解读与分析：海南富力悦海湾未来投资价值，均价13000的海景房

引语

近期，也许富力悦海湾这个楼盘在市场上过于火热，向我咨询这个楼盘的客户很多，大家比较倾向于听我对这个楼盘的看法，希望评估这个楼盘的升值潜力，抑或详细的了解这个楼盘的基本数据等等。总之，写这篇文章，目的是尽量从多个方面对楼盘详细介绍、解读、分析，尽量给客户更多这个楼盘的信息与个人看法！

一、悦海湾有什么？

首先，看过这个楼盘区位图的人都知道，这项目位于临高文澜江入海口，依江靠海，了解海南的的知道，海南只有博鳌和海口南渡江具有这样的地理条件，属于绝佳的地理位置。给大家直接上一张图：

图1：富力悦海湾规划效果图

这是这个楼盘整体效果图，目前开发的是一期组团，分别是临澜湾和柏悦湾，总共面积800亩左右。

临着海边的，是一个河口公园，由于政府文件规定，与海距离300米不得建房子，因此这里建了一个滨海公园，供业主休闲活动。里面会有塑胶跑道，商业休闲区，公园对面的沙滩要建海边浴场，这里的沙滩不错，我亲自到现场看过，沙子很细、水很干净，而且水浅没有暗流，可以下海游泳。

其次，富力悦海湾前称国际养生城，定位为养老社区。该楼盘除了依江临海的绝佳位置外，还有个配套亮点就是五大场馆，体现出了养生社区的本质，分别是：生命康体体验基地（医疗）、悦海生活广场（购物）、湾主体验馆（集市）、爱乐歌剧院（老年大学）、奥林匹克体育中心（体育馆）。这个五大场馆，有多厉害？可以满足老人生活、看病、娱乐、购物所需，也就是说，可以不出小区，各种配套都满足了！据说，这个楼盘是澄迈富力红树湾和陵水富力湾的升级版，取这两个楼盘之所长、补之所短，看过这两个楼盘的人，可以知道富力悦海湾的未来的样子，所以我相信它不付众望。

二、点评楼盘

这个楼盘如何？仁者见仁智者见智，我一直给客户推荐房子的观点是，只买适合的，没有最好的，适合的才是最好的，看看这个楼盘是否适合你？

首先，它是一个定位于养老社区，如果选择来海南买房养老，这个楼盘是比较适合的，光凭借着它的配套便捷性，给老人的生活带来的便利没话说。

其次，对于想买离海边近些的楼盘来说，这个楼盘性价比非常高，纵观整个海南，东线的海景房价格太贵、风大，而且大部分地区的海水汹涌，有暗流，是不适合下海游泳的。而西线的亲海房中，具有明显优势的只有澄迈盈滨半岛和临高两地，临高的海景房比澄迈的价格便宜些，房源也比较多。而对于临高的海景房来说，富力悦海湾价格最便宜，楼盘体量大，规划7800亩地，海南都少有的大盘，而且配套齐全，性价比是相当高的，因此想买离海边近些的，性价比高的楼盘，这个楼盘是非常适合的。

最后，从气候来说，临高具有一定的气候优势，临高地从来没有台风直接登陆过，属于热带季风气候，年平均气温25度左右，其中七月份平均气温28.3℃，一月平均气温16.9℃，平均湿度78%。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照，可以说是四季如夏，鲜花常开。

图2：富力悦海湾河口公园沙滩

三、在卖楼栋与户型

4月17日，越来悦海湾即将新推出楼栋为一期临澜苑B4栋，户型面积有两个，分别是：80平米2房和95平米3房。现在已经开始交钱摇号，没有交钱是无法参加4月17日开售时摇号的哦！成交价格预计在11000元/平米左右，具体价格在开售前一天会公布。下面直接上户型图和开售楼栋位置图：

图3：富力悦海湾B4栋位置和视野图（自制）

看位置图：B4栋位置很好，东南和西南朝向的是95平米3房的户型，朝北向的是80平米2房户型。该楼栋前面是兰堂溪，视野没有任何遮挡，而且朝北向是面向小区的，景观视野也很好。

图4：富力悦海湾户型图

看户型图：从户型看80平米和95平米的户型都是方方正正的，所有户型都是明厨明卫，每个房间都有飘窗，阳台是外露的，这样视野会好很多，每个房间都带有入户花园；

01和02户型相同是80平米，入户花园有赠送2.18平米；03/04/05/06户型一模一样，95平米的，入户花园那赠送1.69平米；

总体来说，这两个户型我觉得设计是成功的！

四、升值潜力分析

这个楼盘的升值潜力怎么样？相信大家都很关心，我可以从几个方面来给大家分析一下：

1、从海南定位自由贸易区、贸易港发展，以及对环境保护让海南环境更漂亮和对外更加开发来看，海南房价总体会继续上涨，这个楼盘也不例外；

2、从海南资源稀缺性来看，海景楼盘在海南以后更稀缺，更何况悦海湾这种靠江亲海项目；

3、楼盘体量很大，五大中心配套很方便，当相对与周边的楼盘来说，价格便宜，还有很大的上涨空间；

4、该小区定位国际养生成，符合国家养老产业的社区养老定位，加上海南对医疗、健康的开放政策，海南康养必将成为未来主流；

5、该楼盘7800亩地，并且刚开发，属于前期阶段，而且本期位置位于江口临海，是整个7800亩社区最好位子，无论是对比周边楼盘还是小区未来，价格还相对便宜，随着小区建设不断完善，价格也必然随着逐渐的提高，从目前来看基本每加推一栋楼每平米单价都上涨几百元；

六、结束语

总体来说，富力悦海湾从它定位的养生社区，到配备的五大会所配套，加上楼盘的体量以及到海边的距离，和相对周边项目来说的价格比较，加上它属于前期开发，从富力在海南开发的几个大型楼盘：富力红树湾和富力湾对比来看，它的居住条件是非常优越、升值空间是非常巨大的。

所以，如果您想在海南买一个投资潜力大，又靠海边的养老房子，富力悦海湾绝对是个性价比高的楼盘，值得购买投资。

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