完犊子了，万科230跌成190了……

高日的！屋漏偏逢连夜雨，昨天好不容易写篇大作，阅读量也奔着2万去了，本想借此乞讨薅点羊毛，结果打赏忘记开了。今天大家别跑，文末重新开一次打赏。。。

每个月乞讨虽然不多，但我都可以把它价值最大化起来，比如请女神吃饭，一顿Omasake也算是对未来的一种投资，希望女神在品尝海胆的时候能体会到舔狗的艰辛。

股市啊，完犊子啦！

昨天好不容易稳了一下，晚上美股暴跌又给我们带进坑里，而美股暴跌的原因就是美债收益率的上升，让人们觉得经济向好，放水要结束。

具体中间的逻辑有点复杂，我周日再说。

今年真的不一样，以往牛市都是大妈跑银行买出来的，今年的牛市是小年轻们通过支付宝买出来的，我身边几乎人人都在买基金。而股市这东西嘛，贪婪之下往往是越涨越买，熊市开头那天一定是仓位最高那天，有的人真的是一两年的工资，甚至消费贷往里砸。

我看了下这几天抱团股的跌幅，普遍在20%以上，应该很多人已经开始亏本，甚至把一年收入给赔进去了。

可怜啊！前几天还要牛逼轰轰要炒老板的鱿鱼，今天已经在天台上抱着老板的腿大哭：老板你别跳啊！你死了我们咋办？

今天楼市倒是有个重磅消息，就是河西万科千呼万唤始出来，终于开放了230样板间，我也是第一时间去看了下。

人是真的非常多的，我知道有很多人在等230，这些人基本上从去年苏宁就开始放弃，一路放弃到今天，只为了搞万科230。不信的话到时候我们可以看看，报名人数绝对让人吃惊。

230的面积，近6万的价格，8成首付，意味着1400万的总价和1100万的首付。虽然看上去夸张，但考虑到这是目前能买到最好的房子了，它的客户是所有拿得出1100万的人，包括那些拿得出1亿的人，这么看又不算夸张了。

为什么说万科是目前最好的房子呢，因为中国府290已经卖完了，融创240从景观、会所、装修又都不及它，同时万科的品牌、物业、面积、位置、景观又与湾四非常类似，所以我们完全有理由相信，万科230就是个小湾四，未来也也一定会是小区单价最高也最抢手的户型。

至于变老破大这事吧，作为一流豪宅，一来不会是一夜之间的，二来也不是它的买家应该考虑的，以南京这土鳖样，这种房子霸占一流豪宅位置7、8年肯定没问题。

还有一点就是，万科3500的高性价比装修包，之前去化在9成以上，意味着小区环境未来还是可以得到一定保障的。我现在开始担心某些装B楼盘了，真的搞个天价包最后没几个人买，害的还是那些买了包的业主。

反正我话放在这里，万科230是同面积段里最值得买的房子，这里的“值得”兼顾了投资与自住。若论纯投资，可能金陵府210更好吧。。。。

下面上一点照片。

230户型基本上与190是一样的，就是扩大了一圈，所以刚进样板间我也没有什么太大的惊喜。

人太多，总有坏人挡着朕

这个房子就是个北厅设计，卧室朝南，客厅阳台面对的是长江与吵闹的扬子江大道，未来噪音肯定有，但卧室问题不大。

厨房细长型，面积尚可，但依然略显憋屈。

不同人对厨房有不同的看法。一方面，对于一个顶豪而言，由于顶豪面积也是有限的，所以作为保姆使用的厨房是可以为其他地方做出牺牲的；另一方面，有人确实自己做饭，需要一个较大的施展空间，这就因人而异了。

所以对于厨房我持保留意见，我偏向于认为，即便给保姆用，也应该把它做得更通透开阔一点，类似于融创240那种，可以宽，但不能深。

最赞的是主卧，几个必要的特点都有了：

1、面积足够大，无论是长度（面宽）还是宽度（进深）都足够了，睡觉的时候可以让你感觉宽松舒适，多出的空间无论是书桌还是梳妆台都摆得下。

2、衣帽间足够大。这个衣帽间绝对可以了，3面放柜子，1面放镜子，完全没有浪费。有些房子的衣帽间就不行，由于面积小，只能2面放柜子。

3、淋浴间足够大。这是最容易被忽视的问题，这东西在样板间短个30公分根本没人能注意，但它确实决定了你洗澡的舒适度，不会让你堵得慌。至于卫生间整体面积，我觉得略微窄了一点，拉粑粑的时候有点不够爽。。。

次卧（老人房）设计也不错，步入式衣帽间也足够大了，厕所是个暗卫马马虎虎吧，自带生活阳台，确实也可以满足老人一些特殊要求，比如非要晾衣服之类的。。。

最后一个亮点就是阳台，不仅长，更重要的是宽，应该有2米，反正我张开双臂是够不到的。这种面江的阳台尺寸非常重要，会让你看江很爽，打牌都行。这个细节确实做得也很好。

下面说几个问题

一是卫生间数量的问题，230户型有4个厕所。首先4个厕所不是多余，是很舒适的，独立厕所用惯的人都不会希望别人用自己的马桶。

如果你去别人家做客，千万别跑主卧去上厕所，这是极不礼貌的，会让主人非常生气，就好像你上的不是马桶，而上了他本人一样。

在家里4个房间都住满人的情况下，2小孩共用第3个厕所，第4个厕所给客人其实是非常有必要的，这很卫生。

但另一方面，230确实也不算大，对于一个3、4口之家而言，3个厕所也就够了，不如把有限的面积用在其他地方。

所以厕所问题还是得看各家情况，不可一概而论。

最后一个问题就是客餐厅设计不合理的问题。

图上我们可以看到，红色部分的餐桌，结合样板间其实是有点紧凑的，而蓝色部分又没利用起来。最主要的是黄色部分，这是一个走道，由于走道的存在，餐桌和导台必须分开足够大的空间，导致餐桌只得上移，变得很拥挤，这无疑又是一种空间的浪费。

我们看看中国府290户型，就明白了差距。

所以客观的来说，万科230客厅并没有给人一种很豪气的感觉，震撼力不如融创240，反倒是190户型由于预期较低令人眼前一亮。

更客观的来说，这房子但凡有能力肯定得买的，瑕不掩瑜，错过就可惜了。

一切问题还是面积小啊，300平就能解决很多矛盾了。