一个真实的炒房故事，2011年买的，看看是赚钱还是亏钱？

投资市场，有赚有赔，天伦之道！这轮房价上涨的大风是从2016年开始刮起的，2018年上半年到达顶峰，2018年下半年开始回落，到目前2019年11月份依然稳中有降。用过山车形容一点不夸张。这期间，可谓是几家欢喜几家愁。甚至欢喜和愁你都经历了。

给大家讲一位真实朋友的投资、卖房经历，看完，或许你能少走很多弯路：

该楼盘沙盘图

2011年下半年，当时房地产比较热，朋友在大街上看到很多宣传胶州东部某楼盘的广告，也没太在意。后来他一位同事也看到了这个广告，并和一个置业顾问聊的挺好，有想投资一套的打算。就找到了这位朋友，想一起投资。于是经过几天的商量，就开车去楼盘实地考察，经过一个小时的车程，到达了某楼盘售楼处。售楼处距离镇中心1公里，在一间板房里，周围全是田地。楼盘还没盖，只是用铁皮围起来了。

2011年8月售楼处真实照片

当时还没开盘，只是认筹，需要交2万的认筹金，预计开盘价大约3000元/平米出头。朋友回来和家人商量了一下，决定投资3套，包含他弟弟和父母。他弟弟不是青岛户口，在外省就业，也不能回来办理购买手续。当时青岛好像也在限购中，外地户口需补办一年的社保才可以买，售楼处说可以开个公证书，委托他人全权代理办理手续。既然售楼处说了能代办，就交了3套的认筹金。朋友的同事也交了认筹金。

2011年8月工地现场

2011年12月份开始办理手续，他弟弟开具的委托办理公证书也给了售楼处，结果售楼处没给办成，于是就和售楼处反复交涉，退了一套的认筹金（当时年底市场刚有点下滑趋势，本来也不想定那么多套了）。其余的2套和他同事的一套都办理了手续。2012年开始，市场比较温和了，买了之后就降价了，没办法，只能静观其变了。

2013年1月份办理手续的会计办公室真实拍摄

2013年开始交房，交房过程中开发商加收各种费用，比如，供暖用的一户一表的费用（后来一直都未安装），热水器费用等等，交房花了小2万。

2013年1月份交房时的真实拍摄

2015年，他同事想创业用钱，就把这套房子卖了，经历了4年，3200元/㎡买的，卖的时候4000元/㎡左右，去掉费用，利息，没挣钱。我这位朋友的当时没有卖。

2016年上半年，朋友看着价格多年都不涨，出租一年才3000元。于是找中介挂出去卖房。市场不好，挂了几个月没人买。有个别看的，出价很低，赔钱。到了2016年底，房价上涨了，有人看好了他的房子，朋友又把买家给推掉了，于是又提高价格重新标价出售。

2017年期间，房价飞速上涨，朋友非常高兴，整天脸上喜洋洋的。看房的人也多了，有好几个看好的，他给买家加价，人家就不买了。他又多次提高价格出售。到了2018年上半年，小区的最高成交价达到了1.1万/㎡。他标价1.2万/㎡，有人看好的想砍价，没同意，就没成交。当时峰会召开在即，中介和炒房客都宣传峰会后会大涨，所以大家的价格都很坚挺，标价很高，一旦有人想买，反而不舍得卖。

然而到了2018年下半年，市场变的没那么热了，看房的突然少了很多，偶尔有看的，听完报价就没有下文了。没办法，朋友把标价下降到了1.1万/㎡，看房的似乎更少了。期间，有人出价10000元/㎡，朋友要10500元/㎡，结果没成交。后来经过几个月，市场明显下滑，朋友的价格也是逐渐一点一点的往下落。

2019年11月份，朋友说他的房子还没卖掉，一说起房子，他脸上就没有了当年的喜悦。现在小区价格都降到了7000多元了。但是这个价格也不好出手，有着急用钱的比这个报价都低不少。现在感觉是都比着降价，看谁降的多，谁降的快，谁就先拿到钱。毕竟周边新盘精装修电梯房才8000左右。这种多层没电梯的就更不好卖了。

到了2020年，因为疫情，楼市冻结了2个月。现在已经进入6月份了，胶州的房价还在持续向下走。今年上半年，胶州楼市价格波动依然不小，楼盘纷纷推出特价房、抵账房、内部员工房、精装变毛坯等营销手段降价促销！

胶州6月二手房挂牌均价 9310 元/m²，5月二手房均价 9311 元/m²，环比上月 持平，同比去年同期下跌 9.55% ↓。

胶州李哥庄镇6月二手房挂牌均价 7968 元/m²，5月二手房均价 7966 元/m²，环比上月上涨 0.03% ↑，同比去年同期下跌 8.23% ↓。

总体还呈现下行趋势，虽然青岛机场落户胶东，也设立了青岛自贸区，但是目前没有看到，对楼市的任何带动作用。反而使得楼盘建设增多，市场供应增大，需求减少，房价下行压力增大。朋友的房子依然还没有卖掉，只能等待下一个周期了。

总结，朋友是2011年投资的房子，2016年想卖房，2017年不舍得卖，又错过2018年，2019卖不动，2020年大环境不好，继续下行。错过了一个几十年一遇的高点，怎么办？他的房子已经8年房龄了，而且没有电梯，下一个高点还能等到吗？即使等到了，房子也破旧了。如果这次老旧小区改造能够安装电梯，可能还会保值一点。对于散户炒房者来说，房价上涨期还想着涨的更高，不卖；房价下降期，后悔，不舍得卖。最终岁月催老人、留的房子在！