「干货」买房时最最易出错的三点

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01五证四书

现在买房子，有很多需要的证件与证明。买房子时，要看清房子有没有五个必须的证件，这五个证件齐全，房子才可以买的放心。买房五证具体都有什么，我们都需要了解。那么，本文就让先我们来讨论一下有关于买房五证的问题。

“五证”包括:

1、《国有土地使用证》:经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《建筑用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

4、《建设工程开工证》:建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”包括:

1、《商品房使用说明书》

2、《商品房质量保证书》

小资淘好房小编提醒:“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

02、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

全国八万多开发商，能盖到前一百的都是经过摸爬滚打，具有充足的开发经验，具有品牌实力和资金周转能力，不会因为资金不足导致烂尾或者延期交房。

大开发商的价格可能会比同地段的小开发商略高一些，但这确实一分钱一分货，因为房子不是快消品，过个五年、十年，本来你一万块钱买的可能卖到五万，而旁边小开发商八千块钱买的可能只能卖三万。

03、选户型

奇形怪状不要选，户型方正才是真

厨卫不要处中间

动静分区和干湿分区

户型不大不小，刚刚好

选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。