前言

随着“棚改计划”带来的一系列影响，国家目前已经全面用“旧改计划”替代“棚改计划”。

而作为“旧改计划”中最重要的一环，在老旧小区安装电梯意外地遭遇到巨大的阻力。在是否安装电梯方面，老旧小区的底层楼住户跟高层楼住户有着不同的意见。

低层楼跟高层楼的矛盾

对于高层楼住户来说，特别是家中有老人的存在，安装电梯自然是好事，不仅自己可以方便出现，而且还能保障老人跟小孩的出行安全，简直是一举两得。但是对于低层楼住户来说，安装电梯并非一件好事。

首先，对于低层楼住户来说，安装电梯根本没有必要，他们没有使用电梯的需求，而安装电梯是要花钱的，对于低层楼住户来说，这是非常不公平；其次，低层楼住户的采光、通风效果不好。

一旦安装电梯，这些缺点会进一步扩大，低层楼住户的生活质量将深受影响；最后，由于当初没有电梯的原因，因此低层楼的价值比高层楼高，一旦安装电梯，那么低层楼必将遭受贬值，这点就足以让低层楼住户反对安装电梯。

正是因为高层楼住户同低层楼住户不同的需求，导致老房安装电梯进程受阻，如果两者意见迟迟得不到统一的话，那么“旧改计划”的实施将会遭到阻碍。基于这种情况，国家也是提出两种新方案，“强制”老房加装电梯。老小区加装电梯不用争了？新方案提出，底层和高层住户一致同意，矛盾化解，可“强制”加装。

第一，共享电梯

首先第一个方案便是“共享电梯”，那么什么是共享电梯呢？简而言之，就是电梯的安装不需要业主支付费用，平时的维护也不需要业主操心，但是每次使用电梯的时候，业主都需要支付相应的费用。

据了解，目前共享电梯已经在我国部分城市试点使用，效果反馈还算不错。共享电梯是如何进行收费的呢？根据不同楼层的住户，贡献电梯的收费标准也是不一样的。

目前的情况是低层楼住户每次使用共享电梯，需要收费0.2元，中层楼住户每次收费0.25元，高层楼住户每次收费0.3元。如果是按照这种收费标准的话，那么每个月使用共享电梯的费用不会超过一百元，这比支付电梯建造费划算很多。

安装共享电梯有两个优势，一是能够解决住户的资金问题，以前安装电梯低层楼住户之所以不同意，主要是因为需要支付电梯的安装费用，但是自己使用电梯的次数屈指可数，这未免过于不划算，现在贡献电梯解决了这个问题；二是现在住户可以根据自己的需求，来决定是否乘搭电梯

正是因为如此，所以自从共享电梯的方案出来以后，低层楼住户跟高层楼住户的意见暂时已经统一，老房安装电梯的问题也得到了解决。可能有人会问，如果住户不支付电梯安装费，且收费标准这么低，电梯公司该如何盈利呢？

其实关于这一点我们也不用担心，根据专业人士的推算，仅仅是在电梯里面投放广告的收费，只需要五年的时间，就能够将建造电梯的费用收回。

第二，取消“一票否决权”

以前在老房安装电梯，之所以会受阻，除了因为低层楼住户跟高层楼住户的意见无法统一以外，另外一个重要原因就是“一票否决权”。就是在决定是否安装电梯的提议中，只要有一家住户不同意，那么电梯就无法进行安装。以前经常使用“一票否决权”的是低层楼住户，毕竟电梯的安装损害了他们的利益。然而也有不少浑水摸鱼的住户在利用这个权力为自己谋取私利，没有足够的补贴就不允许安装电梯，他们给出的理由五花八门，总而言之就是不想轻易的安装电梯。

为了加快电梯的安装速度，现在很多地区的老房都已经取消了“一票否决权”，改为“三分之二制度”。何为“三分之二制度”？意思就是说，在决定是否建造电梯的会议中，参与投票的住户其居住面积需要占据整个小区三分之二的面积以上。除此之外，只要超过三分之二的人同意安装电梯，那么电梯才能安装。

结语

自从以上两个新方案出来以后，老房安装电梯的问题得到了解决，低层楼住户跟高层楼住户之间的矛盾也消失了。相信随着时间的发展，全国的绝大部分老旧小区都会安装好电梯的。