上个世纪末98年第一次房改之后，我国的住房市场一直都是商品房交易市场。时隔20年的深圳启动第二次房改，它将对中国整个房地产市场产生积极影响。商品房垄断房地产交易市场，可能要被推翻了！

6月5日，深圳住房新政，被称为深圳第二次房改

先看数据重点：

1、2018-2035年17年间，深圳计划新增住宅170万套，平均每年10万套；

2、其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，占比接近60%，商品房占比为40%；

3、人才住房、安居房、公租房的面积分别为小于90平、小于70平、30-60平，租金和售价分别为市场价的60%、50%和10-30%；

多主体供应体系，未来不仅开发商可以开发供应商品房，同时允许包括政府、企事业单位、金融机构、住房租赁企业等均自筹建设保障房、租赁房等。

“上有供应，中有支持，下有保障”的安居政策，让各人群在深圳都获得居住权，这是深圳的商品房供给侧改革的重大推进！

新一轮房改的缘起：住建部约谈16城

早在5月19日，住建部就已经发布了《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。

在这份通知里，除了强调需求端的调控政策不放松之外，其核心就是要求一二线重点城市要抓紧进行住房的供给侧改革：

第一，2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

第二，热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。

第三，力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

第四，6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。

第五，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

从这份通知的语气看，住建部明显有点着急了！因为近半年以来，各地由于人才新政引起的抢房、一房难求的局面，说明仅仅依靠限购、限售、限价等需求端的调控，已经无法对房价进行稳定调控了。

一句话总结，如果房地产市场再不进行供给端的改革，新一轮房地产调控必将逐渐失效，限购限售政策对购房需求的压制效果已经越来越不明显了。

因此，深圳首先发布房改计划，做了一个表率，保障房和租赁房的供应比例占到了60%以上。后面包括北京、上海、广州、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市等目前抢人、抢房最为严重的城市，均要在6月底之前公布自己城市的住房改革计划。

未来不仅要大规模增加供应量，同时至少要保障保障房及租赁房供应占到50%以上。一旦以上16个城市陆续发布住房改革计划，就宣布了中国住房供给侧改革的全面启动，中国住房稀缺的时代一去不返了！

目前局势

在这轮房改中，深圳实施房地产市场调控政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展，废掉单一的商品房制度。

不过此次深圳住房新政，仅靠新增土地供应是不可行的，更多要靠盘活存量。具体怎么落地，还得要靠每个“五年规划”和每年的计划来实现，靠土地供应。

海南自贸港的建设也明确提出房住不炒，摆脱对房地产的依赖，大力发展互联网产业、高新技术产业、现代服务业等产业，开启租赁市场和产业地产的新通道，实现经济健康平稳的发展。

就海南而言，面对住宅市场的调控升级，房企可选择在海南城市布局“长租公寓”、“人才公寓”等形态，解决“候鸟式流动人才”的短期居住，进行业务多元化试水。

在产业地产方面，从规划来看，中央对于海南的发展定位是极其丰富的。仅从其战略产业格局来看，就有十大具体定位：国际旅游消费中心、空间科技创新战略高地、现代化海洋牧场、国家热带现代农业基地、国家热带农业科学中心、现代服务业、新型交易场所、新一代信息技术产业及国家生态文明试验区。

也就是说未来海南的房产市场即将进入以“长期运营”为目标的下半场，唱主角的很可能是产业地产和租赁市场。商品房垄断房地产交易市场，可能要被推翻了，这将对海南房地产市场产生积极影响。

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