2020年，又一城房子“白菜价”，有些房子竟然总价5-10万1套

中国的房地产正在呈现一种趋势：

有的地方价值不足成本价，几万块一套房子；有些城市房价几千万一套房子；两种现象并存，并且都呈现增多趋势，就是价格越低的还在继续降价，价格越高的还在涨价，并且两种情况的城市数量也在增加。其实这也是社会发展的自然规律，是人口迁徙的结果。毕竟人往高处走。人是第一生产力，留住人对一个城市来讲，才有发展的基础。

最近几年，不断爆出有些地方的房价崩盘的消息，比如闻名全国的黑龙江鹤岗、甘肃玉门、烟台海景房等等。其实也算不上崩盘，因为不是大面积的，仅仅一个局部而已。也和当地经济发展水平是分不开的，总体房价符合当地经济水平。也是量变引起质变的规律。

比如，据58同城显示，又有一个百万人口的县城，挂出一套房子5万的消息。具体是在华东地区的安徽省淮北市濉溪县，该县人口112.95万（2018年户籍人口），也不是很少（鹤岗人口99.5万 ）。濉溪县是中原经济区、淮海经济区和徐州经济圈重要县域，素有 “酒乡煤城、中原粮仓、能源之都、运河故里”的美誉。17年被住建部认定为国家园林县城。2018年入选全国农村一二三产业融合发展先导区创建名单。

有这么多头衔，经济发展应该不错。房价控制得也比较到位，价格整体不算高，符合当地居民收入水平，有利于实体经济的发展。

看了一下安居客显示的濉溪县整体二手房报价情况，濉溪全县5月二手房挂牌均价 5696 元/m²，4月二手房均价 5684 元/m²，环比上月上涨 0.22% ↑，同比去年同期上涨 5.36% ↑。这个价格还是比较适中，按照这个价格来算，几万块是买不到一套房子的。整体该县城房价还在缓慢上升趋势。

看来，几万一套的房子并不是整个县城都有，只是在个别区域，比如矿区居多。比如下图58同城安选的一套房源，房产证面积63平米，总价5万出售，单价不足千元。不过这么低的价格只看到了这一套房源，其他的低价房源都在1500元左右。

为了验证信息的真实性，小编特意在安居客也看了一下，在该县城，也有几万元一套的房子，还看了一套刚装修的婚房，总高4层的洋房，面积56平米，报价8万，单价1428元，70年产权，2000年建的房子，真正的白菜价。和一辆普通家用轿车相当。

还有一些看着装修很好的房子，这里就不多介绍了。

另外，濉溪县自2018年1月份，就开始对农民进城买房发放补贴，也起到了稳定房价的效果，房价整体稳中有涨。

今年，有一揽子关于农村改革的政策，比如盘活闲置宅基地，合村并居，农村集体土地建设租赁住房等。大家都知道，很多农村都有闲置多年的宅基地，人去城市生活了，宅基地一直空着，但是又很难卖掉，只能闲置。宅基地和商品房不同，主要有以下几点

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过村委同意及当地土管部门批准，发放证件即可。

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“城镇化”才是大势所趋。因此家庭的角度来讲，相关法规不变，宅基地注定会失去。因为村里的人逐年减少，没有人需要农村宅基地。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

综上所述，未来，在农村土地优化，合村并居的大方向下，就会减少农村人进县城买房的需求。农村的房子建设的和城里的房子一样了，就没必要去城里买房居住了，并且在农村生活会比城里更加舒适，空气也好，可以吃自家地里种植的一片“专供”蔬菜。这样一来，还会有更多的县城出现类似濉溪县这种几万块一套房子的情况。但是有些地方，比如类似燕郊这种小镇，由于靠近大城市，价格虽然不会几万块一套房子，但是价格大幅下滑的可能性很大，虹吸效应的结果。

所以，在未来10年，房地产投资市场风险加大，不建议用所有积蓄甚至加杠杆再去投资房产。房地产的流动性太差了，让你卖你才能卖得掉，反之，价格再高，也是竹篮打水一场空。未来5-10年，“白菜价”和“黄金价”房子会并存。

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