杭州放大招：官宣试点取消中介​！贝壳崩了！网友：建议全国推广

深夜突发！杭州放大招，官宣上线官方二手房交易监管平台，房东可在房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介销售模式，买二手房可省数万元中介费！贝壳应声暴跌15%，网友建议：全国推广。

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杭州官宣试点取消中介！网友：建议全国推广

8月18日，据杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。

来源：杭州市住房保障和房产管理局

这标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

也就是说，房东们可以自行在平台上挂上自家房源，，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。

网友：建议全国推广

官方降维打击，最为致命，此消息一经发布，立即引起热议。

来源：战鹰SaaS平台舆情走势图 （监测时间：8月7日00:00-11日16:30）

战鹰SaaS平台显示舆情走势图显示，在监测周期内，来自新闻、博客、论坛中关于“杭州二手房交易监管服务平台上线新功能”的舆情量共计4124条。趋势图显示，08月18日主流媒体相继报道，舆情量达到高峰，随后保持在一定平稳舆情波段。

来源：微博截图

对于杭州的这一举措，网友们直呼：建议全国推广！网友评论道：“中介费用太高了”、“中介行业垄断房源虚抬房价，要找个好中介简直比找个好房子还难”。

“中介第一股”贝壳崩了

贝壳作为“中介第一股”，受该消息影响，应声暴跌14.86%，报18.55美元，与去年8月刚上市相比，市值缩水了一半以上。

来源：东方财富网

另外，与2020年11月20日的79.40美元/股的最高价时相比，市值更是蒸发了约75%，目前对应市值仅202.6亿美元。

值得一提的是，“全是真房源”的贝壳上市后命运多舛。2021年的贝壳找房充满变数，先是被指垄断，而后又失去了精神支柱一般的创始人左晖，贝壳找房最近股价跌跌不休。

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贝壳的股价历经几个月的暴跌之后，人们开始审视“居住服务平台第一股”的整体实力。

8月12日、13日，贝壳相继公布了2021年中报和二季度报。

从交易额看，2021年上半年，贝壳总交易额为2.29万亿元，同比增长72.3%。其中，存量房业务总交易额突破1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务总交易额为8417亿元，同比增长70.7%；新兴及其他服务总交易额为706亿元，同比增长80.5%。但第二季度毛利润、净利润同比下滑，盈利能力被资本市场质疑。

虽然贝壳整体处于上升态势，但资本对此并不满意，财报发布后贝壳股价持续下跌。

毫无疑问，贝壳找房盈利能力下降、股票暴跌和市场政策息息相关。

据统计，2021年上半年，房地产市场密集调控、政策频出，今年1-7月，全国房地产调控多达352次，而2020年同期仅为336次。尤其进入第二季度，不仅房地产调控政策持续加码，调控方式、力度及细致度也均显著升级。

中介该何去何从？

毋庸置疑，房管部门这一动作，给贝壳带来了重创，也同样引起社会对于二手房中介市场的广泛关注。

来源：战鹰SaaS平台活跃媒体平台TOP10分布图

战鹰SaaS平台显示，在监测时段内，各平台相继对“杭州二手房交易监管服务平台上线新功能”这一消息进行报道，其中微信373篇、网易号323篇，百家号239，东方财富网12篇，网易号12篇，腾讯新闻企鹅号219篇，看点快报164篇，微博147条，搜狐号136篇，乐居房产98篇，今日头条87篇，懂车帝85篇，舆情影响范围较广。

据了解，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费约9万元，即使实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”

但许多中介认为，买房这件事，没看着这么简单。

一位资深中介服务人员表示：“买二手房，中介提供了前期调查、推荐房源，陪同看房外，帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等至少60个环节的服务。特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”

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从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介，如果交易流程复杂，还是要通过专业的中介公司。

由此可见，在双方自行谈好价格的基础上，找中介公司提供后续的代办服务，另一种解决方式。

但是有媒体了解到，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等品牌中介明确表示，不愿接此类单子。

值得关注的是，随着国家加大对房产市场的整顿，国内房地产市场开始出现整体降温，各大房企的生存已然变得日趋艰难。接下来，如真在全国推广“试点取消中介”的话，那么，各大房企的生存将变得日益艰难。