禾颜社 |“高端”定位逻辑——大小数据珠联璧合之土地篇（下）

大小数据珠帘闭合

探寻豪宅定位背后的“高端逻辑”-系列之土地小数据

每一个豪宅，都根植于每个土地的地脉

比如，魔都“豪宅一哥”的汤臣一品

我们就从它的地块位置来说说，

1.坐拥一线景观

上海最佳景观台，汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置。在这个阳台上，可以将全上海最繁华，最有价值的景色尽收眼底。

2.风水宝地

从风水上而言，汤臣一品所处在地理的东北方是正神位，此风水格局非常旺财

3.配套完善

中国上海最繁华的商圈——陆家嘴,综合商场、医疗配套、教育配套齐全

核心位置、江景资源，这两点让汤臣一品从一开始便具备了不可复制的豪宅基因。

接着说上期小禾接触的豪宅“A”地块，从大数据中对土地价值的分析来看，该地块属于城市核心区，配套成熟。

但从实地情况来看，地块周边相对嘈杂，存在一些老破小住宅。从景观上来说呢，是可以看到江，但并不属于最优的景观位。

显然，地块A的地脉价值对于一线豪宅来说相对较弱，那我们又需要从哪方面去追寻，判定它是否存在豪宅的基因呢？

深入挖掘文脉价值

时势与情势的解读

我们再来看看国内与国外的豪宅：

1. 百年海派人文社区-凯德茂名公馆

坐落茂名南路，巨鹿路交汇处，淮海路板块，早在上个世纪初就是顶级社会名流的居住地与聚集地，具有深厚的海派文化底蕴

早在上海开埠时代，位于法租界的茂名路前身，就曾有过迈尔西爱、慕尔鸣等名字。而后沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍富豪、国家政要、文化名流都曾择居于此，而今道路两旁大量保存完好的哥特式、巴洛克式建筑，都曾记载着曾经的岁月·

从历史中走来，茂名路充满了国际化元素。它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等老式建筑，较为著名的如 兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等。在漂亮的砖墙石雕、拱门窗饰、精致铁艺的陪衬下，茂名路散发着时光赋予的不凡荣光

地处南京西路/淮海路，两大繁华商圈在此交汇，上海时尚文化也在此发源汇集。这里名牌店汇聚，Hermes、Louis Vuitton、Dunhill等等顶尖时尚品牌，周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD。

1. 英国HANOVER BOND

汉诺威邦德 Hanover Bond，位于伦敦Mayfair的文华东方酒店内，与世界知名酒店融合， 这里是伦敦房价数一数二的地段，出没着石油大亨、科技新贵和金融巨头；历史悠久的大牌商店、昂贵的公寓隐藏于此。说这里是伦敦品味的象征一点也不为过。

历史悠久的 Hanover Square 汉诺威广场，正是Mayfair开始的地方。

几个世纪里以来变革，汉诺威广场成为了政治家、作家和时尚爱好者的出没之地，是全球知名社团的创始之地，也是有影响力的企业的总部所在地。

现在，汉诺威广场准备恢复它作为梅菲尔主要广场的声誉，成为伦敦最时尚的住宅区和世界上最令人兴奋的城市的门槛。

核心位置、社会名流的择居地、再到现在时尚文化的聚集地，妥妥的为它们打上了豪宅的标签。

在地块A中，我们同样也探寻它的文化情结，寻找一种隐形的土地价值，这也将是故事线的核心输出。

就像我们常说“黄金有价，玉无价”，在土地价值上也有着同样的道理，有价的极限永远落后于建立在有价基础上的无价。

下期预告：大小数据珠联璧合

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