大校场火力全开

昨天文章发出去，很多朋友看了又害怕了，紧张兮兮的问我能不能买房。

这个世界并不是非黑即白，但人们又总希望得到一个粗暴的“是”或“否”，这自然是不可能的。就像我写楼盘一样，我会展示出它的所有优点和缺点，至于买不买就得看你自己了，几十岁的人要对自己的行为负责。最怕的就是有一种人，看了一点缺点就不买，这种过于挑剔的毛病，只会让你至今单身，不对，至今无房。。。。

调控是必然的趋势，我提前告诉你了，那么你对此的承认能力如何？你要自住还是投资？你属于被打击对象还是被帮扶对象？每人的情况都不一样，后面该怎么做是各位需要自行思考的事。我最怕遇到一种人，上来性别都不报，不对，姓名都不报，就问我“xx盘能不能买”。

“xx盘能不能买”这种问题根本就没有答案，否则买xx盘的都是沙比喽？还是得根据你个人情况来决定的，所谓的能不能买实际上应该是指“能不能找到更适合我的楼盘？”。

不扯了，回到今天主题。

我今天去了大校场的2个楼盘，一个是金基望樾府，一个是金地大成雅境。

可能是因为上次我的挑剔，指出了167样板间厨房的不足，后来金基果断改造了厨房，这就导致样板间短期关闭，只能打开185样板间接客，我们也有幸提前看到了185户型。

这个真的是牛逼的。作为一个并不愁卖的房子能听进去外人的批评，为了未来的业主而主动整改，不像其他楼盘的吊儿郎当样选房当天还在怼业主，金基谦虚的态度和对产品的追求，尤其是对业主的体贴在南京市场已经多年未见了，绝对值得我专门表扬一下，

167样板间我瞅了一眼，厨房有改动，多出了一块地方可以切菜放电器了，后面大家自己去看吧。

今天我看的是185样板间，可以说是相当惊艳了，远超167。

很多人看不明白哪里好，我给各位指出来。

首先我们要知道，185平并不算大，它的空间其实是很有限的，尤其是对一梯一户的三恒户型而言，稍有不慎就会惨败收场，落下个户型差、利用率低的恶名，至于想要做出各种各样的功能，几近于天方夜谭，但金基都做到了。

首先是大横厅。这个不用解释了，南北通透的竖厅户型在豪宅里早已成为了历史，说好听点叫“过时”，说难听点叫“土的掉渣”，横厅带来的空间感、利用率、采光面以及室内外风景的融合，都不是竖厅可以比的。

金基横厅长度7米，虽然它像绝大部分楼盘一样，讨巧的把沙发换了个位子让客厅显得更大，但实际上正常使用下的空间依然是够用的。

同时由于横厅的存在，也解决了167户型中走道浪费太多空间的问题，在185户型里基本上就没有多少走道了。

167户型走道实在太长了

其次是导台与厨房的设计。这又是一个老生常谈的问题，那就是在有限的面积下，我们如何安排各区域的面积分配？谁都知道豪宅要大，什么都要大，但面积是一定的，这个大了那个就要小，于是这个多余的脂肪，不对，多余的面积应该放在哪个部位呢？

厨房是真的可以小的，作为一个1000多万的房子，保姆钟点工越来越成为家庭的标配，再加上996和外卖的盛行，厨房空间被压缩也是势在必行。反过来，如果你非要一个大厨房的话，那么让你卧室、厕所小一点你愿意吗？

金基的厨房小，但这是主动为之，就是为了做出外面的吧台，它本可以把吧台包入厨房做出刚需们最喜欢的大厨房，但并没有。

这是对的，一个吧台给客厅带来了更多的体验，更大空间感，想象着一家人在大横厅里聚会，电视开着，有人坐在沙发上聊天，有人在餐桌上吃零食看电视，有人则去吧台打了杯咖啡的场景，这才是一个家庭最为舒适的状态。所以那个吧台在这么一个豪宅里，是特别特别关键的。

不仅有吧台，金基入门处还做出了专门的家政间，其面积刚好放一个柜子，一个组洗衣机烘干机，一个洗手池，解放出了大阳台的空间，让阳台不再是一个晒衣服洗衣服的场所，而是一个可以坐下休闲、聊天的空间。

主卧面积尚可，主卫也不小，双台盆、浴缸、淋浴房都有，对于185户型来说完全可以过关，唯一的遗憾就是没有做出专门的衣帽间，这一点我个人有点难以接受，我最不喜欢的就是这种L型衣柜，让我想到了江北。

装修标准也可谓是很高了，虽然今天的岩板价格相比于世茂天誉时已经大大的降低，但其质感依然一流，厨房、背景墙等多处的运用，让人舒爽。除此之外，卫浴五金的品牌系列也都高于普通，并不像友军们总用“最垃圾的杜拉维特”来坑爹。至于其他的标准，各位到时候自己去看吧。

所以综合下来，金基的185是在同等面积段楼盘里少见的好，几乎没有任何浪费面积同时又提供了该圈层之下应有的各种功能，堪称完美！我个人觉得，185可能是未来小区里最抢手也是最贵的户型。

好坏对比一下就知道了，在诸如融创万科中国府建发等楼盘里，都有190户型，但除了万科北厅非常完美之外，其他都有问题。

比如融创客厅进深过小，房间只有3个。

比如建发餐厅过小，次卧根本没法放个正常床。

比如颐和客餐厅不合理，餐厅跑去了角落，而客厅又过小。

等等等等，去看一遍才知道金基的好。

当然了，各位想买也是买不到的，因为185全小区只有几十套，今年还不开盘。尤其是到了明年，哪怕这次金基很贵，到了明年或许也不算贵了，竞争也会更大。所以买房就像追女神，命里有时终须有,命里无时莫强求。

金基还有个牛逼的地方在于，它不走量。限价之下开发商全部都玩搭积木，也就是以最快的速度盖出屎的一笔的房子再以最快的速度卖掉，以求高周转，从而利益最大化，这也是目前南京全是垃圾楼盘的原因。

而金基今年可能只开2-3幢楼，全部是140、160户型，并不急于出售回款。这么做的目的很明显，那就是对自己产品的充分自信，它不仅仅是要卖房子，更希望把望樾府作为一个长期的广告牌，让所有人都来看过，让所有人都想买而买不到，这个才是它追求的效果。

这种随意所欲、想干嘛干嘛的行为，也只有没有老婆，不对，没有上市的公司敢这么玩。

然后是金地，今天开了样板间，至此大校场所有楼盘的样板间都开放了。

说实话，我真不该先去金基再去金地，不但又被门口保安给怼了一遍（大校场的服务之差真心一绝，极度怀疑有城南活闹鬼入股），金地的装修也是让我提不起兴趣。

金地开的是176样板间，这个很好理解，开发商都喜欢开大户型样板间，让你觉得空间大。不过这个设计师真应该拉出去枪毙，把房子搞得太老气了，黄不拉几的地板、柜门、门框、踢脚线甚至大门，偶尔还和灰白色地砖碰个面进行个强烈的对比，最搞的是你黄色的门就算了，还搞个金色的金属贴边。。。。就连样板间的餐椅都和地板融为一体，这配色能力。。。我真是。。。悲哀啊。。。

不过这又如何呢？王炸地段加上大概率的学区，以及这次600套的大甩卖，正如前几天的江北长江时代一样，不买才是沙比，这也可能是你最容易上车大校场的机会了。当然，你如果想买云澜金基自住的话，建议等他们，确实不是一个产品，也不是一个居住舒适度。

今天现场很多人，我留心下，基本全部都是南京人，都是自住的改善客群，大校场确实非常吸引本地人。

样板间只会开几天，因为很可能很快就要开盘了，无论金地金基都需要提前和销售联系，预约看房的。再说一遍，金地这次600套千万不要错过！！！装修包也是得买的，毕竟根据南京人均审美水平，你自己装的话，那就不是黄不拉几的问题了，而是屎不拉几。。。还更贵。。

华夏幸福

马上就开盘了，西金地东华夏，大校场地段最佳的2个王炸。它的问题现在只有一个，那就是“雷不雷”。

答案肯定是不雷，南京有极为严格的监管措施，你的买房资金都在监管账户里，开发商也碰不得，所以不用担心烂尾跑路问题。

华夏比金地一个最大的优势在于，小区体量小一些。金地1800户一个小区，而且我看了下，来自老破小的老南京居多，后期管理可能会有点混乱，这点华夏更好。

反正华夏幸福能不能买，非常简单，就要用到“绝不可反驳的键盘大定理”：先报名，看了报名人数你就想买了。

云澜尚府

还剩2幢楼，一幢超级楼王228，一幢158/188。前天开盘70多套房大概在150号清盘，这种弃号率其实挺低的，说明热度还是相当可以的。

反正这个盘该说的我也都说了，确实比不过金基，但比金基便宜，尤其是188户型，我承认被金基吊打，但你也买不到金基。所以下次开盘怎么做，就要你自己去对自己的选择负责了，2个可能：

1、死等金基185，最后90%概率买不到，云澜也清盘了，大校场后面的基本都是金地这种改善配置，远远达不到你的要求，最终买个不喜欢的房子住住。

2、放弃金基直接买云澜。要啥自行车啊，马上调控一来，楼市更是被按得死死的，开发商积木会搭的更666，别指望大校场还会有第三个会所泳池豪宅了。。。

总之，云澜尚府品质仅次于金基，性价比会更高一些，马上就清盘了。

清明节了，不出意外我要歇两天。。特么的，清明节你们就别记挂我了，我扛不住。