如何买房之——外地人买房被限购

截止目前，全国很多城市开始实行了限购政策，一般对外省人购房的需求变得更为严苛。那么如果外省人买房被限制怎么办？小资淘好房小编为您汇总了五个问题！

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一、先落户后买房

由于在限购城市，本地人买房的条件会更加宽松，因此如果外地人能落户就不用社保个税证明了。但外地人想获得买房资格而落户有哪些方式呢？

1.投靠落户：在部分城市，购房者可以通过投靠这种方式进行落户。

需要购房者注意的是，并不是落户了就能买房。比如成都，在成都新迁入户口如果不满24个月，买房也会受到一些限制。

2.人才引进落户：在很多城市都是人才引进政策可以为符合要求的人群提供落户服务。如天津落户政策为例，要求本科40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制即可办理落户。

3.单位集体户可购房：在一些城市的部分企业可为员工办理集体户。

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二、按规定提供个税或社保证明

在限购城市购房要求中，一般外省人只要满足了社保条件，便可以买房。

下列城市举例：

西安：限购趋于内，外省无房者满足社保要求（2年以上含两年个税证明或社保证明）能购买一套住房。

上海：外省人在上海满足购买房产者是已婚人士并且在上海无房，需要提供购房日算起在本市累积缴纳五年以上的个税或社保证明，一次性补缴不予承认。

南京：非南京户籍家庭无房者可在南京购买一套住房，并且应该提供在南京累积缴费两年以上纳税证明或社保证明。

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三、房屋赠与外省人

在某些城市中，赠与房产不受限购影响。

如武汉，有很多以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证明后再通过赠与的方式进行房产过户。

房屋赠与不需要被赠与人拥有购买资格，但是赠与需要承担相应的税费。

四、以公司名义买房

目前各个城市限购令的人群一般是家庭，如果购房主体由家庭中的个人变为公司或者单位，情况则不一样，多数不受限。虽然公司单位买房不受限，但如果要从单位过户到个人，还是受政策限制的。

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五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。

来源：房天下综合整理

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