楼市调控转向？该不该买房？政策给出了答案！

对于那些现在还没有买房的购房者来说，最大的期盼就是房价能够下跌，这样他们买房才有可能。但是，对于那些已经买了房的人来说，房价下跌就意味着噩梦的开始，尤其是对于在房价处于高点时买入房产的人来说，一旦房价下跌，后果不堪设想。

现在，可能很多人仍然觉着房价会高速上涨，根本就没有回落的趋势，的确，在海南大多数市县受库存影响，高压政策下房价的变化并不明显，有的城市甚至还在涨。但是，这并不意味着所有的城市未来都是这样。

海南房价上涨的中期，库存量就已经明显供不应求，吸引大量购房者以及炒房者的进入，房价在很短的时间内快速上涨。

从2017年第三季度开始，海南很多市县开始补涨，主要受双暂停政策和库存量供给的影响，比如：东方、乐东、昌江、琼中、白沙、屯昌、五指山、保亭、定安等市县，并不是因为这些市县未来具备有多大的潜力。

此轮房价补涨呈现明显的板块轮动特点。即当一个核心城市板块上涨过快，别的板块就相对来说会变成价格洼地，资金就会流入，从而带动其它市县板块上涨，所以大家看到南部城市涨完三亚，接着涨陵水，涨完陵水接着涨万宁。

北部城市涨完海口，接着涨澄迈，涨完澄迈，接着涨临高。就是由两极往东西沿海线轮动，东西沿海线往中部轮动。

对于海南想买房纯投资抱有信心的人，一定要明白一点不是价格低的地方就是价值洼地，没有未来价值的东西，受市场影响鼓吹起来的价格就是带有很大泡沫的。

关于房产泡沫，我个人是这么看的

从消费品价格形成机制来看，房价已远远脱离当地居民可支付能力范畴；

从产品的消费附加价值来看，价格也远远超过了，周边产业的价值总和；

房价高得背离市场和个人需求，也许一两年可以承受，但长期无法承受；

空置率比较高，空置率远离经济发展需要和社会支撑；

从资产价格泡沫的生成规律来看，短期一年内价格脱离市场基础的持续上涨，翻倍过快上涨，也是催生资产泡沫的重要条件。

显而易见，海南这些市县符合此条件，千万不要觉得是势能爆发。

虽然有泡沫但是话又说回来，谁都想低吸高抛、买在山底卖在山峰，不管是哪个房产大 V、房产老炮都不能做到，虽然我不是什么大拿，但是做房产投资也有一些年头了，说实话我自己也做不到，有也是碰运气。

对于纯投资，我的原则就是绝不赚最后一个铜板，对于想海南自主刚需，而应考虑自己能否筹措到首付款、月供能否负担，甚至全款也能负担，如果回答肯定，那就买吧。

请看轻看淡房价格的高低涨落，很多东西比钱更有价值，并且你也做不到抄底和逃顶，对于来海南买套房养生，养病，养体，过冬的不在讨论范围之内，因为享受生活，健康，命比钱重要，不然你们也不会想来海南买房。

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