农村宅基地是国家无偿提供给农民的福利性建设用地，从2021年9月1日起，农民朋友一定注意以下10大重要事项，不然，会给自己造成很大的麻烦，甚至可能会自己的经济带来一定的损失。下面就和各位朋友一起讨论交流。

一严格执行“一户一宅”

“一户一宅”是1998年《土地管理法》第一次修订时增加的第六十二条法律条款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

但在2019年农村宅基地开始确权登记以前，基本上没有严格执行。2020年，对《土地管理法》进行第三次修订时，不仅重新强调严格执行“一户一宅”法律规定，而且在这条原来基础上又增加了新的内容，重新修订的《土地管理法》从2021年9月1日起实施。也就是说，今年9月1日起，任何人不得违反一户一宅规定，之前不符合一户一宅规定而建造的房子要尽快得到处理，该罚款的罚款，该付费的付费，该拆除的拆除，该收回的收回。

二、哪些一户多宅宅基地可以确权

根据最新修订的《土地管理法》规定，1982年《村镇建设用地管理条例》实施前建造的房子，如果之后一直没有扩建的，无论有几处，无论面积多大，都可以按实际面积确权登记颁证。

1982年《村镇建设用地管理条例》实施后，1999年1月1日新修订的《土地管理法》实施前建造的房子，按《村镇建设用地管理条例》规定处理好的，可以确权。

1999年1月1日新修订的《土地管理法》实施后，2021年9月1日第三次修订的《土地管理法》实施前建造的房子，如果不符合一户一宅规定，按1999年1月1日新修订的《土地管理法》规定处理好后，可以确权。

三、哪些一户多宅宅基地不能确权

1、1982年以后没有经过审批无证建造，至今不能处理的，暂不予确权。

2、1999年1月1日新修订的《土地管理法》实施后建造的一户多宅房子，现在还不能再申请宅基地的，暂不予确权。

3、有争议的宅基地暂时不予确权。

4、2019年开始宅基地确权登记后建造的一户多宅，宅基地不予确权。

5、城里人购买农村的房子，宅基地不予确权。

四、农村宅基地只能转让，不能买卖

农民朋友一定要明白，农村宅基地所有权是村集体的，个人只有使用权，所以，只能在本居民组内部成员之间无偿或有偿转让，不能买卖，不能卖给本居民组以外的人。

五、有争议的宅基地要尽快处理

农村有一部分宅基地和房子与集体或者邻居使用权或者四至存在争议，在这次确权登记中，暂时不予确权。这对农民个人有什么影响呢？

首先，不能办理房子的不动产权益证，也就是房产证。其次，如果一旦遇到征收拆迁，补偿费没办法发放。

所以，农村家庭房子和宅基地和别人有争议，最好在确权前处理好。

六、农民将自家的宅基地转让、出卖、出租、赠与，不能再申请宅基地

农村宅基地可以在本居民组内部有偿转让，也可以出租、依法赠与，但转让、出租、依法赠与后，不能再申请宅基地。

所以，进城落户农民闲置的宅基地可以出租，但最好不要转让和赠与。

七、有偿退出宅基地

最新修订的《土地管理法》第六十二条增加了一项内容：鼓励农村集体经济组织或个人盘活闲置的宅基地。鼓励进城农民自愿有偿退出宅基地。

注意：这里有三个关键词，农民朋友一定要了解清楚。一个是“盘活”，一个是“有偿”，一个是“自愿”。

所谓“盘活”，就是利用自己闲置的宅基地进行各种经营活动，比如，创办“农家乐”、“旅游休闲住宿”、“租赁”等变现方式。

所谓“有偿”就是国家或集体花钱购买农民的宅基地使用权。

所谓“自愿”，就是任何组织或个人不得强迫农民退出自己依法确权的宅基地。

八、哪些房子会被强行拆除

1、2019年宅基地开始确权登记后没有经过审批私自建造的房子。

2、房子已经破旧即将倒塌不能再住人的危房，但主人一直不拆除。

3、宅基地开始确权后私自在永久基本农田上建造的房子。

九、哪些房子不能翻建

1、城市户口子女继承农村老人的房子，不能翻建。

2、一户多宅房子只能维修，不能重建和翻建。

十、哪些宅基地会被收回

1、城市户口子女继承农村老人的房子，不能翻建，待房子不能住人坍塌后，宅基地会被收归村集体。

2、闲置宅基地超过两年以上不建造房子的，宅基地会被收回村集体。