IPO提速将会成为本周行情 但市场依旧趋于顶部

各位老马日日评的听众朋友大家早上好，2016年11月21日星期一。

2016年整体的交易市场如果放了一个大的波动周期来讲显然是一个投资的小年，大家可以看到14年下半年和15年上半年的大涨，到15年下半年的下跌，整个2016年就是处于投资的弱势年。现在时间快结束了，很多人期待有一波大的反弹，概率显然不是很大，观点没有太多改变。

01.10月大中城市房价

今天要讲三方面的事情。第一件就是刚刚公布的10月份的7个大中城市房地产交易价格，一线城市趋冷，二线城市往下掉，三线城市反而相对稳定，这是我们对整个房地产市场10月份的回顾。

总体来讲成交量显然是大幅度萎缩，价格二线城市掉的比较明显，一线城市略有下跌，三线城市变化不大，大概就是这种状况。大家主要关心的是价格，但价格和成交量如果排第一位的话就是价格。为什么一线城市价格只是略微降一点点呢，据我所知还真的没有降。身边很多做地产的朋友给我的信息就是他们手头有一些盘子想开盘，他们报的价格比原来还涨了，这地原来卖3万，现在想卖到3万5，但如果价格明显上涨的话他报的销售方案房管部门不会批。所以目前为止几乎一线城市房地产新盘的供给减少，价格想提提不上，所以部分地区显示出了价格的调整。

一线城市的房地产酝酿着上涨的冲动，只是房管部门碍于各方面原因不让他们去报价。所以二线城市的调整是个相对真实的调整。二线城市在严厉的调控之下需要降价尽快出货，把能卖的房子卖一卖。还有各原因是一线城市房地产的调控政策不大，因为本身一线城市房地产政策限购一直是有的，最严厉的政策就是限购不让你买。南京、合肥这些二线城市是新增加的限购城市，这种冲击力度也不一样。

所以一线城市想涨但是不让你涨，来人为的控制价格。二线城市真正的出现了一部分调整，我觉得这个调整还会持续下去，至少三个月到半年时间。在震荡整理当中来寻找未来的方向。

房地产是这样一种状况，很多人问我如何来操作，住宅在一线城市如果没有被限购的话依然是择机选择入场的机会，二线城市需要做细分。这是一个不变的基本逻辑，如果大家要在一线城市落户的话还是要趁着近期房地产市场的调整，选择自己关心的楼盘密切关注。如果有一点点调整的话赶紧买。

这是关于房地产我们觉得是一个起端。真正的难题是三到六个月之后，地方由于房地产交易太冷，无法提振地方经济，地方经济增长有压力的情况下该怎么办。到时候会有地方的信息反馈到中央，中央会不会让步，这是三到六个月之后的事情。到那时候压力就会进一步的加大。三到六个月是一个周期，现在刚过一半多，还有一段时间。

02.IPO提速

第二件事就是关于IPO提速的事。最近在市场走强的情况下IPO的速度明显在提升，简单做一个数量上的测算，现在新股发行中的堰塞湖照着目前速度再走下去一年之后就会消掉大半。所以监管部门也不傻，他看见股市上涨也愿意，赶紧发新股发掉。而且新股一上市又是暴涨，很能带动人气。

其实背后还是监管部门把IPO作为调控市场或者在某种程度上尖锐一点来说，IPO实际上是监管部门在投机的一个表现，市场低了IPO就不发了，市场高了IPO就猛发，把IPO当成他的政治工作压力的话，这不就是借市场上涨来做投机行为嘛。正常的IPO是不管市场的涨跌都要该发就发，该调整的价格上市公司自己去调整，是券商去解决这些问题，而不是监管部门来承担这些责任。

所以IPO快速的提速也会成为本周行情，大家会发现IPO最终还是在不断的发，市场增长压力的资金和对比IPO的新股增长，大家会有平衡的跷跷板的问题。如果增量资金没有增长那么多，IPO的速度增加越来越多，如果有大盘的股票要发出来的话，其实就可以把你的增量资金吞噬掉。所以这个平衡在其中是一个重要的把握。总有一天大家会发现增量资金没有想象中那么多。

本周还有个好事就是本来估计是今天深港通就要开通了，结果深港通延后了。深港通一开通会对A股市场形成重大的利空。会有大量的资金因为各种原因去投资港股。第一是港股名义上比A股估值要低，第二个是港股是和美元挂钩的。投资了港币资产就相当于间接投资了美元资产。所以对A股市场是重大利空，还好延后了。但是这利空是依然存在，除了部分利好于券商股之外，他的股票都是偏利空的。

03.宝能再出幺蛾子

第三个是在本周宝能再次出手跟南玻的管理层死磕一顿，还有安邦举牌了中国建筑，大的中国资本市场当中越来越具有强势的话语权。有一点我觉得有点过，宝能入股万科，因为万科王石个人的抵抗，双方在管理权当中有些争执我还能理解。但一般作为财务投资方，不应该过度介入到上市公司内部管理中去。

你要是看好这公司的前景，那这公司前景自然包括它既有的管理团队，而不是说我作为财务投资方，我投资一家上市公司，我一定要把它原来的管理团队去赶走或者我要跟他的管理团队死磕，或者你管理团队必须要听我的。这就违背了财务投资的基本逻辑，这一点我觉得有点诧异，我本来以为万科是个案，由于王石的个性。据此来讲这些财务投资人正搅乱着整个资本市场的运作，这一点我认为值得商榷。这种情况的好处会使得一些低估的上市公司股价得到正常反馈，比如万科的不断上涨。负面的是当我真把公司交给你的时候，你就把公司给我玩垮了。这件事给大家分享一下，供大家参考。

总体来讲本周市场还是在震荡当中来确定顶部，我们判断整个市场的趋势已经开始越来越接近顶部了，供大家参考。

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