谁来解救“坑爹”的富力公子？

来源：商业人物

最近，万州国际掌门人万隆与长子万洪建父子成仇、相互爆料一事，可谓惊心动魄。通过这桩父子权斗案，也让不少家族企业内部，创一代和二代的斗争浮出水面。

在地产圈，也有这样一对父子。他们虽然尚未到达反目的地步，但却因儿子公司的商票逾期问题让父亲公司陷入了舆论的漩涡。

危机之下，父亲紧急和儿子进行了关系切割。

壹

被父亲紧急撇清关系的倒霉儿子叫张量，富力地产集团联席董事长兼总裁张力的独子。

张量，生于1981年，一度与与王健林之子王思聪、王志才之子王烁等，并称为“新京城四少”。和其他富二代一样，张量含着金钥匙出生，有海外游学背景。

张量的创业是从父亲张力的羽翼下开始的。21世纪初，张力去内蒙古鄂尔多斯等地找矿，还成立了力量矿业公司，公司名字正好是父子二人名字的合体。

2002年底“力量矿业”在香港上市，上市前，张力拥有力量矿业70.8%的股权；而在上市完成后，他把控股权转让给了张量。自此，张量便成为力量矿业实际控制人，与父亲一起担任力量矿业的执行董事。

2003年，张量创办了狙房网，网站的业务一直围绕着富力地产各地的楼盘资源；恒量建设，是他创办的数十家企业中，经营状况最好的一家，先后承接了富力地产多个住宅小区和甲级写字楼的建造和装修业务。

不过仅仅给富力地产做配套，貌似并不能满足张量的胃口。2006年张量创办实地地产，与其母廖冬芬分别持股80%和20%。

尽管后来张力公开表示父子“互不干涉，各赚各的钱”，但实地集团的发展过程中，张力一直在保驾护航：成立当年，实地集团在广东中山启动首个地产项目实地璟湖城，就有富力北京高管坐镇；另一位出身富力地产的高管王洪志，长期在实地集团中担任副总裁，实地集团子公司广州实地法人张小林，为张力胞兄、张量的大伯。

地产生意走上轨道后，张量开始投身于风投行业，投资了电梯媒体等各个领域，并于2014年正式成立黑洞投资。

黑洞投资的方向，基本处于盲目状态——什么热投什么，共享单车热的时候投了优拜单车、小蓝单车，互联网金融热时投了握手金融，不少项目都是血本无归。

不止于此，他还涉足煤矿、娱乐、餐饮、智能家居等行业。迄今为止，在他名下，已有脑洞科技、传递娱乐和力量能源等3家港股上市企业。不过，这3家企业股价长期低于1元，已沦为仙股。

绕来绕去，张量的主业最终又回归到了房地产业，主营起实地集团。

贰

实地集团在房地产行业崭露头角，是2015年在广州萝岗区长岭居地块豪掷17亿元拿地，这让这家小房企迅速走进大众视野。

初战告捷，在当年末新春大会上，张量提出增加非富力业务，打造自己品牌的口号。在这之后，张量走上高光时刻，2015年实现销售额15亿元，2016年销售额突破百亿。

不过跟父辈的想法不一样，张量认为现在的地产大公司都相当于诺基亚和摩托罗拉，而他想要用做互联网的思维来做地产，做地产界的苹果公司——做出爆款产品，完成行业洗牌。

简言之，就是在原有房屋基础之上，为客户提供智慧人居生态系统解决方案，相当于优化居住体验。赋予了科技概念，实地集团2016年在广州推出首个智慧型住宅项目实地常春藤。

张量的事业目标虽然很大，但手段却似了了。为实现梦想，张量拉拢来了一众网红高管：

2017年1月，百度原副总裁李明远入职实地担任总裁职位；

2018年8月，李明远离任，但是做交接工作的马立强也是前金辉集团总裁；

2019年，原泰禾集团CFO李斌出任实地首席财务官，原泰禾总裁助理李朝阳出任实地副总裁；

同年11月，原碧桂园副总裁刘森峰，曾创下一天一个亿销售额的地产界传奇，担任实地副董事长及总裁。次年3月，实地再迎来中海系副总裁刘军。

然而科技和明星高管团队的加持，并未让实地集团的发展锦上添花。2016年后，实地集团不断在全国扩张，目前已全国30多个城市开发48个项目。随扩张而来的便是债务总额增长。

去年5月20日，实地集团正式在港交所提交招股书，但是直到招股书届满6个月失效之际，实地仍未能上市成功。

根据招股书显示，2017年-2019年间，实地集团的净负债率分别达3809%，533%和225%，几乎是处于行业最高区间水平。截至到2020年一季度末，实地一年到期银行贷款和其他借款总额达43亿元，而实地的现金规模仅25亿元。

实地经营性现金流也从2017年的25.2亿元陡降到2019年的 2.2亿元。2019年实地实现归母净利率7.3亿元，同比下降11.6%。同年前50强房企平均净利率是14%，但是实地仅9.1%。

如此高额负债的情况下，张量并没有放弃扩大规模的野心。2020年全年，实地地产依然新增85亿元扩充土地，以350万平方米的拿地面积位列房企第51位。

与此同时，实地集团的高管团队，也不断离职。传闻这或与张量与高管团队的磨合不利有关。

今年年初，一份涵盖了刘森峰在内的13位核心高管离职名单，再次将实地集团推向了舆论的风口浪尖，此次离职涉及了包括行政，财务，营销，投资，区域等在内的几乎实地全部的业务端。

叁

人事变动给实地带来破坏性的打击，加之IPO上市失利，在资本市场上融不到资，扩张之路带来的后遗症，最终在商票这里爆开来。

今年5月初，有消息称实地集团的商票发生了逾期拒付。涉事的是实地孙公司惠州现代城向山西富兴盛开具的商票，在2020年4月至5月期间开出。

彼时实地回应，由于山西富兴盛涉及诈骗，所以相关款项暂缓支付。截至5月7日涉及未兑付商票款5700万，会兑付其中的70%，剩余30%公司将根据司法机关处置结果完成善后工作。

资金无故被打了七折，不少持票人在微信群里和负责沟通的人吵了起来。压力之下，实地在5月8日表示，涉及的票据已经100%承兑。

但还是有票据持有人不断维权。7月25日，数十位实地的供应商和持票人，来到位于广州富力盈凯大厦的实地集团总部，拉起了“实地集团商票违约欠债还钱”横幅。

商票兑付风波，甚至还一度波及到了富力集团。连续数日，富力集团遭遇了债股双杀，一只债券创下发行以来单日最大跌幅，股价也暴跌超过16%。

对此，张力与儿子紧急进行了切割。7月17日，富力集团发布紧急声明，富力地产与实地集团无任何股权关系，也无财务贷款和债务担保。

这则声明引发了恐慌，一周后，又有部分持票人干脆坐在了实地集团总部前台的玻璃门外，上门索债。

儿子深陷巨大的债务漩涡，张力真的能无动于衷吗？事实上，明里暗里，张量的父辈给实地集团输了不少血。

根据实地的招股书，2017年和2018年，张量及其父亲张力，曾共同担保了3笔金额为27亿元，23.45亿元，28.50亿元的借款。2013年，实地在贵州开发了蔷薇国际项目，张量岳父龙少彬正是当地富商。

但富力集团从来都不是张力的“一言堂”，甚至在股权结构上，张力持股富力27.5%，李思廉才是富力集团最大的股东，持股28.41%。更何况，作为前“华南五虎”之首，如今的富力早已不复当年盛况。

根据亿翰智库发布的数据，国内TOP30的房企平均销售收入增速为34%，TOP20的房企数据更是76.3%。2021年的前5个月，富力销售收入仅524.7亿元，同比增速为34%；销售面积395.08万平方米，同比增速20%。

自2019年以来，富力已经连续两年未完成销售目标。2019年和2020年权益协议销售完成率分别是86.38%和91.32%。2021年，富力的销售目标定在了1500亿元，但截至7月底，仅完成了全年销售目标的48.89%，尚不足五成。

销售端收入上不去，负债压力却是不小。根据富力2020年年报公布的数据，富力负债总额为3501.8亿元，截至去年尚未偿还的借款总额为1597.3亿元，一年期短期负债金额638.92亿元，占比达40%，偿债压力大。2021年7月29日，富力更是因未缴纳土地款而被兰州政府公开催债。

去年公布的“三道红线”新规，富力的净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比分别为130.2%、76.7%、0.63，全面踩线。

也就是说，富力今年不能新增任何的有息负债。如此窘境之下，张力怎会有余力去帮扶这个“坑爹”的儿子呢?