买房只追求好看，那你就out了。

今天的买方市场，只有看过建筑“裸装”，你才知道谁有稳健“肌理”，这也决定开发商在造房底活上必须要更专业、更用心。

一块砖的铺法，一种涂料的运用，底活不同，居住体验也是天差地别。对于市面上普通装修，铺砖套路一般有三步骤：地面找平-填充砂浆-瓷砖黏贴。

但今天，我们看到了一种更难得的铺砖方式：地面找平--地面拉槽--瓷砖拉槽--上砂浆--贴瓷砖，因为多了两道工序，大大减小瓷砖空鼓、开裂的可能。

所以能上top级系列的产品，都是过硬的底活，不只在铺砖，还在建筑的方方面面。虽然近几年精装房盛行，更多比拼的是用料、软装，但最重要的底活仍然不可忽视。

最近，局长参观了一套工艺样板间，颇有感触。今天带大家一起感受下，有大局观的开发商如何造房子，以及工法样板间的秘密“门道”。

工法样板间看什么？

当然看底层逻辑，如果说精装样板间是苹果手机有质感的后盖，那工法样板间就是后盖下的硬核脉络。只有褪去精装外壳，才能掀开内部看不见的功力，读懂开发商的造房大局观。

一看开发商肯为你多花多少钱

开发商肯不肯花钱决定产品能否做得好，而舍不舍得花更多钱，在于有无做好产品的决心。今天在工法上多费心思，多花销的成本，也成了底层逻辑硬气的重要环节。

在显性成本中，开发商为了更安全高效，摒弃传统脚手架，采用新型爬架系统，相当于每平多加15元成本，一整幢楼下来的成本预算，足以见其用心。

这样直观的立面工法，你一看便能区分开，是只漏出一截的爬架，还是整幢搭建的绿网。

又因为屋内传统木模板存在拼缝、漏浆、表面不平整的通病，经过多次比对，开发商精选了铝模工艺，这样拼接更为平整，但也多耗费不少成本。

而对于装修过程中，吊顶存在的老大难问题-开裂。为彻底解决问题，它更高级的造法是增加龙骨密度和数量。所有这些肉眼可见的物料成本，便是开发商做好产品的决心。

在隐形成本中，如客厅墙面的上漆，多达8道墙面工序，除了消耗人力物力外，每多一道工序，工期就多一天，看不见的是几十亿贷款的利息费用。

对于一般开发商来讲，造房是金钱与时间的赛跑，对于有格局的开发商，则是品质与手工活的考究，最终都会在购房者居住体验时，一较高下分出胜负。

就像管线预埋，免开槽工艺完全避免了砂浆填充时造成的空鼓，安全又防水；墙面采用高精砌块，比传统加气砖的精准度和平整度更高，这些都是可事先预测和把控的底活。

还有一些费钱的地方是比较不容看到的，比如有的项目，光是地板砖铺法就做出了4种，瓷砖铺法、木板铺法、卫生间干区与湿区的铺法都是不一样的。

还有一些费钱的地方是比较不容看到的，比如有的项目，光是地板砖铺法就做出了4种，瓷砖铺法、木板铺法、卫生间干区与湿区的铺法都是不一样的。

所以，要是你看中的房子，哪怕满足以上其中一点，都是值得庆幸的。毕竟开发商肯费心思，坚守工艺，对购房者都是品质生活的让利。

二看刁钻苛刻的防渗手工活，造“一劳永逸”的品质居所

造房老大难题，是房屋漏水、渗水，一遇到就是终身大事，不仅影响房子价值，甚至可能大打折扣。所以，今天给大家安利的工法样板间，也为家庭防渗水提供了新思路。

首先是窗户防渗水，要面面俱到。你去看样板间时，要先对比窗台内外侧是否有高度差，一般要差出3-4cm，再手摸外窗台是否有斜坡幅度，这样的双重“保险技术”能有效防止水流倒灌屋内。

再者，全屋防水系统的最核心在卫生间，因为居住过程中最容易“翻车”。这就要求开发商，从建筑层面就得将防渗考虑进去，必将在楼板浇筑时对卫生间进行8-10cm的降层处理，以保证叠加多道防水工序后，卫生间地面还能比室外高度更低，防止水外流。

这在看样板间过程中，也是肉眼可见的底层防水技术活。

再者，全屋防水系统的最核心在卫生间，因为居住过程中最容易“翻车”。虽然室内到卫生间看起来基本平整，但是内涵是不一样的，有的开发商只是简单贴一层瓷砖，有的是贴了8cm的防水层加瓷砖，之所以能这样做，是因为对建筑结构做了降层。

我们说，对于这种防水手工活马虎不得，如果为了赶工期，少一道工序或用材不规范，都可能引发维权事故。

即使现在没有一家开发商敢保证100%不渗水，但我们还是看到工法样板间，对渗水漏水的严苛考究，是一般开发商难以超越的。所以，对于房屋漏水通病，开发商一劳永逸的做法就是在最根源解决问题。

三看自成体系的头部施工队，才能出有质感的居住品质

全屋最牛的“七尺找平”技术，在墙面高精砌块工艺上，经过一尺一尺的精准校队，最后盖上指标硬章，其精准度几乎等于火箭研发每一颗螺丝都要多拧几圈。

这种企业严苛体系内的规范造诣，堪称秦始皇造长城，士兵要在墙上留下名字，以此为证。也只有严苛的底活手法，才能做出石材漆的逼格质感。

全屋最牛的“七尺找平”技术，在墙面高精砌块工艺上，经过一尺一尺的精准校队，最后盖上指标硬章，其精准度几乎等于火箭研发每一颗螺丝都要多拧几圈。

这种企业严苛体系内的规范造诣，堪称秦始皇造长城，士兵要在墙上留下名字，以此为证。也只有严苛的底活手法，才能做出石材漆的逼格质感。

这样谨慎技术活，也运用在厨房橱柜与墙面的找平，无缝结合的精确度，才能避免漏缝导致的“小强”造窝和藏污纳垢。

除此之外，还有些居住品质，在看不到的角落里处处显摆。

比如，电视背景墙的陶瓷板要通过使用软硬不同的”AB胶”进行巩固，刚柔结合将陶瓷板控在“股掌之中”，防止后期变形、脱落。

对于全屋的美缝处理，有些开发商选择不做，有些则用勾缝剂，这些糙劣的做法，甚至都不值一提。

这在看样板时，你细看就能分出差别，因为要完美呈现那2mm的缝隙，只有精选品相与品质兼得的美缝剂，才能勾勒出高级的精致感，也方便后期业主打理。这才是居住品质上的高水准，美观又实用。

这在看样板时，你细看就能分出差别，因为要完美呈现那2mm的缝隙，只有精选品相与品质兼得的美缝剂，才能勾勒出高级的精致感，也方便后期业主打理。这才是居住品质上的高水准，美观又实用。

四看全屋细节上的「吹毛求疵」

品完大项要素外，再看细节处理，五金件的选择门道

1.卫生间特别铺设大拉槽地漏，排水速度更快更顺畅，这意味着淋浴用水量大的家庭成员，可以将水量调到最大档，肆无忌惮享受水流冲洗。

2.厨房柜体下的“隐藏”插座，是与全屋一致的选材标准，不会因为隐蔽而选次品。

3.大厅吊顶增加了PVC板阴阳角的使用，有效防止吊顶瓷粉掉落，开裂，同时加强空间立体感，还有装饰效果。

4.墙体拉毛处理，有的开发商是简单粗暴甩泥浆，而我们今天看到则是巧思的高压水枪，这样做能差出0.1公分的尺度，虽然日常体验感不强，但却是满满的精细活和用心程度。

看完工法间的门道，再回归样板间，你会发现超质感的背后是底层精细活的种种细节，而成就这一切质感生活的背后，则是开发商的决心与坚守。

所以，当屋内脉络一一剖析后，再披上精装外衣，无论是工法间还是样板间，都散发着好产品的特质。而这种锦上添花的属性，是经得起时间的考验。

希望这次局长的分享，能够为大家买房提供一些指导意义，避免踩坑，也让已有房子的人吸取经验，对照完善住所。