中国豪宅史上的“最强后浪”，为福州“豪门”踏出一条高峰

“限价让福州「豪宅」失去了上进心”，这是近年来福州楼市最让人感到悲观的评论。

从开发商角度，当面包只能约等于面粉，做“差不多”，且“卖得出”的产品就成为惯例。

而对于头部购买力而言，顶级产品的缺位，似乎已经让人们默默对“是否高端”产生了偏差认知。

而当买卖双方都觉得这没有什么不对的时候，这便成了一个的死循环。但凡有人想要做出改变的时候，总会有一种杂音——“何必呢？一二手倒挂，能买到已经赚到了。”

PART.1

一线城市顶豪趋势

揭开福州楼市顶点进化新方向

这其实并非一条荆棘路，中国豪宅史上的最强后浪——深圳湾1号，已经为福州楼市顶点进化的前路踏出了一片高峰。

顶级资源的超级聚合，是深圳湾1号刷新顶豪认知的底层逻辑

中国楼市，只有两个家喻户晓的楼王，一个叫汤臣一品，另一个叫深圳湾1号。

前者是陆家嘴CBD中一抹难得的红墨水，在二十年间持续引领国人顶豪认知天花板。

但现今，后起的深圳湾1号却接棒前者，成为顶级购买力公认的超级入场券。

而原因，就在于深圳湾1号是国内绝无仅有的能够聚合超级资源的大平层。

深圳湾1号（图片来源于网络）

地段

粤港澳大湾区顶尖财富的超级汇聚

南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海的站位让这里成为了中国总部企业最密集的区域之一，286亿/平方公里的投资密度堪称粤港澳“钞能力”的集中地。

景观

粤港澳大湾景的超级私藏

同时，站位深圳湾C位的深圳湾1号拥有看海的超级特权，具备北瞰后海总部基地，东望深圳湾口岸和香港的顶级都会视野。

业态

顶尖业态的超级聚合

若是以传统眼光来看深圳湾1号，那么他的产品是超前的，从某种意义上，深圳湾1号卖的不仅是房子，更是顶级圈层的生活形态。

以往的传统豪宅，依附的往往只是周边的城市资源，而深圳湾1号则是聚合了商业、写字楼 、酒店、会所服务一体的超级城邦。

从代言全球顶级服务的莱佛士酒店，到湾汇里的世界珍馐，再到350米全球最高空中专业音乐厅，这里所呈现动线是顶级商务与生活形态的无缝衔接，每一块砖都是为了极致享受而存在。

极致的地段与享受对顶级购买力的吸引，让深圳湾1号拥有了中国楼市最璀璨的买家秀，深湾会也因此成为了全国顶级财富公认的超级入场券，这让其拥有了其他资产难以想象的天花板。

在它的影响下，对强资源聚合的超级地标的追捧开始在高量级城市蔓延：

深圳 |前海嘉里中心

2020年7月16日，前海嘉里中心264套开盘即售罄。

杭州 | 嘉里中心逸庐

2020年，西湖边上嘉里中心逸庐，成交均价破10万元/㎡，最高总价1.5亿/套，跻身杭州豪宅价格头部序列。

杭州 | 观雲钱塘城

位于萧山奥体的观雲钱塘城2020年全年网签184套，以一己之力超越杭州2017年整年的大平层交易量。

上海 | One 56

坐拥陆家嘴一线江景的One 56，虽建成已过7年，但现今价格仍稳站陆家嘴一众人居中的第一梯队。

城市量级的增长，催生超级地标作品，吸引追求极致享受的顶级购买力，这就是这些超级大平层踏出高峰的共同路径。

PART.2

「万亿GDP」「国家中心城市」...

福州升级，唤醒顶级人居新常态

2021年，福州也迎来了属于自己的质变期。

万亿GDP的突破昭示着福州踏入了中国TOP20的城市竞技场。争创“国家中心城市”的发愿以及政策层面对大福州都市圈的点名支持，预示福州未来将是整个福建产业经济的门户担当。

但遗憾的是，福州的头部人居供应是错位的。

• 传统中好地段的房子，基本是十年前的产物，虽是当时的豪宅，但产品理念已经落后于时代。
• 头部的新房产品主流面积被控制在150-200㎡，缺少能更进一步满足顶级改善的面积段。