海南楼市真的要“凉凉”了 真相未必是你想象的那样

又到了2018年的最后一个月，往年的这个时候，三亚早已是人山人海，出个门都要考虑半天的季节，而今年的冬天，海南的大街小巷似乎没有了往年的热闹，随时都可以开着车畅快的行进到各条大路上，绝对不会堵车。小编细细想来，恐怕是因为今年的经济形势不好，导致大家都没钱来海南过冬了，毕竟在海南过冬还是需要一定的经济实力，要么就在海南买房，要是租房也是一笔不小的开支，加上限购政策的影响，有钱没资格也买不到海南的房子，没有归属感自然就把一大堆人挡在了门外。难道海南楼市真的要“凉凉”了吗?深入研究海南楼市多年，小编觉得真实的情况未必如此，为什么这么说，我们可以从以下几个方面来分析。

一、限购政策影响 并非有价无市

自从4.22海南版本了史上最严厉的限购政策以来，海南火热的楼市瞬间降到冰点，许多持币准备入场的购房者一夜之间失去了购房资格，而在这个政策颁布之前，海南的房价一度被炒到了天价，随随便便的一套房源就可以卖到均价四五万的价格，许多人甚至没有看到房子，仅仅凭借售楼员手中的一张图纸便匆匆忙忙的交了定金，彼时坊间流行一句话，“三亚湾走一走，拿出个卖楼的小广告，分分钟就可以成交”，可见当时人们对房子的需求。

据统计，2017年海南固定资产投资4125.4亿元，其中房地产开发投资2053.11亿元。房地产投资占GDP和固定资产投资的比例，均接近50%。相比之下，旅游业都得靠边站。海南岛一半以上的税收也来自房地产业及周边产业。由此可见，房子并非有价无市，而是受到政策调控的影响，许多持币的吃瓜群众只能暂时观望了。

二、数据为证 房价依旧高挺

如果说海南的楼市真的“凉凉”了，那么首先体现的就是房价的下降，然而就目前的情况看，三亚的房价并没有出现大幅度的波动，无论新房或者二手房的价格都依然保持坚挺，根据中国指数研究院的最新数据，根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。单从海南的两个重点城市，海口和三亚的取样分析来看，海口样本评价价格14607元/平，环比增长了0.93%。三亚样本平均价格23820元/平，环比增长了0.62%。

再从近期开盘的一山湖、君和君泰情况看，现场人流涌动，完全没有传闻中的冷冷清清的现象，反而是一片热闹繁荣的景象。成交数据是也是颇为好看，去除了炒房客的影响，大部分的刚需也纷纷入场，现场的销控表一度飘红。

可能大家都比较了解，海南实行了史上最严厉的土地供应政策，规范土地市场管理，优化土地资源市场配置，在这种情况下，海南的住宅土地供应就更加是稀缺，能建设的住宅小区也少之又少，根据卓亚房产网统计，2018年11月1日至11月30日，海南土地成交共9宗，土地性质为普通商品住房用地、公共设施用地、仓储用地、科教用地。从区域来看，三亚地区无成交，海口成交3宗，澄迈成交3宗，儋州成交2宗，五指山成交1宗。而自古物以稀为贵的道理人人皆知，土地少了，房子数量有限，需要买房子的人却与日俱增，尤其在海南大量引进人才入户的前提下，有人就会有对房子的需求，资源的稀缺就更不能造成房子贱卖，从这个角度看，海南的房地产也是不可能“凉凉”的。

以上就是小编的一些浅薄的见识，对于海南的房子，尽管最近似乎没有之前那么火爆，但是，我们还是可以看到，持币准备入场的还是大有人在，一旦有了购房资格，房子还是个热销品，所以刚需的人们，无论是自住还是偶尔小憩都可以来实地考察一下市场再来判断是否值得入手。