深圳核心版图巨变！布吉进入超级中心时代

深圳是座充满大机会之城，国家给了深圳大发展的机会，深圳给了无数青年大发展的机会，共同创造出深圳的大传奇。

深圳土地面很小，只有1997平方公里，是中国一线城市中最小的，比很多三线城市都要小。

深圳虽小，却有开发大城的基因。深圳现代化建设的起点蛇口，也是中国改革开放第一个试验区，由招商局集团负责总体规划、建设、经营、管理，是中国第一个“港城”综合开发区域。蛇口，是深圳乃至中国第一座新建的“大城”，是深圳乃至中国改革开放的名片。

小深圳，中心城区却一直在不断“长大”。分别以蛇口、罗湖为源点，深圳城市核心不断扩散、壮大，让南山、福田、罗湖紧密相连，成为深圳中心城区1.0版。

招商蛇口，为深圳注入了“大城开发基因”，也在全国开启了大城开发模式。42年来，招商蛇口一直与深圳共“城长”，全面布局深圳，不断为城市创造精品。

响应都市核心扩容战略，招商蛇口在深圳大中央区域再造一座大城——招商臻城，为都市精英带来臻悦生活。从蛇口到臻城，大央企招商局在深圳新时代的又一钜作。

PART 1

布吉进入超级中心时代

新时代，新规划，新发展。深圳推出了新版总体规划（2020-2035年），最大的变化主要是两点。一个是，首次提出并规划“都市核心区”。另一个是首次提出“深圳都市圈规划”。这将是深圳未来15-30年发展的核心架构。

一核，即“都市核心区”，在福田、罗湖、南山、前海的基础上，将宝安区的新安、西乡街道，龙华的民治、龙华街道，龙岗的坂田、布吉、吉华、南湾街道，纳入都市核心区范围。深圳都市核心区，将承担大湾区核心引擎功能，将是深圳高质量发展、国际化的中央智力区、中央活力区。都市核心区的规划建设，标志深圳中心城区进入2.0时代。

发挥都市核心区的引擎作用，深入推进“东进、西协、南联、北拓、中优”，全面推进深圳各个方向的优化发展，建成世界一流湾区核心城市、全球标杆城市。发展“深圳都市圈”，深圳全域中心化，与东莞、惠州成为深圳都市圈的主中心，深汕合作区、汕尾、河源成为副中心。深圳都市圈将与粤港澳大湾区共建世界一流城市群。

从都市核心区到深圳都市圈，“东进”即沿城市东轴向东发展，空间最广阔。东轴是深圳建设C5城市群（深莞惠河源汕尾）最重要的主轴。布吉是东轴起点区域，也是东进“首站”，被纳入都市核心区之后，将更有利于促进深圳东进发展，更有利于提升深圳在都市圈中的辐射力。

其实布吉一直是都市核心区。在深圳特区起步阶段，布吉与罗湖如影随形，共同形成了深圳第一代都市核心区，享誉全国。工作在罗湖，居住在布吉，是当时的主流形态。8090年代，布吉对于罗湖人来说，比福田更近、更宜居，更不用说南山。

从深圳中心发展历程看，布吉与罗湖一样，是深圳最早的都市核心区，也是最成熟的都市核心区。新时代深圳正在形成新的城市架构，都市核心区、东部中心（龙岗坪山）、北部中心（光明）、西部中心（大空港），布吉的核心地位将日益凸显。

新布吉规划效果图

布吉更新，中心迸发

在传统印象中，布吉老房多，是个以居住为主的片区。但布吉已经在“不急”中推进巨变，大规模启动旧改，将大幅度提升布吉中心地位。

而根据相关机构的梳理，目前布吉片区规划超700万㎡的旗舰旧改更新体量，吸引了招商局、华润、华侨城、万科、佳兆业、京基、星河等品牌开发商进驻。

布吉旧改分布示意图

早在2017年，政府就引入华侨城，对深圳东站及周边区域推动城市更新计划，形成了一个概念性的方案，那就是以布吉塔和中央公园为核心标志的“布吉超级城市中心”。

布吉中心未来将建设超级地标布吉塔，国际商务楼宇集聚，打造超级CBD，形成一个极具活力、多元高效的TOD枢纽商圈。

布吉塔效果图

随着诸多旗舰旧改的逐步落地建成，布吉片区整体城建面貌将大焕新颜，相关配套设施也会同步完善，居住环境将得到彻底改善。

布吉正加速推进都市核心建设，成为继宝安中心、北站商务区之后，下一个超级中心。

PART 2

招商引领布吉升级

招商局集团，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一。整体特点可以概括为：百年央企、综合央企、驻港央企。截至2020年底，招商局集团总资产达到10.3万亿元，其中资产总额和净利润蝉联央企第一。2021年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局和旗下招商银行再次入围，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。

招商蛇口应改革开放而生，坚持综合发展模式，是招商局集团“城市与园区综合开发运营的”核心平台。以“前港-中区-后城”为空间形态，打造城市开发运营生态圈。

房地产是招商蛇口的主要业务之一。招商蛇口是深圳乃至全国真正第一个房地产公司，1979从蛇口开始，引领着中国房地产开发进程，在深圳及祖国大地呈现了无数精品。2020年招商蛇口签约销售额近2800亿元，跻身中国房地产行业前十。业务布局全球超111个城市和地区，开发精品项目超500个。

招商让蛇口成为中国先行示范

招商大城开发的第一个钜作是蛇口片区，占地10.85平方公里，是深圳企业开发运营最大、最全、最优的“大城”。从一片滨海滩涂，建成为中国第一个外向型经济区，成为中国改革开发的窗口，成为国际城区样板，是深圳的名片，中国的桥头堡。蛇口的成功，成为片区综合开发的先行示范，此后中国各大城市陆续出现片区综合开发。

在蛇口崛起的同时，招商局率先为国内外精英开发别墅、高尚住宅、精品公寓，让蛇口成为中国第一个豪宅区。在招商蛇口的精心开发运营下，蛇口成为宜业、宜居、宜游的标杆城区。蛇口生活，成为国际优质生活代名词，成为很多人的向往。

招商让沙井成为国际焦点

招商蛇口的成功，让政府看到了招商的强大实力、丰富的城市开发运营经验。深圳在西部沙井建设国际会展新城时，再次选择招商蛇口（与华侨城联合开发运营）。会展湾项目总建面约300万m²，包括全球最大的国际会展中心深圳国际会展中心、办公楼、公寓、商业等，是会展新城及海洋新城的启幕之作，是深圳首座“会展大城”，是西部中心的头号地标。

三年时间，招商蛇口与华侨城再次让一片滩涂蜕变，建成国际会展中心，成为深圳新的世界名片。正由于国际会展中心的开发，让沙井价值飞跃，成为西部中心，成为超级网红区，成为置业热门区域。

招商将让布吉生活大升级

招商蛇口每一座“大城”的选址，都体现城市战略，引领城市发展。招商臻城雄踞都市核心区布吉，再次体现招商蛇口的高瞻远瞩，引领都市中心新时代。招商臻城，是招商蛇口以大城情怀开发的又一城市钜作，并将引领布吉生活升级，为现代人居再树新标杆。

PART 3

圳央大城——招商臻城

招商臻城位于布吉高尚生活区三联半山区，传承招商蛇口豪宅血统及标准，引领都市核心生活升级。片区综合交通发达，生活配套成熟，环境优越。项目总建面约96万m²，以高尚住宅为主，此外还包括精品公寓、商务办公、时尚商业、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心等。

招商臻城，是招商局集团继蛇口之后，在深圳都市核心区打造的又一百万“大城”有，也是招商蛇口在都市核心区开发的首座以居住为主的“生活大城”。

核心区位，交通便捷

布吉的核心区位，也体现在交通优势上。

火车站是交通优势最重要指标。布吉拥有火车站始于1911年，已经有110年的历史。也就是说，在历史上，布吉一直拥有十分重要的战略地位，交通十分方便。2012年布吉火车站更新改造竣工，更名为“深圳东站”，是京港铁路上的重要站点，也是深圳重要的交通枢纽，畅通全国。

在轨道交通方面，6条地铁经过布吉。都市核心的环线5号线，经过布吉，将布吉圈定在都市核心区。市中心通往东部中心的地铁线路，都在布吉设有站点。已经通车的东部干线3号线，建设中的地铁快线14号线，均在布吉设有站点。此外规划中的17、21、25号线，将进一步提升布吉及招商臻城的交通出行。

招商臻城位于布吉高尚生活区三联半山区，除了前面所说的6条地条线路环伺外，开车出行也十分方便。项目临近布龙路、龙岗大道、水官高速，通达全城。

丰盛配套，悦享都市

招商臻城自带约4.4万m²精品商业，此外周边还拥有丰富的商业配套。附近拥有华润万象汇、凯旋荟MALL、天虹商场、布吉佳兆业广场、星都里等大型商业，购物、休闲、娱乐等日常生活所需，轻松搞定。

项目自带文体休闲配套，打造以运动、文化、乐活为一体的文化艺术中心，丰富全龄段文化生活。周边拥有布吉文体中心，集体育馆、游泳馆、剧院、艺术展厅、文化配套等为一体，可实现丰富的文体生活。

至臻半山，愉悦生活

招商臻城，位于布吉三联半山区。北侧的自然山林公园将规划建设成为三联郊野公园，总面积约1.56平方公里，集自然生态、休闲运动、文化体验等为一体。三联郊野公园将连入珠三角城市绿道，链接丰富的公园系统，让绿色萦绕人生。

项目还近邻14.3平方公里的银湖山郊野公园、79万m²石芽岭公园。在都市核心，绿色公园环绕，愉悦生活。

优质教育，智慧成长

招商臻城，作为百万大城，配建了系统的优质教育设施。小区规划建设优质幼儿园，让业主起步教育无忧，让孩子健康快乐成长。项目自带一所九年一贯制公立学校，让业主子女在家门口享受高质量的基础教育，智慧成长。

周边也有完备的教育配套，省一级老牌优校布吉中学（初中+高中），九年一贯制的石芽岭学校，新引进的全国名校南京师范大学附属龙岗学校（公立九年一贯制，已经开学）。

匠心精筑，臻稀大城

百年央企招商局集团，向来重视国家使命、城市责任、企业形象，对项目精益求精，经得起时间考验。招商臻城作为招商局在深圳继蛇口之后，又一百万大城之作，全方位追求精品。

领先设计，至臻舒适。招商臻城邀请国际名师规划设计。总建面达96万m²，分四期开发，采用现代国际都市风格，建筑简约俊朗，与现代都市精英审美高度匹配。围合式布局，超宽楼间距，视野开阔。

园林景观由全球领先的贝尔高林设计，旨在都市核心区打造臻稀的“度假式园林”。社区园林面积达2.5万m²，以海洋梦幻为主题，设计了全龄段的生态休憩空间，回家就像度假。

一期住宅主力户型81-140m²二至四房，满足都市精英家庭的主流需求。户型设计延续招商蛇口豪宅血统，至臻舒适。户型以东南、西南朝向为主，采光通风俱佳。布局合理，尺度宜人，空间舒适。全屋臻装交付，国际一线品牌，匠造人居新示范。

招商臻城，百年央企的时代钜作，百般打磨的精品标杆，百万大城一期首发，值得臻藏！