9月1日起契税要上涨了？谣言

9月1日起契税要上涨了！

全部统一为3%-3.5%！1%-3%的契税优惠不存在了！

最近这则新闻，引起了不少人的恐慌！

在此，我很负责任的告诉大家这是谣言！自从去年8月契税法表决通过的时候，就已经被房产中介们营销过一波了！

契税上涨到3%，是源于2020年8月1日的一份文件。全国人大常委会通过了《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行。

这项法律中规定，契税税率为3%—3.5%。

那此前我们的契税标准是多少？

是按照1997年7月7日，国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条规定：契税税率为3%—3.5%。

而2020年8月1日则是将97年发布的暂行条例正式升级为契税法，是落实国家税收法定的原则，在契税税率方面并没有变化。

很多人之所以被误导，无非是因为现在大家执行的都是1-3%的契税减征优惠。

因为，目前我们执行的还是2016年的房屋交易税费优惠政策。

但是只要我们细心对比一下就会发现，2021年9月1日起施行的《新契税法》中并没有明确规定取消优惠政策，也就是说还是按照原来的规定执行，该享受优惠的还是能享受优惠，跟之前一样！

用一句通俗的话来讲，就是换了个马甲！

而且近期由于官宣契税税率而引发热议的黑龙江、湖南、山东官方也进行了辟谣，税费优惠政策仍在继续执行，不存在提高税负的问题。

接下来应该还会有更多的省份会发布税率的文件！

之所以大家这么敏感，无非就是担心买房成本飙升。

房价上涨、利率上调、首付提高，现在契税再增加。哪怕是大风刮来的钱也经不起这么折腾！

没办法，这就是目前楼市的现状！

相信对于很多人来讲，今年应该是最无奈的一年！在往常的一轮轮涨价潮中，虽然政策调控也很严厉，但是稍微努努力还是可以的！

而今年调控的逻辑变了！

一场房地产去金融化的变革正在开始！

这也是关于楼市的声音，每次都是人行和银保监会，而不是住建部的原因。

从去年开始，楼市的所有信号都越来越清晰。

三道红线、两道红线、集中土拍、出让金转税，高层对楼市直击七寸的政策接踵而出。

楼市调控再也不是限购限贷的旧有套路。

近几年的楼市一哥深圳就是鲜明的案例！

6月数据出炉，深圳二手房成交2575套，跌破3000套，刷新上月数据又创新低，更是逼近近10年（除去春节月）的成交低点2384套。

自打二八新政开始，深圳的楼市行情就急转直下，二月跌破5000套；3月成交回暖至6789套，但也只是暴雨前的宁静；4月楼市底色初显，二手房成交一路下滑至4877套；5月二手房成交3027套，勉强维持住了3000套的水平！

价格方面，根据最新的中国百城二手住宅价格统计数据显示，深圳的二手房价相比5月环比下跌了0.56%，同样是百城之首！

这一下子，深圳可谓是量价齐跌！再也没有了年初时候的那种意气风发！

二手房一路下行，新房也在一片冰冷中降去虚火。

最近入市新房，无论是上车盘还是改善盘，房客比都小于2。

深圳楼市是真的被干趴下了。

这就是金融调控手段的效果，从二手房指导价增加了购房首付开始，再到严查经营贷流入楼市，然后提高贷款利率，打击小额、担保贷款，这一系列操作打的深圳“跌”妈都不认!

不光深圳凉了，珠三角的其他城市也没有幸免，像东莞、广州等城市也不同程度的遇冷！

而一直以来作为阻挡楼市平稳发展的毒瘤：土拍，也迎来了革命！

在6月25日结束的上海第一次集中供地中，上演了一场限制地价无序增长的骚操作！

本次集中供地采用四大政策相辅相成控制土地市场热度，除了高自有资金监管外，实施“房价、地价”联动机制（除限价外，分别设定地块起始价、中止价及一次书面报价），“锁死”地价、稳房价，同时也可保障企业一定的利润空间；且采取招挂复合制度，使用打分制确定入围者和扣分制（企业拿地数越多将扣分越多，倒逼房企不要大规模拿地）；多重措施控“马甲、围标”乱象。

这次土拍整体符合国家政策逻辑“稳房价、稳地价、稳预期”，堪称完美！在目前的情势下，或将成为其他城市土拍政策模板。

国家正在从土地端、供应端、资金端、交易端，全方位重塑楼市在中国经济中的存在地位，弱化其金融属性！

这是每个人都必须要认清的事实，楼市已经全面的去投机化。