定可以每年缴纳少量的费用，购房者可以继续居住使用，但是有很多问题随之而来。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文表示，未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，税征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。

随着房龄的增加，房子设备也会老化，其维修难度和成本也越来越高。

高层建筑采取的是钢筋混凝土浇筑的方式，各种管线和混泥土浇筑在一起。混泥土的寿命可以达到甚至超过30年没问题，可是管线的寿命最长的年限也不会超过30年。所以，到了一定的时间，各类管线就会出现跑冒滴漏现象，维修起来困难重重。

“高层住宅”由于楼层高，对电梯的依赖性强，维修难度和费用会比低楼层高出不少。买房时交的维修基金随着时间的推移总有被用完的一天，到时候势必要业主们缴纳，而随着房龄增大缴纳的次数将越来越频繁，矛盾就容易出现。

更重要的是，周天勇还提到，几十层高的住宅，不利于居住和子女的身心健康，会产生大量不会生活和社交的宅男宅女，他们吃饭外卖，用品快递，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，不融入社会，不融入自然。

这是必然的结果。当年住大杂院时人们也是过烦了，开始向往住进高楼，当住进高楼时又觉得缺少了什么。说白了，就是人的心理轮回。

发达国家高楼住宅有“贫民”窟吗？

欧美发达国家跟我们的情况有所区别，主要还是人口比我们少很多，所以没有必要建造很多高层住宅。如果非要找一个对比的话，那就是他们的公寓楼，同样是密度高，居住人员复杂，大多贫民也正是居住于此。而富人们则是居住在“House”里，在富人们看来，高层公寓居住环境有些不人道。

在中国内部能比照的就只有香港，也出现了因物业不愿接管高龄高层住宅，以至于一些高层住宅因无维保经费出现停摆状情况，居住在里面的人每天要爬几十层楼，有钱人基本都搬离到别处，留下大都属于收入中低的家庭。

关于高层未来的几个设想

1.等房子成危房后搬离

众所周知，开发商不可能做亏本生意，高层楼房的安置成本高、盈利空间小，因此开发商拆迁的可能性几乎为零。如果高层住宅老化后一直没有开发商愿意拆迁，那业主就只能冒着生命危险继续住，或者再买一套房子搬离。

有网友说，将来政府会想办法解决这个问题，但现在大城市都是密密麻麻的高楼，政府要解决这个问题需耗费的资金难以预计，这也是一个问题。

2.业主自发筹钱重建

高楼老化成为危房后，该栋楼的业主可以自发筹钱将房子重建。但成本非常高，且周期长，业主在房子重建期间还要自行解决一家老小的住房问题。

另外，一栋楼里的住户有上百户，每个小区就有上千户甚至更多，在这么多的业主里总有不愿意花钱重建的人存在。重建房子业主要一次性出资，房子建好后还要装修，各个环节都存在一定的难度，还不如贷款再买一套房子。

选择高层住宅几个建议：

人人都想住好房子，花园洋房甚至别墅联排更好，但由于房价收入比的限制，绝大多数人只能蜗居于高层住宅，那就为选择房子提几个小建议。

第一，选择良心、综合实力强的开发商，这决定了房屋本身的科学合理性与工程的质量，别做小白鼠，时间输不起。

第二，选择大的物业公司，后期保养和维修直接影响着房屋日后的使用寿命。目前来看，大城市的单体楼绝大多数物业管理混乱，因为业主太少，根本负担不起单独请一个物业公司的费用。

第三，有条件尽量选择整体素质高的人作邻居，这决定了将来对房屋的共同爱护程度及居住氛围的舒适性。比如科技城周围，一定是上班的白领居多；大学城周围，一定是高校老师居多；有些投资客过分集中的楼盘尽量回避，因为租客素质参差不齐，三教九流都有，公共设施大多遭到严重破坏。

不过“船到桥头自然直，车到山前必有路”，随着科技的日益发展，相信在将来还会有更好的解决办法，我们也正是这样一步一步的走过来了，曾经想到的那些困难，最终都完美的克服了。