楼市挨锤，气数尽了

看了国家统计局7月70城楼市数据，我感觉往后半年不少地区得横盘了。

从新房的环比涨幅来看，7月份49个城市上涨，5个城市持平，16个城市下跌。

从二手房环比涨幅来看，7月份41个城市上涨，3个城市持平，26个城市下跌。

热门城市新房涨幅回落，二手房调整更明显。

广州、成都、重庆、合肥集体熄火，我在上海的房子原地跌掉200万。

当然最凉的是深圳，二手房价连续3个月下跌，交易量8年来最低。

二三线城市房价普遍还在缓慢爬升，但涨势强劲只剩3个城市：青岛、海口、银川。

这波市场调整的原因，之前跟大家说过：限贷+花式调控。

今年来，楼市创下380次的调控纪录，日均调控1.5次，全方位无死角、无死角……

不同以往，这次打击面更广：炒房客、开发商、银行和地方政府都被“安排”了。

面向炒房客，是严查经营贷、二手房指导价，资金上直接给掐断。

面向开发商，是融资“三道红线”，房企融资难度加大。

面向银行，是房贷“两道红线”，银行房贷额度受限，放款周期拉长。

面向地方政府，是22城“两集中”供地，房企哄抢地块几无可能，利润空间被压缩。

一套组合拳下来，房价已经没有短时间急涨的“氛围”了，毕竟“稳地价、稳房价、稳预期”才是楼市主旋律。

往后咱们买房，也别想赚快钱了，基本只剩长期主义一条路子——

买有价值的房子，并长期持有。

好比长沙，很多人觉得涨幅平平。

其实它每年房价涨5%，租金3%；五年下来总收益并不输同期的上海。

价值能给你有底气：无论形势怎么变，你都不会亏。

有人会问，你说的是投资买房吧？如果是自住，还有必要关心价值么？

我要明确地说：自住买房，也得看价值。

我举个例子你就明白了。

北京的共有产权房，你拥有100%的使用权，自住完全没问题。

价格只有周边商品房的40%，而你的产权份额有50%；相当于打了八折，看上去也是划算的。

这个产品的设计初衷，就是降低自住群体的购房门槛。

照理说，应该很多人追捧才对。

可现实是，共有产权房的弃购率非常高，有的项目甚至弃购了9成，为什么？

因为缺乏价值。

将来你卖的时候，只能卖给其他符合共有产权房申购资格的群体。

这个群体太小了，我估计只能按照成本价出掉。

你看，市场就是这么残酷。

无论多适合自住的房子，一旦缺乏价值，连自住的群体都会嫌弃。

价值到底是什么？

1、好区位：经济活跃、人口净流入的城市。

直白说就是一二线城市，或者大城市都市圈辐射的强三线城市。

人口净流入的一些城市

2、好地段：好租好卖，中介遍地二手房交易活跃。

大城市往中心城区稀缺地段凑，买不起的也尽量买“近三不近四”——

靠近这三类地方：优质学校、地铁和大商圈。

远离这四类区域：夜市菜场周边、高架快速路旁边、老旧小区、26层以上的超高层。

小城市对照三个地标来：城市第一高楼，市政府的办公楼，城市最好的小学。

3、好价格：价值被低估（可遇不可求）

城市里比如长沙、重庆、郑州（个人看法，不构成买房建议）。

地段上是指政府规划里未来要大力发展的区域。

总之，以前楼市的“黄金时代”，大概是回不去了。

但只要在你能力范围内，选择最好的城市，配置最好的地段，买到最有价值的房子，无论今后楼市进入了怎样的时代，你都可以跑在最前面。